" 狭路相逢，勇者胜 "。

这句话，用在广州楼市里，也同样适用。

因为，当下的广州楼市，实在太卷了！卷门楼、卷公区、卷园林、卷车库、卷交标 ...... 似乎早就不够了，于是，很多开发商开始偷偷卷起了价格！

价格要怎么卷呢？

第一、降单价！也就是正儿八经的降价，不出意外，基本都能让项目走一波货。

第二、降总价！这个和降单价还不一样，降单价是单价和总价都同时降了，但降总价，它可以是通过减小面积来降低总价，对于低预算买家来说，同样具有很强的吸引力。

不过，不管是降单价还是降总价，都需要勇气和智慧，因为，每一个决策的背后都伴随着风险。所以二娃才说，狭路相逢勇者胜。

这不，上周六，二娃就去海珠看了一个全新盘，它主打的就是一个" 错位竞争 "。

而它的出现，也让很多海珠低预算的买房人狂喜！因为，海珠一手房上车门槛的下限，又又又被拉低了！

到底有多低呢？

总价 240 万起就能上车！最贵的户型总价也不超过 400 万！

关键是这个盘就在保利海韵附近，且是一手住宅！精装交付 + 商业配套成熟 + 地铁就在家门口！

就问你牛不牛逼？心不心动？

那么，这到底是哪个项目呢？我们看下图！

是的，你没看错，这个楼盘名叫：君和府！

上周六，二娃去到现场发现，项目的位置，好得一批！隔壁挨着就是万宝大厦和中冶逸景广场，马路正对面就是保利红棉花园。

而步行约 300 米就是华新 333 商业 Mall，同时也是广佛线 + 地铁 11 号线交汇站 - 燕岗站。

关键是，它还是现楼！目前外立面啥的全都搞好了，但因为是开发商收购回来全部重做的项目，所以内部还需时间装修。

也就是说，你现在买，一年左右就能收楼。

二娃在现场了解到，项目一共三栋楼，分别为 A 栋、B 栋和 C 栋。总货量只有 360 多套。

其中，A 栋将首先推出，货量不到 80 套！面积包含：58㎡（1 房）、68㎡（2 房）、71㎡（2 房或者是 2+1 房）、94㎡（3 房）等四个面积段的户型。

2 梯 8 户设计，总共仅 20 层（非超高层）。

而价格，非常有吸引力！首波低至240-390 万！具体户型和价格参考如下：

总价 240 万起，可以买到一房一厅！

总价 260 万起，可以买到两房两厅！

总价 300 万起，可以买到 2+1 房！

总价 390 万起，可以买到 3 房 2 厅！

所以，这个消息一出来后，附近很多阿叔阿婆自己就过来看房了。现场好多人在算价，样板房里也全是人，人气好旺。

那么，为啥这个价格，会有这么大的吸引力呢？

说白了，还是因为稀缺！

一方面，海珠西新盘很多，但小户型的新盘太少了！

君和府的出现，算是填补了市场这一块的空白，能很好的满足那一群 " 家里人少，不需要买那么大的房子，也不想花太多钱在房子上 " 的特殊需求。

比如，对生活品质有一定追求的单身人士，其实买一个 58㎡的一房自住就挺不错的。

还有那种老两口自己住，不想花 400-500 万去买个三房，就想少花钱买个 2 房住，那这里的 68㎡或者 71㎡，就非常适合。

此外，还有那种不婚主义，丁克家族，在这里买个小户型也非常不错。

毕竟去地铁，去公园，去商场全都贼方便。住在这里的生活幸福指数会非常高。

另一方面，海珠西的新房都太贵了！总价 350 万根本买不到房！

而这件事，我最近感触特别深！

原因是，我有个买了全程服务的粉丝，阿姨老两口想卖掉自己现有的老房子，重新买一套新房，老房子大概只能卖 330 万左右，考虑到年纪大了，不想贷款，就想卖掉老房子后不加一分钱进行置换，同时又要距离女儿近一点（女儿在海珠），所以就重点考虑海珠的新房。

结果，我们找了一圈发现，330 万根本就买不到新房！不信，二娃这就给你们例出来看：

燕语堂悦：尾货 2 楼，也要 500 万起！

越秀熙悦江湾：80 多的三房，420 万起！

中交天翠：起步价 400 万左右，最差的也要 380 万以上

保利海韵：500 万起

江湾潮起：530 万起

君曜府：425 万起！

反正就是，现在没有 400 万，别想在海珠西买新房！但是君和府出现后打破了这个魔咒。

如今，240 万起就可以买他们 58㎡的一房，总价260 万起，就可以买到他们 68㎡的 2 房，总价300 万起就可以买到他们 71㎡的 2+1 房。

总价390 万起就可以买到他们 94㎡的三房！景观还都不错，没有对望，视野没有遮挡。

目前，项目已经正式对外开放，想要领取项目资料，想要看户型图、想要预约看房的朋友，可以滴滴二娃☞：wsfew2026