编辑：福贵

商业动态

1、张园东区首开区亮相

2、龙湖商业上海再下一子

3、横店推出横时代文旅项目

4、中金预计恒隆基本纯利持平

5、银泰商业签约合肥东部新中心一地块

6、永旺租赁广州一商铺

7、广州金沙广场计划年底开业

8、花旗料香港全年零售销售有望达 4000 亿港元

9、万达商管换帅

10、湛江开发区万达易主

品牌动态

11、Lindt 瑞士莲开设中国首店

12、leap gravity grounds 开设双层限时空间

13、Innisfree 拟再关香港一店

14、老乡鸡与珍宝集团设立合资公司

15、速卖通公布 618 中国品牌出海成交榜

16、耐克发布 2026 财年第四季度财报

17、Next 拟收购 Harvey Nichols

18、永辉发布调改第二阶段成绩单

19、苏宁易购出售客优仕

20、奈雪的茶无市值管理计划

01

张园东区首开区亮相

6 月 30 日，上海张园东区首开区揭幕仪式正式举行。

据介绍，张园西区自 2022 年 12 月焕新亮相以来，引入 50 余个高能级品牌，品牌入驻突破 90%，日均客流 5 万人次，东区首开区先期开放 7 幢老建筑，计划 2027 年底全面运营。

此次首开区打造了 " 机遇之门 "" 时光之廊 " 等公共艺术装置，还引入 Palm Angels、APEE 等多个国际潮流品牌首店及限时快闪店。

02

龙湖商业上海再下一子

上海松江区泗泾镇新凯家园二、三期集中商业项目开工仪式于 6 月 29 日举行，城投控股旗下上海新凯房地产与龙湖商业正式签约，由龙湖商业统筹项目招商、品牌引入及后期运营。

据介绍，该项目为 2026 年度松江区重大工程，总建筑面积约 13 万平方米，将建成松江首个集大型商业综合体、滨水休闲街区、亲子体验、全品类生活配套于一体的公园式社区商业，计划 2028 年竣工并投入运营。

03

横店推出横时代文旅项目

横店集团推出 " 横时代 " 影视文旅综合体项目，总投资达 50 亿元，将打造横店近年规模最大的城市更新项目。

据介绍，项目坐落于横店万盛北街，由横店集团及旗下元祉置业开发，总建筑面积约 31 万平方米，计划 2026 年 9 月开工，2033 年底全面竣工。

该项目涵盖甲级产业办公、两座星级酒店、大型商业 MALL 以及开放式步行街区，将面向影视总部、MCN 机构与文旅企业提供现代化办公空间，完善影视产业链配套。

04

中金预计恒隆基本纯利持平

中金发表的报告指出，综合考虑业务发展与报表换算，预计恒隆地产上半年物业租赁收入与营业溢利分别按年增长 6% 和 5%、物业销售大体盈亏平衡，净负债水平维持大致稳定、平均融资成本按年小幅下行、利息资本化率有所上行，股东应占基本纯利按年持平。

该行认为公司将在 2026 年维持与过去两年一致的派息政策、隐含当前股息收益率 7.5%，但实际派息能力随经营改善而增强，公司公布 2024 和 2025 年基于扣除资本化利息的物业租赁及酒店纯利的派息比例分别为 100% 和 102%，预计今年上半年同口径利润有望按年小幅增长。

考虑到固租占比、整体租售比趋势及新引入商户租售比影响等，该行认为内地租金增长较零售额更慢。其他租赁物业方面，预计内地写字楼压力延续但跌幅收窄，香港组合业绩维持平稳。财务报表维持稳定。

05

银泰商业签约合肥东部新中心一地块

瑶海区人民政府、合肥东部新中心与银泰商业集团近日正式签约，银泰商业将入驻合肥东部新中心老合钢改造地块，打造文商旅融合的全新地标级商业综合体。

信息显示，合肥东部新中心位于合肥市瑶海区，是合肥城市更新的重点区域。

据介绍，此次签约项目将深度结合东部新中心的城市更新定位，依托老合钢工业文脉，创新打造文商旅融合的全新地标级商业综合体，实现商业、文化、休闲、文旅的多维融合。

06

永旺租赁广州一商铺

永旺 ( 香港 ) 百货有限公司宣布，于 2026 年 7 月 3 日联交所交易时段后，全资附属公司永旺 ( 广东 ) 与业主及拥有人订立租赁协议，租期自开始日期起计 10 年，用于经营零售业务。

根据公告内容，该物业位于广州市番禺区市桥街光明北路 34 号及 36 号商业中心之 112 号至 117 号商铺。交付日期为 2026 年 7 月 30 日，开始日期为 2026 年 10 月 31 日。

租赁协议项下租金总额 ( 不含税 ) 约为 368 万元，管理费总额 ( 不含税 ) 约为 137 万元。永旺 ( 广东 ) 有权分租不超过租赁面积 15% 之部分，并享有额外 60 个月之优先续租权。

07

广州金沙广场计划年底开业

广州白云区金沙广场招商启动暨首批意向商家签约仪式近日举行，项目计划于今年 12 月 28 日正式开业。

金沙广场位于白云区环洲二路，商业面积约 5.7 万平方米，与地铁 6 号线沙贝站无缝连通。

项目由广州城投集团打造，广州塔商管团队全周期运营，采用开放式商业街区与购物中心融合模式，规划引进精品超市、特色餐饮、高端健身、电影院、潮流零售等多元业态，打造一站式 TOD 消费目的地。

在签约仪式上，金逸影院、苹果畅航等品牌作为首批意向商家入驻。

08

花旗料香港全年零售销售

有望达 4000 亿港元

花旗发表的研报指出，香港 5 月零售销售价值同比增长 7.9%，处于该行先前预期 5% 至 8% 的增幅上沿，主要受到珠宝、钟表及名贵礼物同比增长 26%，以及黄金周访港旅客同比增加 8% 和港元兑人民币转弱所带动。

该行预期，尽管 6 月份资本市场转弱可能在短期内压抑消费意欲，但2026 年全年零售销售仍有望复苏至 4000 亿港元。

该行指出，零售销售表现通常领先现货租金 12 至 18 个月，而现货租金又领先续租租金调整幅度再多 12 至 18 个月。因此，在零售销售价值连续 13 个月录得增长后，零售现货租金可望自 2026 年下半年开始复苏，并支持 2027 年续租租金调整幅度回归中性至正数。

09

万达商管换帅

企查查信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近期发生多项人事变更事项。

其中，张春远不再担任董事长、经理，陈洪涛任董事长、经理、董事。同时，张春远不再担任法定代表人，该职务由陈洪涛接任。

许承宁不再担任财务负责人，赵昊出任财务负责人。

10

湛江开发区万达易主

湛江开发区万达广场投资有限公司近日发生工商变更，原股东万达商业旗下大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司退出，新增上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股，法定代表人由李大伟变更为宋敏。

据企查查显示，湛江开发区万达广场投资有限公司成立于 2013 年 9 月，注册资本约 2.8 亿人民币，经营范围为以自有资金从事投资活动、非居住房地产租赁、酒店管理、物业管理，现由上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）全资持股。

上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）系苏州安益股权投资基金合伙企业（有限合伙）旗下平台，后者为太盟投资集团等机构组成的联合体于 2026 年 5 月 19 日注册成立，此前已接盘上海松江、泉州浦西两座万达广场。

11

Lindt 瑞士莲开设中国首店

Lindt 瑞士莲中国首店于上海淮海中路正式开业，标志着该品牌全球零售业务正式进入中国市场。

据介绍，瑞士莲创立于 1845 年，目前在全球运营超过 600 家零售店。

12

leap gravity grounds

开设双层限时空间

源自东京的鞋履品牌leap gravity grounds于深圳万象天地开启为期两个月的双层空间限时概念店。

品牌以 " 改变人类与重力（地球）的关系 " 以及 " 通过作为人类与地球交界处的大底，来塑造全新的人类形象 " 为核心理念，首次将品牌理念完整呈现给中国潮流消费者，以此正式开启在中国市场的全面布局。

一楼以彰显品牌世界观的空间呈现其鞋履系列；二楼则通过艺术装置展示了来自品牌档案库（Archive）的 20 款经典鞋履，并为每一双鞋配以专属视频投影。

本次落地深圳万象天地的中国首秀快闪店，是品牌深耕中国市场的首次布局。门店空间设计延续品牌极简未来主义风格，通过通透光影、简约线条与沉浸式场景布置，还原品牌核心的 "leap gravity" 理念，让消费者步入门店即可沉浸式感受品牌突破常规的设计态度。

除深圳外，品牌还计划在上海、北京、成都等主要城市陆续展开门店布局。

13

Innisfree 拟再关香港一店

据报道，韩国护肤及美妆品牌 Innisfree 位于香港太古城的分店将于7 月 29 日正式结业。

加上该品牌于今年 4 月已接连关闭尖沙咀及葵芳分店，品牌在香港将缩减至最后 5 间实体店。

14

老乡鸡与珍宝集团设立合资公司

新加坡珍宝餐饮集团发布声明称，集团全资子公司 Jumbo F&B Services 同老乡鸡签署合资及股东协议，双方将在新加坡设立合资公司，经营老乡鸡品牌餐厅。合资公司中老乡鸡持股 51%，珍宝集团持股 49%。

信息显示，珍宝餐饮集团为新加坡知名餐饮集团，旗下拥有珍宝海鲜等餐饮品牌，在当地市场具有较高知名度与运营经验。

据介绍，本次合作标志着老乡鸡正式进入新加坡市场，依托珍宝餐饮集团在本地的资源网络与运营能力，双方共同推进中式快餐品牌在东南亚市场的布局。

15

速卖通公布 618 中国品牌出海成交榜

阿里旗下跨境电商平台速卖通首次公布 618 中国品牌出海成交榜，覆盖手机、汽摩配、数码影音、电脑办公、运动鞋服、户外骑行等 10 个品类。

据介绍，手机品类由 POCO、小米、荣耀包揽前三；家电品类中，泳池清洁机器人 SEAUTO 跻身第四，美的、添可、ILIFE 也上榜；

联想和小米分列电脑办公前二；李宁、特步、361 ° 稳居中国出海运动鞋服品牌前三；纵维立方 ANYCUBIC 拿下 3D 打印第一，智能派 ELEGOO、创想三维 Creality、拓竹 Bambu Lab 也上榜。

16

耐克发布 2026 财年第四季度财报

美国运动品牌耐克发布 2026 财年第四季度财报，期内实现营收 109.7 亿美元，上年同期为 111.0 亿美元，同比减少 1.1%，受此影响其美股盘后跌超 7%。

据介绍，该季度耐克利润升至 10.6 亿美元，每股收益从上年同期的 0.14 美元升至 0.72 美元，净利大增主要受关税退款推动。

财报显示，大中华区营收同比降 12% 优于预期，北美市场营收则同比增长 3%。

分类来看，鞋类收入 71.0 亿美元，同比减少 1.1%，服装收入 30.5 亿美元，同比增加 1.5%。

17

Next 拟收购Harvey Nichols

据媒体报道，英国服饰零售商 Next 拟收购香港富豪潘廸生旗下奢侈品百货公司 Harvey Nichols。

报道称，Next 提出的收购计划仍处于早期阶段，暂未知悉其是否在收购后继续经营 Harvey Nichols 各地的分店网络，或是利用其品牌及其他 IP 资产。

据介绍，Harvey Nichols 于 1831 年在伦敦成立，已有 195 年历史，销售化妆品、时尚品牌及食品等。

潘廸生于 1991 年以约 5300 万英镑从 Burton 集团购入该百货公司，现时在香港设有两间分店。

18

永辉发布调改第二阶段成绩单

7 月 1 日，永辉超市发布调改第二阶段成绩单，旗下广西柳州城中万达店自 6 月 18 日开业至 6 月 30 日，13 天累计销售额超 1700 万元。

据介绍，该门店是永辉超市两广大区首次展示 " 十大健康场景 " 的门店，开业前 4 天累计销售额突破 674 万元，打造了现烤烘焙馆、鲜食包点坊等沉浸式消费场景。

信息显示，永辉超市门店调改已进入第二阶段，由 " 快速整改 " 向 " 精细化管理 " 与 " 专业技能夯实 " 过渡，调改门店已实现收入增长。

19

苏宁易购出售客优仕

苏宁易购发布公告称，其全资子公司苏宁国际通过江苏省产权交易所公开挂牌，完成所持客优仕（中国）控股有限公司100% 股权的出售事宜，受让方为香港快行天下国际有限公司，转让对价 200 万元。

据介绍，客优仕前身为家乐福中国主体，2025 年 8 月完成更名。本次交易完成后，客优仕控股将不再纳入苏宁易购合并报表范围。

信息显示，本次交易预计将减少苏宁易购总负债约 5%，增加上市公司归母净利润约 12.71 亿元，有助于公司优化资产负债结构，聚焦家电 3C 核心业务。

20

奈雪的茶无市值管理计划

奈雪的茶控股有限公司在近期举行的股东周年大会上，遭遇多位亏损股东的尖锐提问。

据介绍，有股东质疑奈雪成本高于同行，管理层回应称，此前均为直营大店，租金与人工成本较高，目前正将门店面积改小，预计今年完成改造，并同步进军海外市场。

另有股东询问公司是否有市值管理计划，管理层明确表示 " 没有，但是会拿出一部分的钱回购 "。

据公开信息显示，奈雪的茶于 2021 年上市，发行价 19.8 港元 / 股，如今股价已跌至不足 1 港元。

上市后五个完整财年中，四年录得亏损，2025 财年仍未实现盈利。近期公司已频繁实施回购，6 月 4 日至 18 日累计回购约 657 万股，耗资约 479 万港元。

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