近期，上海房地产市场迎来一则重磅消息：互联网巨头拼多多斥资 33.7 亿元收购了位于浦东陆家嘴金融中心北区的星展银行大厦。这座竣工于 2009 年的 19 层建筑，总建筑面积约 4.6 万平方米，其交易金额创下 2026 年上半年上海房地产大宗交易市场的单笔最高纪录。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，拼多多此次整栋收购陆家嘴核心区位物业，不仅彰显了企业对上海城市发展前景的信心，更反映出头部企业对这座国际金融中心和消费中心长期价值的认可。据戴德梁行数据显示，在全球经济不确定性仍存的背景下，2026 年上半年上海大宗资产交易市场逆势上扬，共完成 35 宗交易，总成交额达 233 亿元，同比大幅增长 47%。

在这波市场回暖中，大额交易表现尤为突出。上半年超 10 亿元的成交案例达 8 宗，贡献了 60% 的交易额。除拼多多收购星展银行大厦外，象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场 98.68% 股权、山东稀土公司 20 亿元收购中港汇 · 黄浦等交易均属典型。值得注意的是，深圳晶发实业以超 16 亿元收购新茂大厦的交易，较 2015 年 28.5 亿元的收购价折价约 43%，显示出部分买家选择在市场低位抄底的策略。

从交易业态来看，办公及研发办公物业仍是市场核心。上半年该类物业成交额达 134.9 亿元，占总成交额的 58.4%。与此同时，酒店及公寓项目也展现出积极复苏信号，高净值人群对核心区精品小酒店和长租公寓的兴趣持续升温，机构投资者正积极布局符合 REITs 发行条件的公寓资产。

买家结构方面，内资企业继续占据主导地位，外资交易虽有所反弹但整体仍在抛售核心资产。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预测，下半年上海投资交易市场将保持稳中有升态势，预计三季度成交平稳，四季度集中放量。他特别指出，优质核心区资产流通性将持续紧缩，未来价格将呈现两极分化趋势，核心城市、核心地区、核心资产价格有望触底反弹。

商业地产领域同样迎来供应高峰。2026 年上半年，上海零售物业市场新增供应体量总计 61.2 万平方米，包括新鸿基天荟广场、新六百 Young、龙凤 PRSCO、西岸中環（二期）以及浦东金桥的新嘉中心等项目。这些新开项目聚焦潮流生活方式、运动体验和多元化品质生活，为不同层级的商圈注入新动能。

其中，6 月 30 日开业的新嘉中心尤为引人注目。这座位于浦东金桥副中心核心区的商业综合体，商办总建筑面积达 36 万平方米，定位为 " 上海全域生活旗舰 "。项目招商率近 95%，开业率达 90%，在已签约品牌中，78% 为首店及特色店型，涵盖主题零售、无界风味、美学空间、亲子聚场、意趣体验等多元业态。

在空间设计上，新嘉中心通过绿意景观、自然天光与流水瀑布的室内融合，以及贯穿 8 层的巨型贝壳天穹视觉地标，打造出独特的消费体验。开业期间举办的 " 史前奇想嘉年华 " 恐龙主题活动，进一步丰富了场内互动内容。该项目由嘉里建设联合国际知名机构投资人竞得地块，华之门资本负责开发管理与资产运营，整体包含约 22 万平方米购物中心、约 4.9 万平方米住宅、约 2.5 万平方米办公楼及约 13 万平方米配套设施。

存量商业升级改造也取得显著进展。徐汇区的新六百 YOUNG 于 4 月 29 日完成全面改造，引入多家首店，以潮流零售、沉浸式玩乐与健身康养业态补足商圈年轻家庭消费空白；普陀绿地缤纷城 6 月 27 日升级为 5.78 万平方米半开放式街区 MALL，引入 28 家区域首店，围绕民生生鲜、亲子配套与正餐娱乐构建差异化商业。

世邦魏理仕数据显示，受新增供应入市及大体量项目良好招商表现带动，上半年上海全市净吸纳量达 46.6 万平方米，空置率同比上升 0.6 个百分点至 9.2%，整体市场租金表现趋稳，首层平均租金同比下降 1.2% 至每日每平方米 31.4 元。该机构指出，今年上海迎来商业项目集中开业潮，主要因此前延期项目集中落地所致，预计未来六个月还将有约 76.6 万平方米新增供应入市，包括位于浦东、虹桥、江湾新城等非核心商圈的优质零售项目。

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