今天（7 月 14 日），成都主城区共拍卖了 4 宗土地，包括 1 宗住宅用地、2 宗商业用地，以及 1 宗对外交通场站混合商业服务业用地。

其中，住宅用地位于金牛国宾板块，新希望、越秀、招商蛇口、邦泰、正黄等房企报名参拍，最终被成都招商北湖置地有限公司（招商蛇口）以楼面地价 13100 元 /m ² 竞得，溢价率约 10.08%。

另外三宗土地均位于成华区，分别被成都华创星空城建筑工程有限公司、成都华天文化旅游开发有限责任公司、成都交投火北枢纽建设发展有限公司以底价揽入，二八板块和蓉北商圈都将迎来商业配套的提质扩容。

截图源自成都市公共资源交易服务中心

宗地位置：金牛区高新西区 3 号地块

出让面积：30.2955 亩

起拍楼面价：11900 元 /㎡

成交楼面价：13100 元 /㎡

竞得者：成都招商北湖置地有限公司

一号宗地位于国宾板块，距离板块核心金牛宾馆、封面地标天府艺术公园约 2 公里，属于国宾板块首熟区——天府艺术公园片区。

近年来，国宾板块的新房住宅认购量持续领跑主城。在全成都所有置业板块中，2024 年至今累计认购套数突破 6000 套的，仅有 2 个，国宾便是其中之一。自去年以来，国宾板块的新房供销比就始终在 0.8 及以下低位运行。

目前，天府艺术公园片区主力在售的国宾 7 号院，认购套均总价超 1200 万元，面向顶豪置业群体。而今年国宾板块主力在售项目，尤其是新规产品项目，主要分布在国宾高新科技城片区，认购套均总价集中在 300 万元级。

招商蛇口今天拿下的 30 亩地块，据悉将落地品牌高阶「序系」在成都的第三座城市作品。从招商蛇口此前在成都二八板块打造的锦城序、锦樾序项目来看，均以 300-400 万级的总价、超配的公区与改善产品力，持续收获市场热捧。其中，锦城序入市后实现 " 八开八罄 " 的强劲去化势头，前三批次房源在实景示范区开放前即完成全部去化；锦樾序于去年 11 月逆市首开热销 71 套，转化率高达 70%，今年 1-4 月持续领跑成都成华区市场，稳居区域成交套数与成交金额 " 双榜首 "。

今日揽获的一号宗地，本身位于金牛高新技术产业园区（西区）——主城区唯一的省级高新区，已形成航天二院成都分院、天奥电子、康弘药业、三环集团成都研究院、先进技术成果西部转化中心、国储能源总部等高能级产业集群。

再加上毗邻的高新西区高新技术产业园区（电子信息产业高地），双产业园区叠加，数以万计的高素质产业人群，构成了未来高品质住宅的需求强支撑。

同时，地块不临主干道，还是国宾存量新房项目中，距离主城三环最近的用地。双地铁加持，其距离规划地铁 12 号线科兴南路站不到 200 米，地铁 2 号线迎宾大道站和茶店子客运站均在 1.3 公里内，快速通达全城。

周边 1 公里范围内，成都市树德金泉中学初中部迎宾校区、迎宾路小学校、成都市第十六幼儿园金桥分园等一站式教育资源齐全；周围城市界面成熟，仁和香榭广场、东原亲亲里等商业街区的聚集，让醇熟的生活氛围在这里不用等。在周边 3 公里范围内，还有金牛华润万象商业、龙湖 · 西宸天街、凯德广场、山姆会员店、中海国际购物公园、金牛公园、新金牛公园、成都欢乐谷等高能级生态商旅配套，呈现出多元化的娱乐消费场景。

值得关注的是，今年国宾板块将新投用树德金泉中学高中部。作为 2026 年主城区唯一新开办的四七九嫡系公办高中，树德金泉中学不仅是金牛区与树德中学深度合作办学的重点建设项目，还与树德金泉中学国宾校区、树德金泉中学迎宾校区两所初中形成 " 一校三区 " 模式，成为成都市学区制改革试点片区，将持续探索从初一到高三的无缝衔接式贯通培养。

金牛区 2026 年划片政策，国宾板块所在的金牛 9 片，已明确为 " 学区制试点 "

二号宗地和三号宗地均位于二八板块，且紧邻地铁站。

宗地位置：成华区二仙桥东路 17、19 号

出让面积：37.9450 亩

用地性质：商业用地

产业条件：竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于 100000㎡的城市商业综合体（包含但不限于商业、办公等业态）

配建 / 自持 / 无偿移交：竞得者须在宗地内配建通信设施点位 1 处并无偿移交；须整体持有计容建筑面积的比例不低于 30%，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售

起拍楼面价：3947 元 /㎡

成交楼面价：3947 元 /㎡

竞得者：成都华创星空城建筑工程有限公司

宗地位置：成华区二仙桥街道二仙桥西路 6 号

出让面积：55.5738 亩

用地性质：商业服务业用地

产业条件：竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于 110000㎡的城市商业综合体（包含但不限于商业、办公等业态）

配建 / 自持 / 无偿移交：竞得者须在宗地内配建不小于 100 个停车位的地下公共停车场 1 处并无偿移交；须按相关要求在出让宗地交付给竞得人当日，按现状将建筑面积 2183.02m ² 的保留工业遗产建筑（历史建筑）及附属设施设备全部无偿移交给成华区人民政府指定单位；须整体持有计容建筑面积的比例不低于 50%（不含保留工业遗产建筑（历史建筑）），持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售

起拍楼面价：3921 元 /㎡

成交楼面价：3921 元 /㎡

竞得者：成都华天文化旅游开发有限责任公司

其中，二号宗地位于中环路以东、成华大道以北，紧邻地铁理工大学站（7、8 号线换乘站点），毗邻项目新希望 D23 风华；3 号宗地位于中环路以东、二仙桥北路以北，紧邻地铁 7、17 号线二仙桥站，毗邻小区交大 · 归谷建设派。

截图源自 @寻圭云图

目前，在中环内、与二八板块 " 一脉相承 " 的东郊记忆和建设路，均已形成了高度醇熟的城市商圈。其中，东郊记忆联动万科天荟、龙湖滨江天街、招商花园城，瞄准年轻与时尚客群，成为成都艺术潮流商圈的代表；建设路则聚集了伊藤洋华堂、万科钻石广场、龙湖三千集、成都印象城、SM 购物广场等商业体，共同营造出成都极具烟火特色的商圈生活。

位于中环外侧的二八板块，现有的城市综合体中国铁建广场、龙光世纪中心及文创非标商业 The Gate 量子介等项目，虽丰富了商业形态，但运营能级参差不齐，商业合力尚未形成，未能填补 " 旗舰型 " 商业的空白。烟火气虽在，但仍显单薄，缺乏龙头引领，商业氛围的连续性与沉浸感仍有待加强。

本次出让的两宗商业类用地，不仅沿中环路布局，且均有城市商业综合体的建设要求和部分比例的自持要求。

二号宗地出让文件部分截图

三号宗地出让文件部分截图

值得注意的是，三号宗地曾在 2019 年由合信竞得，原为规划合信 K101 的 A 地块，后因地铁 17 号线二仙桥站施工，不能满足开发条件而退地。

现在建中的合信 K101（中环 101 广场），占地面积约 87 亩，规划打造集热带雨林购物公园、奢华酒店、甲级写字楼、精奢 LOFT、红石艺术中心、潮玩美食街等于一体的商业综合体。其中，潮玩美食街已完成建筑外装工程，计划今年下半年交付；热带雨林购物公园计划 2027 年年底竣工。

就在两周前，合信还拿下了东郊记忆约 39 亩商兼住地块（混合住宅占比 44% — 49%）。宗地在商业部分的建设及持有上，也有严苛的条件，包括：

须建设总计容建筑面积不低于 35100㎡的城市商业综合体，其中包含计容建筑面积不低于 12000㎡的酒店一处；须确保本宗地商业部分在开工至竣工投产期间实现固定资产投资额不低于 5 亿元；须确保宗地商业计容建筑面积中酒店部分须 100% 持有，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。

加上今天出让的两宗商业类用地，整个中环可以说迎来了补齐商业短板的 " 关键拼图 "。坐拥中环以及双地铁交汇的客流优势，串联起沿线散落的商业节点，加之明确的综合体建设指标与硬性自持比例，无疑为区域商业注入了 " 强心剂 "。

宗地位置：成华区站北路与站北西横街交汇处西南侧

出让面积：38.6519 亩

用地性质：对外交通场站用地、商业服务业用地

产业条件：竞得者须确保在本宗地项目总投资金额不低于 18 亿元；须确保在本宗地修建长途客运站建筑规模不小于 36000m ²，塔楼不大于 105000m ²；须确保本宗地商业部分重点发展产业楼宇、品质酒店、会议中心、商业服务等业态

配建 / 自持 / 无偿移交：竞得人须整体持有计容商业建筑面积比例不低于商业总计容建筑面积的 40%（其中酒店部分须 100% 持有），持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。

起拍楼面价：1787 元 /㎡

成交楼面价：1787 元 /㎡

竞得者：成都交投火北枢纽建设发展有限公司

该宗土地为对外交通场站用地、商业服务业用地，就在原五块石客运站拆迁后的地块（五块石客运站于 2019 年 2 月关闭），位于现在规划的成都站北广场。

2026 年 3 月，成都市公共资源交易服务中心正式发布了成都站长途双塔产业总部项目的招标公告。项目位于成华区双水碾街道玉居庵路北侧，正是本次拍卖的 4 号宗地。4 月公布的中标结果显示，以中建三局集团为牵头的联合体将开展项目的设计、施工总承包及一体化运营。

根据此前招标信息，成都站长途双塔产业总部项目包括双塔、长途客运站等附属工程，双塔计容建筑面积约 10.5 万 m ²，共 34 层。未来的业态也很明确，双塔裙楼一层是酒店配套，西塔 5 到 34 层全是酒店区域，东塔 5 到 17 层则是产业办公空间。

项目分一、二期建设：一期包含部分两层地下室、部分长途客运站、双塔（含裙房）；二期包含剩余长途客运站及剩余地下室，与一期拼建连通。整个项目将在 2030 年底建成。

成都站长途双塔产业总部项目效果图，图源见水印

本次土地出让方案，也进一步明确了长途客运站计容建筑面积不小于 36000㎡，混合的商业服务业（商业、商务金融）计容建筑面积不大于 105000㎡。项目的建筑高度为 150 米，但出让文件中提到限定条件：凤凰山机场土地移交前，该项目建设高度须满足航空限高要求，凤凰山机场土地移交后，可按设计高度 150m 进行施工建设。

这意味着项目的建设高度，需要等待凤凰山机场土地移交后方能确定。

四号宗地出让文件部分截图

立于规划的成都站北广场，地下有着地铁 1 号线、7 号线、18 号线（在建）三线换乘站，加上将建设的长途客运站，高铁站 + 长途客运 + 地铁及城市公交一体换乘的综合交通枢纽功能，该宗土地上将落地建设的成都站 " 双子塔 "，注定天生就带着 " 顶流 " 基因。

而土地出让条件中，明确的 " 竞得人须整体持有计容商业建筑面积比例不低于商业总计容建筑面积的 40%（其中酒店部分须 100% 持有）"，加上 4 月底已经选定了负责把大楼建起来及后续 20 年运营的建设方（中建三局牵头的联合体），成都站的 " 地标 " 建设，显然是已经开启加速度了！