乐居财经  曾树佳   2026-07-10 19:43   9.0w 阅读

文 / 乐居财经 曾树佳

有消息称，不久前，信达折价处置了远洋一项超过 16 亿元的债权。

这项债权的抵押物，是深圳远洋滨海大厦 1 号楼整栋。

作为一家资产管理公司，信达处置不良资产，优化自身资产质量，并不是一件稀奇的事。

而对远洋而言，短期是利空，暴露了其化债过程中的深层困境；但从长期来看，则可能成为催化剂，倒逼其盘活资产，加速转型。

债权被挂牌

信达处置的远洋债权，最早披露于北京产权交易所、阿里资产等平台。

乐居财经查阅获悉，按照 3 月底挂牌文件，这笔债权资产，截至 2026 年 2 月 28 日的本息余额，达到了 19.59 亿元。

但有媒体披露，其近日挂网的价格则为 16.14 亿元。相较之下，折价了 17.61%。

债权的本金为 14.82 亿元，原始本金是 2.04 亿美元。据悉，它原本是远洋的境外美元债。

该项债权，以深圳市金枫房地产开发有限公司（简称 " 深圳金枫 "）5000 万股权，提供质押；以深圳金枫持有的深圳市远洋滨海大厦 1 号楼整栋，提供抵押。

资料显示，远洋滨海大厦是远洋集团在深圳前海的首个项目，是一个集甲级写字楼、商务公寓和商业于一体的商务综合体。

其中的 1 号楼，即为 T1 栋，是项目的甲级写字楼。根据中国信达的处置公告，作为抵押物，其抵押范围涵盖了地下一层至地上 30 层，总建筑面积约 4.59 万平方米。

项目公司深圳金枫，由远洋旗下的北京远东新地置业、北京北京盛堃企业管理，以及深圳金銮汇鑫，分别持股 60%、20%、20%，目前这三家公司均为被执行人，且有股权被冻结。

而深圳金枫本身，也是被执行人。

作为一家资产管理公司，信达的业务核心，是处置不良资产、优化自身资产质量。因此，出售手中的债权，也算是常规操作。

此举也符合 AMC 行业 " 回归本源、聚焦主业 " 的监管导向，即加速存量资产周转，将回收的资金，投入到新的不良资产包中。

而对于远洋来说，债务的流转，使得远洋滨海大厦 1 号楼这项优质资产，充满了不确定性，这或许在提醒着它要尽快摆脱流动性逆境。

化债取得进展

自 2023 年 7 月出险以来，远洋都在努力化债。

早在去年 8 月，远洋集团的境内发债主体远洋控股，就正式公告了其境内信用债整体重组方案。

方案中提及，将对相关债券本金和利息偿付安排作出调整，并提供现金购回、股票经济收益权、资产抵债等多种清偿选项。

项目类债务层面，远洋控股则通过引入资金、盘活资产、协商展期、逐步清偿等方式，推进各项债务的风险化解。

3 个月后，也即当年的 11 月，远洋控股宣布，其 7 只公司债券相关重组议案，已经获持有人会议表决通过，涉及 130.5 亿元。

据年报披露，远洋控股 2025 年化解债务风险规模，总计约人民币 180 亿元。

而境外债方面，远洋集团也取得了进展。

其境外债务重组已于 2025 年 3 月 27 日正式生效，重组总规模约 63.15 亿美元，将转换为约 22 亿美元的新债务，以及约 41.15 亿美元的新强制可转换债券、新永续证券。

作为首家通过英国重组计划和中国香港协议安排并行实施境外债务重组的内房企业，这一次重组，为远洋集团降低杠杆约 40 亿美元。

眼下的远洋，有一项很重要的任务，就是盘活资产。

它自言，将 " 持续强化现金流管理，加快销售回款和资产处置进程，提升存量开发项目盘活效率与持有项目运营水平。"

最终的目的，是由传统重资产投资开发模式，向房地产综合服务模式转变。

2025 年，远洋集团实现营业收入 148.37 亿元，同比下降 37.24%；归母净利润 67.56 亿元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为 23.16 亿元，上年同期为 -10.33 亿元。

今年前 5 月，远洋的累计协议销售额，约为 64 亿元；累计协议销售楼面面积约为 504,400 平方米。

同期，它代建项目的累计协议销售额约为 9.7 亿元；累计协议销售楼面面积约为 89,500 平方米。