作者 I 江珊 选址 960

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继雄安买楼之后，拼多多又在上海出手！

市场消息，拼多多 6 月整栋购入了位于陆家嘴的星展银行大厦。交易无中介参与，用自有资金全额支付，传耗资约 33 亿元，创上海上半年大宗成交金额记录。

公开信息显示，星展银行大厦位置优越，坐落在上海市浦东新区陆家嘴金融中心区北侧 B4-2-2 地块，与北外滩隔江相望，南临陆家嘴环路，北靠黄浦江滨江绿化带，东侧为凯宾斯基酒店，西侧为鸿海项目，临近地铁 2 号线陆家嘴站。大厦占地面积约 1.2 万平方米，建筑面积约 4.6 万平方米，标准层面积 2600 平方米，建筑高度 90 米，地上 19 层、地下 3 层，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司为主投资建造，于 2009 年竣工。

星展银行大厦

位置

同在 6 月，拼多多还在雄安新区拿下一栋办公楼：21 日，拼多多集团与中国电建旗下中电建河北雄安建设发展有限公司完成正式签约，通过整体购置方式，落位雄安 · 电建智汇城的数字新消费电商产业园。拼多多还与雄安新区管委会签署了《数字服务战略合作框架协议》，启动专项招聘计划，拟提供超 5000 个工作岗位。最新数据显示，至 7 月 7 日拼多多雄安公司员工已超 1200 人，成为新区员工规模最大的民营企业。7 月底，拼多多雄安公司全员将搬入新办公楼。

雄安 · 电建智汇城

一个月内南北双城连续购楼，对荷包鼓鼓的拼多多来说并无太多财务压力。业绩报告显示，2025 年拼多多营收 4318 亿元，归母净利润 978 亿元；截至今年一季度末，拼多多账上现金及短期投资合计 4361 亿元，在国内互联网公司中属首屈一指的现金储备水平。

特别需要指出的是，在众多互联网和科技企业中，如阿里、京东、腾讯、字节跳动、美团等均已在一线城市购入或自建园区，其中不乏体量甚大者，拼多多则属于其中的 " 另类 " ——成立至今长期采取轻资产租赁模式。

因此，拼多多此番购入自持不动产或是标志性转折——从轻资产电商平台向 " 实体化 + 重资产 " 战略方向加速转型。这或与公司的经营策略有密不可分的联系。2025 年 12 月，拼多多宣布战略重心转向重仓中国供应链，目标是 " 三年再造一个拼多多 "。今年一季度，" 新拼姆 " 专项公司正式在上海落地，首期现金注资 150 亿元，未来三年计划投入 1000 亿元。这笔资金将投向供应链深处，重点用于自有品牌的孵化与建设。在具体实施上，" 新拼姆 " 团队深入产业一线，整合优质制造资源，并联合全球知名 IP 进行深度共创，以孵化面向不同市场、不同品类的自主品牌。

拼多多的变重，也反映了产业资本正成为本轮楼市周期中不可忽视的抄底与托底力量。

受产业资本强力驱动，上海上半年大宗交易市场呈现复苏回暖势头。根据选址中国的监测，典型成交包括：恒力石化、恒力重工各约 4 亿买入虹桥商务区写字楼、美格智能 2.85 亿购入维璟中心 A 座、海尔 7 亿买入前滩汇 S3 栋、方大炭素 4.6 亿元买入徐汇独栋办公楼等。房地产机构数据显示，2026 年上半年，上海大宗交易共成交 35 宗、合计 233 亿元，同比上涨达 47%，其中自用型比例达 50%，成为与投资型买家并驾齐驱的角色。

拼多多自购持有物业，也正是产业与楼市周期共振的一个注脚。