7 月 6 日，远东发展发布公告称，京东集团旗下 JD Fabulous Development XI Limited 拟以 7.5 亿港元初步作价，全资收购 Charter Joy Limited 全部股份。

此次收购的核心资产位于香港油麻地，目前正在由酒店物业改造为学生宿舍。根据规划，整个改造工程预计将于 2026 年下半年全面完工，未来将面向学生提供住宿服务。

交易完成后，远东发展旗下 DHI Hotel Management HK Limited 将继续负责项目运营及学生宿舍管理，合作期限为三年。同时，远东发展还承诺，该项目每年可实现 4500 万港元保底收入，这意味着京东完成收购后，前三年的运营收益将获得一定保障。

京东此次出手，并非单纯投资酒店资产，而是看中了香港学生住宿市场长期供不应求的发展机会。

根据香港特区政府 2023 年施政报告，自 2024/25 学年起，香港专上院校非本地学生招生限额由 20% 提高至 40%，进一步扩大国际学生招生规模。同时，政府计划于 2027 年前新增约 1.35 万个高校宿位，以满足不断增长的住宿需求。

不过，新增宿位仍难以追赶学生增长速度。香港教育局及仲量联行数据显示，2024/25 学年香港非本地学生已达到 9.2 万人，香港八大院校学生与宿位比例约为 2.55:1，宿位缺口约 4 万个。

戴德梁行进一步预测，到 2027/28 学年，即使新增规划宿位全部落地，香港高校宿位缺口仍将达到 5.54 万个。仲量联行则预计，香港学生公寓床位缺口将由 2025 至 2026 学年的 7.63 万张，扩大至 2029 至 2030 学年的 14.72 万张，市场供需矛盾仍将持续加剧。

在这一背景下，将酒店、整栋住宅等存量物业改造为标准化学生宿舍，已成为香港长租住宿市场的重要发展方向。数据显示，2025 年至 2026 年第一季度，香港酒店及整栋住宅改造学生宿舍的成交案例已达到 27 宗，交易总金额突破 85 亿港元。