近日，长沙恒大童世界 258 亩项目重启，是一个从 " 超级文旅梦 " 到烂尾，再到由国企接手、重获新生的曲折故事。

一、缘起：宏大的 " 东方迪士尼 " 之梦 ( 2016-2017 年 )

故事的起点是恒大集团的文旅野心。

· 超级规划：2016 年恒大进军长沙大王山，计划总投资 500 亿元，打造全国首个 " 恒大童世界 " 项目。项目总规划占地超 6000 亩，涵盖童话世界乐园、桐溪古镇、温泉小镇等多元业态。

· 雄心壮志：仅核心的童世界乐园部分，计划投资就达 120 亿元，号称要打造 " 东方版迪士尼 "。按当时设想，年接待游客量可达 1500 万人次。

二、搁浅：资金链断裂后的漫长停工 ( 2018-2025 年 )

好景不长，随着恒大集团资金链出现问题，这个庞大的项目在 2018 年陷入停工。

· 沦为 " 烂尾 "：昔日的宏大工地只剩下了钢筋水泥的骨架，成为长沙最大的烂尾工程之一。仅存的已封顶建筑在风雨中矗立了近 8 年。

三、重生：国企接盘与项目重启 ( 2025 年底至今 )

转机出现在 2025 年底，项目被本地国企接手并重新定位。

· 坎坷法拍：项目三宗核心地块最初挂牌价 5.05 亿元，经历两次流拍。首次流拍后，二拍起拍价降至 3.54 亿元仍无人问津。

· 国企接盘：2025 年 12 月 2 日，成立仅数天的湖南湘江新区悦景投资有限公司（湘江集团全资控股），以 2.83 亿元底价竞得。成交价相当于最初价格的六折。

· 正式重启：2026 年 3 月，项目以 " 大王山文商旅综合体 " 的新身份全面启动招商。2026 年 7 月 10 日，在大王山科创生态城土地价值推介会上正式亮相。

四、现状与规划：258 亩核心资产的未来

目前重启的核心是占地 258 亩、总建面 17.6 万㎡的已建成物业。

· 建筑构成：包含 1 栋主体建筑、5 栋单体建筑及中心园林。主体建筑为主城堡（地上 3 层、地下 2 层，面积达 16.7 万㎡）。其他单体包括旋转舞车、旋转木马、自控飞机、儿童木偶剧场和秋千游乐设施。目前这些建筑主体结构已基本完工，但内部装修、设备安装等仍需大量投入。

· 全新定位：将打造为集产业办公、商业休闲、文化体验于一体的长株潭融城核心文商旅综合体。

五、优势与挑战：机遇与困难并存

优势方面：

· 区位优越：北接大王山旅游度假区，南连湘江科学城，东望奥体新城。

· 交通便利：坐拥地铁 3 号线红桥站上盖，规划中的地铁 5 号线西延线仅一站之隔。

· 客群庞大：周边规划常住人口 58 万，片区文旅项目累计接待游客已超 1000 万人次。

面临的挑战：

· 工程量大：现有建筑虽已封顶，但后续的装修、设备安装和园林景观工程依然十分庞大。

· 债务复杂：作为恒大遗留的复杂不良资产，其债权债务关系的梳理是盘活过程中的关键难点。

总的来说，这个项目从恒大曾经的 " 童话梦 "，到烂尾多年的城市伤疤，再到如今由国企接手并重新定位，正走在一条充满希望但也挑战重重的重生之路上。