$ 南山控股 ( SZ002314 ) $   南山高管我挺无语的，迷之操作就是当年 30 多亿接盘大股东赤湾汇项目，然后这笔钱呢，又是大股东借给他的，然后这个项目一接手就被停工了导致错过了地产好的时候，现在去化不知道完成了几成，这个项目其实大股东是有业绩承诺的，本来是说保证有 7 个亿左右的利润 , 巧的是直到过了业绩承诺期，南山给出的业绩是亏了两三千万，所以大股东给他补偿了 3.7 个亿，现在这个项目，我大致预算一下，现在房价大概打了 5 折，原来 30 亿的项目，大概值 15 个亿，然后借款 30 亿，年化按 4% 左右算的话，四年利息大概是 5 亿，所以南山在这个项目实际上亏损大概是 30-15+5=20 亿左右，补偿了 3.7 亿就按 4 亿算，实际上还亏了 16 个亿左右，然后呢，几乎是同年，把宝湾物流 31.39% 的股份以 35 亿的价格出让给了平安基金，美其名曰引进战略投资者，最后这些股份大股东又 30 多亿从平安基金里面接手回去，这样一来一去，相当于大股东用赤湾汇换取了宝湾物流很大一部分的股权

那么现在有几个问题，第一南山控股上市公司为什么急于接盘大股东赤湾荟项目，而且这个项目一接手，就因为手续不齐全而被勒令停工了 11 个多月，这是否本来大股东就知晓此事所以把这个烫手山芋丢给上市公司，

第二，当年中小股东对这个交易是非常不支持的，但是董秘信誓旦旦，说这个地方开盘后预计售价估计在 10 万一平，按照现在的价格大概是 5 万左右还去化比较困难，南山这里面业绩陷入泥潭，这笔交易是一个很大的原因，当时中小股东担心的事情最终发生了，为什么当时的高管对此视而不见，难道没有一丁点的风险意识，假如真没有，建议辞职，

第三，业绩承诺 7 亿，结果这个盘过了业绩承诺保护期，也没有怎么去化，而计算的亏损只有 2-3000 万，实际按我计算却亏了 16 亿之多，假如业绩承诺到完成去化，那么业绩承诺期内完成去化的话，那么补偿应该是 16 亿 7 亿 /2=11.5 亿，大股东仅花 3.7 亿就把这笔钱省略掉了，这个业绩承诺是不是有漏洞，

第四，南山高管嘴上说转型，实际上却大把加仓地产，各种为子公司担保，通过借款来持有大股东赤湾荟项目，反手却 30 多亿卖掉宝湾物流 33.39% 股份来换取现金流，这比交易到期后却仅回购 2% 的股份，其他股份由大股东南山集团回购，是否违背了自己的承诺，对这些交易，高管是否有短视行为，还是说由大股东幕后操纵，不管中照股东利益，

南山控股业绩这几年巨额亏损，股价接近创历史新低，2026 中报又创巨额亏损，高管拿着百万年薪，业绩却创历史新低，不知道是否有愧，还是说把公司当成一只可以薅羊毛的羊来薅，根本不管业绩与否，只管自己利益，这样的高管是否值得继续留在公司？

2026-07-15 01:08:00 作者更新了以下内容

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