2026 年沈阳新盘下半场较量已经拉开帷幕，这一次战况必然更加激烈！

一方面，核心区凭借地段稀缺性保持强劲势头；另一方面，市场已升级为产品力、服务与品牌的多维综合博弈。

今年的新盘，拼的就是真本事，产品竞争只会越来越卷。

超高得房率、复合型大城、五代宅，这每一项拎出来都十分抗打的卖点，全来自即将上架的新盘。

30 个纯新盘，预计下半年入市

据栋察不完全统计，2026 年上半年有 6 个纯新盘项目首开，多个项目热销，下半年预计还有 30 个纯新盘入市。

从区域上新市府、张士、望花等板块新盘比较集中，这其中新市府板块从去年开始已经成为四代住宅的核心聚集区，今年更是有新希望、君源、万锦等开发商的四代宅全新产品亮相。

从教育方面来看，可以关注新世纪永安北路项目，该项目是和平主城近十年来首个改善型全新四代宅产品，并配以和平重点学区。

从开发企业来看，中海、华润置地、万锦、金地、绿城、沈阳地铁、招商蛇口等品牌房企持续布局沈阳。曾经称霸沈阳的一线房企、本土老牌房企，有些已经退场落幕。如今沈阳楼市国央企 + 地市房企成为主力。

下半年，沈阳楼市发力了！

改善当道，将有更多品质新盘要登场，房价高点也有可能会刷新。

中天 · 央著：位于沈阳市浑南区长青板块临近浑南大道与金地琥珀天地，是 17 栋住宅的纯洋房社区，层高达到了 3.3 米。预计 7 月入市，均价预计在 16000-17000 元。

郡源 · 云起时：项目位于新市府板块，为纯低密墅区，容积率仅 1.1，其中 200 平户型打造沈阳首个 9.1 米全景宽厅。

万锦 · 紫檀东方：项目位于奥体西板块，定位为 " 奥体核芯 · 第四代 · 东方美学墅院 "。

万锦 · 紫金四季：位于新市府板块，打造 "6 层真洋房 + 宽厅高层 " 的组合形态，高层为建面约 96-113㎡；洋房为建面约 118-143㎡。

华润置地旗下盛京潤璟：位于沈阳市浑南区奥体板块，是华润置地 2026 低密战略作品。整体容积率约 1.1，采用梯度低密规划，产品涵盖叠拼、洋房、高层，满足不同改善需求。

润熙墅：位于经开区中央大街旁，中德开拿地华润代建代管项目，规划 18F 精装小高和合院别墅，其中合院别墅是沈阳首例第四代住宅别墅。

润熙府 2 期：位于沈阳市铁西区主城核心板块，项目为 " 卷王 2.0" 版本，包含高层（小高）和洋房。得房率极高，高层得房率约 112%-116%，洋房得房率约 121%-136%。

沈阳地铁 · 花海和鸣：位于沈阳市铁西区张士板块，距离地铁 1 号线张士站 C 口约 170 米，具备 TOD 优势。

绿城 · 桂语和鸣：位于沈阳市铁西区张士核心板块，绿城 " 桂语系 " 为全国高端改善产品线，全精装小高层，建筑面积约 96-126 平宽厅改善户型。

金地御湖台：位于丁香湖板块，紧邻沈阳最大城中湖——丁香湖，能实现 " 回家即度假 " 的湖居体验，部分户型实现 270 ° 环幕观景。

金地江山风华 · 云阙：位于皇姑区首府新区，是金地集团打造的 " 第四代住宅 " 纯刚改项目。仅 4 栋 18F 小高层，一梯一户设计 + 超 110% 得房率，直接刷新首府新区户型天花板。

金地金城 · 观云台：位于首府新区，由金地与金城集团联合开发，定位为 " 新四代 " 低密改善住宅，主打建面约 100-126㎡的精装产品。

中海 · 寰宇未来：位于皇姑区塔湾板块（一环核心），共规划 10 栋 11 层小高层，拥有寰宇天下 " 无需等待 " 的全周期、已兑现生活配套。

富力 · 盈泽苑：位于北站 CBD 板块，整体规划了 3 栋超高层 1 栋高层，共 4 栋住宅楼，该项目的规划产品面积为 145-265 平方米，打造高端改善大宅！

华强 · 盛京寳邸：打造金廊正心传世瑰宝高奢大宅，建筑面积约 150-400㎡云幕大平层。

沈阳地铁 · 悦融和玺：位于和平湾板块，紧邻地铁 9 号线曹仲站，直线距离约 100 米，地下车库直连地铁站。项目主打 " 负公摊 " 设计，高层得房率约 102%-104%，洋房得房率约 106%-112%，叠拼得房率高达 163%-199%，空间利用率极高，实得面积远超同类产品。

辉著 · 蘭亭序：位于蒲田路核心居住区，高层与洋房高低搭配，采用台板建筑奇偶错层布局，部分楼栋为一梯一户配置，该项目为五代宅产品。

沈阳地铁 · 和悦东方：位于大东区望花板块，是沈阳地铁置业打造的 TOD（轨道 + 物业）项目。涵盖高层、小高层及四代宅洋房。

招商 · 观澜序：项目与地铁 4 号线观泉路站无缝连通，规划建面约 96-139㎡为全 17F 小高层，综合得房率高达 115%-127%，为招商在大东的越级综合体首发之作，融合品质住宅、社区商业、公共配套、交通枢纽，实现产城融合与城市界面焕新。