必须说一句：白云楼市，既奇葩，又疯狂！

说实话，在广州主城区中，白云，一直是二娃去的相对较少的区域。

一个是远，二个是新盘并不多。

但是呢，最近我却连续去了好几次！呐 ~，今天上午，二娃因为参加越秀 5 盘的媒体品鉴会，就又去了一次。

然后，媒体朋友见面嘛，总少不了嘘寒问暖！比如，" 你咋又瘦了？"，" 最近广告多吗？"，" 最近成交做得怎么样？"。

当然，闲暇之余也会聊聊楼盘，讨论一下市场行情。

比如，每次去白云，总有人问我：二娃，你怎么看待白云市场？

而我的答案，几乎没有变过！

总结下来，也就两个词：" 卧槽 "，" 卧槽 "！

咦 ...... 这不是一个词吗？

不，这是两个词！

因为，第一个 " 卧槽 " 是对白云，尤其是白云新城土拍市场的火爆程度，表示震惊！

你看哈，从去年到今年，广州其实没卖多少块住宅用地，而且基本都集中在珠金琶核心区。像黄埔、番禺这些地方都没咋挂地，挂了也不一定卖出去。

但是呢，在这种情况下，白云连续卖的几块地却异常抢手和火爆。比如保利云瑞那块，以及黄边地块，参与抢地的开发商不仅多，最后成交的溢价率，也是很高的！

为此，这让很多人都发出了惊讶声：卧槽！

第二个 " 卧槽 " 则是对白云很多楼盘开盘热卖，表示震惊！

比如，广州地铁江玥上城，开盘二娃就在现场，我觉得价格并没有多么惊喜，算是符合市场行情吧。

但是，当天现场却异常火爆，差一点我的粉丝都没有抢到房！

还有越秀贝好家 · 嘉悦云启，也是卖得很不错，目前刚加推 2 号楼，价格不仅没降，还特么涨了。

88㎡户型，之前是 360 万起的，现在变成 380 万起了！

也就是说，总价涨了差不多 20 万 / 套！

当然，说到热卖，自然少不了目前热度最高的保利云瑞。

其实，二娃在第一时间就去项目参观了示范区和样板房。虽然我觉得产品还不够完美，价格也算市场合理价，并没有低开内卷，但开盘人家是正儿八经卖爆了！

很多人有钱，想买都抢不到房！因为，他们面积越大，卖得越好卖。

而面对这样的现状，我跟大部分人反应一样，都惊讶地说出了一句：卧槽！

白云人这么有钱，购买力这么强的嘛？

所以，这到底是为什么呢？

二娃认真观察了白云市场和数个楼盘的客户画像后，似乎完全理解了。 

第一、白云，是一个完全独立的市场。

白云和天河、海珠、番禺、黄埔等区域不同。这里的楼盘和买家，有着一个显著的特征：白云盘基本走不出去，而外区客又基本不会进来！

什么意思？

就是说，白云的楼盘，基本都是以地源客（周边居民 / 改善人群）为主，外区的客户也不是没有，但真的非常少。

有的话，也是因为家庭成员或者工作与白云有关，否则很难考虑来白云买房。

而白云人呢？又基本不会考虑白云以外的区域！甭管你房子搞得多漂亮，价格有多香，对他们来说，都是" 关我毛事 "！

哪怕是豪宅客户，并在市场最好的时候，珠金琶房价涨飞了，他们也不太愿意离开白云，去买珠金琶的房子。

比如，之前我就和一位白云千万级豪宅买家聊天，我问他为啥不考虑金珠琶的豪宅而要坚持买白云豪宅时，他是这样回答我的：

" 天河海珠这些地方堵死了，去吃个饭，逛个街麻烦死了，东西不好吃，停车费也贵，找个车位都找到扑街！哪有我们白云好，大排档很多，农庄也多，味道好又实惠，停车随便停还免费！住在这里自由自在，干嘛去珠金琶找罪受？"

总之，在白云有钱人眼中，白云豪宅才是最吊的！

第二、白云全市人口最多，低调的有钱人也非常多！

看到这里，很多人是不是又有疑问了？白云不断有新盘出来，又有很多旧改项目正在推进。而其他区域的买家又不愿意来白云买房，这不就成了死局了吗？

按道理来说，应该房子卖不动，没人买啊？怎么反而接连出现卖得很火的项目呢？

嗯 ...... 说到这里，其实很多人都存在这种误解。因为大家忽略了白云一个最为重要的优势，那就是：人口！

据公开数据显示，2025 年，白云区人口净增 3.63 万人，增幅全市第一。这也是它连续第四年常住人口规模领跑全市。

说得更直接一点：白云区不仅是广州外来人口第一大区，更拥有全市最多的流动人口，占比近三分之二。此外，其户籍人口数也位居全市首位，达 129.04 万人，这为区域带来了庞大的购买力。

总结一句话就是：白云，是一个购买力只流入，不流出的区域！

而众所周知，白云不仅人多，有钱人和小老板也非常多！尤其是外贸、电商直播、化妆品等行业的大佬，基本都集中在白云区。

像全国网红辛巴，就在白云，之前他还花了 1.88 亿买了一套大一山庄的独栋别墅呢！

第三、白云不缺有钱人和购买力，但缺好房子！

你看保利云瑞为啥卖得这么好？

说到底，还是因为稀缺！因为近 10 年，白云新城也没有这样的新中式纯板楼产品！

为什么嘉悦云启卖得好？

同样，还是因为稀缺！因为项目新规户型，99㎡就能做 4 房！总价仅 400 多万，使用率高，产品好！同板块，你在哪里去找？

而他们新加推的 2 号楼，哪怕是最小的 88㎡户型，也给到了最好的东南看花园的朝向，四开间朝南，卫生间均在北向，总价只要 380 万起。

关键是，楼下就是嘉禾望岗地铁站，一路之隔都不需要过马路（走地下通道）就能直通雲门商业 mall，旁边就是医院，生活是真的非常方便。

所以，对于白云土著，或者是在白云上班的人来说，这自然是买房的好选择。卖得好，也就不足为奇了！

对此，你们赞同吗？欢迎留言评论！

对了，以上提到的嘉悦云启 88㎡和 99㎡户型，项目资料和样板房视频我都有，想看的朋友可以滴滴二娃：wsfew2026

另外，想预约看房（白云所有新盘），想让我帮你去现场砍价的朋友，也可以找二娃。