燕子矶 " 山姆 "，或许真的要来了。

昨日，南京发布宁出第 17、18 号出让公告，推出位于燕子矶的1 幅低密宅地和1 幅商业用地，将于 8 月 7 日上午竞价出让。

2 幅地块位置相邻，均位于燕城大道一侧，靠近地铁 6 号线（在建）与 7 号线换乘站万寿站。值得注意的是，除容积率低至 1.3 的住宅用地外，另一幅商业用地因疑为 "山姆地块" 而备受关注。

燕子矶 G37 地块，R2 二类居住用地，出让面积约 1.73 公顷，容积率仅 1.3、建筑高度≤ 50 米，是当下市场热度较高的 "小而美" 宅地，适宜打造超低密改善住宅产品。

今年 5 月，官方曾对该地块进行控规调整，占地面积由 2.30 公顷变为 1.74 公顷，容积率 2.5、限高 80 米；如今正式挂牌，相关指标也迎来大幅调整，低密优势更加凸显。

同时，这也是继 5 月底出让的金基 G18之后，燕子矶再次推出的抬板社区宅地，地块整体素质较高，或将再次吸引品牌房企进驻。

燕子矶 G43 地块，B1 商业用地，容积率 1.0、限高 24 米，该地块就是之前传的沸沸扬扬的 "南京第 3 家山姆" 的位置。

位置上来看，南侧是招商花园城、城北万象汇，又有双地铁傍身，可以说是占据了 " 城北新街口 " 的核心留白位置；

且从地块指标来看，未来就算不是山姆落地，也会是其它仓储型超市进驻，将大幅提升周边商业格局。

地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、神农路以南地块

地块四至：东至燕城大道，南至规划商业用地，西至规划怡静路，北至神农路

规划用地性质：R2 二类居住用地

出让面积：17346.1㎡

容积率：1.01＜Far ≤ 1.3

起拍总价：32000 万元

起拍楼面价：14191 元 /㎡

从地图上来看，G37 地块东侧是燕子矶新城中轴线燕城大道，南侧紧邻招商花园城，再往南便是城北万象汇，周边环绕万象天地四季、保利燕璟和颂等多个成熟住宅。

地块旁边就是地铁 6 号线（在建）与 7 号线换乘站万寿站，其中 6 号线将于今年内通车。

值得一提的是，G37 地块紧靠的商业地块也已同步挂牌，网传将建设南京第 3 家山姆会员店，加上周边已有多个商业综合体，未来周边商业配套将会更加多元化。

周边有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学和双语学校，南师附中高中部晓庄校区、伯乐中学等，全龄段教育资源环绕。

地块西侧是龙湖 · 北城央璟颂和保利燕璟和颂，不远处还有保利国贸璟上，均是板块内市场认可度较高的住宅项目；目前，除保利燕璟和颂外，另外两个住宅项目均有新房在售。

今年 5 月 12 日，南京市规划和自然资源局发布《燕子矶新城区控制性详细规划》MCb020-20 图则修改公告，将 10-25 地块的占地面积，由 2.30 公顷缩减为 1.74 公顷，当时的容积率为 2.5、限高为 80 米。

如今正式挂牌，地块容积率降为 1.3、建筑高度降为 50 米，低密优势大幅提升，属于当下市场热度较高的 " 小而美 " 宅地。

另外，G37 地块还是继金基 G18 之后，燕子矶板块推出的第二幅 "抬板社区" 宅地，或将再次吸引品牌房企出手，打造板块低密改善住宅产品。

地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、寅春西路以北地块

地块四至：东至燕城大道，南至寅春西路，西至规划怡静路，北至规划住宅用地

规划用地性质：B1 商业用地

出让面积：25377.1㎡

起拍总价：7900 万元

作为一幅商业用地，G43 地块的超高关注度，来自于此前关于 "南京第 3 家山姆" 的传闻。

今年 6 月，百度地图上出现 "山姆会员店（燕子矶店）" 的标注，巧合的是，其位置恰与此次挂牌的 G43 地块位置重合，虽然目前已变为 "该地点已关闭或搬迁"，但关于 " 山姆燕子矶店 " 的讨论，还在继续。

从地图上来看，东侧是燕子矶新城中轴线燕城大道，南侧紧邻招商花园城，再往南便是城北万象汇，旁边就是地铁 6 号线（在建）与 7 号线换乘站万寿站，其中 6 号线将于今年内通车。

可以说，这幅地块占据了 " 城北新街口 " 的核心留白位置，在周边已有多个成熟商业的前提下，不久后 G43 商业地块的成功出让，或将给板块带来更加多元化的消费场所，大幅提升周边商业格局。

今年以来，山姆入驻燕子矶的信号从" 坊间猜测 "升级为" 官方动作 "，近期更是迎来了实质性突破。

2 月 24 日，沃尔玛中国总裁朱晓静一行到访南京，并与官方明确表示 " 十五五 " 期间将加快探索门店及新业态布局合作，网友认为此消息让山姆在南京进一步扩张打开了想象空间。

3 月，一张写有《山姆会员店燕子矶项目前期概念方案设计》的文件截图在网上流传，选址锁定燕子矶万寿商圈的猜测不断发酵。

4 月，有业主在人民网领导留言板上求证，燕子矶新城开发建设指挥部回应 " 一切以官方发布为准 "，既不确认也不否认，给大家留下了极大的想象空间。

直到 5 月 12 日，官方发布的一则公告，让山姆燕子矶店落地的消息，迎来了关键性进展。

南京市规划和自然资源局发布《燕子矶新城区控制性详细规划》MCb020-20 图则修改公告：

将招商花园城北侧地块（20-08）由商办混合用地调整为商业用地，面积从原本的 1.58 公顷增加到2.54 公顷，容积率 1.0、限高 24 米、建筑密度 55%。

高度契合山姆会员店标准指标：纯商业用地、地上容积率 0.8 – 1.2、限高 24 米、建筑密度50% – 55%。

几乎同时，在《栖霞区 2026 年重大项目计划》中，" 王家庄东侧商办用地 "，将新建一座大型商超，并列入 "实施项目"。

占地面积约 2.5 公顷（37.5 亩）总建筑面积约 7.7 万㎡，总投资 5 亿元，建设起止年限明确为2027 — 2029 年。

这意味着，如果一切顺利，项目将于2027 年正式开工，2029 年建成投用。

如今，G43 地块的正式挂牌，似乎进一步推动了 " 山姆燕子矶店 " 的到来。虽然当下仍未有官方信息确认，但仅从地块指标来看，未来就算不是山姆进驻，也会是其它仓储型超市进驻。