$ 南京新百 ( SH600682 ) $   大家好！此刻写下这封信，是想和大家聊聊我们手中这只股票南京新百的未来，也发出一句最真诚的呼吁：请全体股东锁仓，一股都不要卖！ 当下的震荡不过是黎明前的薄雾，而南京新百的星辰大海，远不止眼前的价格。今天，我将详细计算公司总资产估值的维度，和大家一起算清这笔账——南京新百市值突破 224.12 亿、股价至少站上 16.66 元以上，绝非空想，而是有硬逻辑支撑的必然趋势！

详细计算逻辑如下：

一、全部下辖地产合计估值汇总（中性估值）

1. 南京中心 + 汇方广场：≈ 9.17 亿元

2. 南京新百中心店：≈ 40.90 亿元

3. 东方福来德：≈ 8.00 亿元

4. 芜湖新百大厦：≈ 6.77 亿元

5. 2022 年置换出去的新百地产（南京中心开发主体、珠江 1 号、新百花园）评估值 17.3 亿元，现在已经不属于上市公司，不能计入。

全部自持地产公允价值合计≈ 64.84 亿元。

二、全部非地产资产价值汇总（中性估值）

1. 账面货币资金（取 2025 年末口径）：54.88 亿元

2. 齐鲁干细胞（76% 股权）：48.40 亿元

3. 美国丹瑞 Dendreon：32.00 亿元

4. 安康通 +Natali 养老业务：15.00 亿元

5. 百货运营业务：2.00 亿元

6. 其他医院、研发平台等：7.00 亿元

剔除地产资产后合计公允价值≈ 159.28 亿元。

三、公司总资产公允价值中性估值合计 64.84 亿 +159.28 亿≈ 224.12 亿元

个人郑重声明：上述计算均按照资本市场最新数据统计方法论、通用严谨逻辑公式推算计算，并未掺杂任何恶意胡乱猜测！！！同时提示各位兄弟投资需谨慎，不要盲目跟风！！！

故请大家记住：锁仓，不是被动持有，而是主动把握未来。 当我们每一个人都守住手中的筹码，不被短期波动影响，不被市场噪音干扰，就能减少不必要的抛压，让股价能更顺畅地反映公司的真实价值。

南京新百的星辰大海，需要我们每一位股东的坚守。让我们一起锁仓，静待产能兑现、订单落地、业绩爆发的那一天，共同见证南京新百市值突破 224.12 亿、股价站上 16.66 元以上的辉煌时刻！

锁仓不动，静待花开！

To：南京新百全体股东

2026 年 7 月

追加内容

本文作者可以追加内容哦 !