昨天，拆不东刷到了庙头经联社发布的一则通知，内文显示除房屋动迁和复建区建设外，暂停推进庙头旧模式相关工作。

难道继茅岗东后，老黄埔又一旧改要按下暂停键了？

暂缓推进，庙头要转新模式？

面对街道给出暂停旧模式相关工作的指示，庙头经联社给出的应对是暂缓庙头旧改首期回迁房的车位分配工作。

看到这相信很多人都很疑惑，明明庙头旧改形势一片大好，去年底分房，本月初开始车位分配，回迁工作有条不紊的进行中，为何此时还要整暂缓推进这一出呢？

这一切恐怕要从庙头坎坷的改造历程说起。

2020 年，恒大正式入驻庙头旧改，然而恒大随即陷入资金问题，改造工程一度停滞。

2022 年 4 月，广州城投取代恒大，成功接手庙头旧改，项目重新启动。

由于国企城投实力强大，庙头旧改也算是顺风顺水，安置房三期均开工建设，首期安置房已成功交付，进度喜人。

然而庙头旧改跟其他重启项目不同的是，庙头旧改依然是旧模式，这是最关键所在。

所以，为什么旧模式就不行，非得暂缓工作呢？

旧模式简单来说，就是由开发商独立改造，全权负责安置房的建设以及融资项目的销售，整个周期基本上都要 10 年起步。

放在过去，楼市红火房价高企，开发商有足够的动力和利润扛下旧改的超高投入。

但如今楼市下行，庙头旧改投资额又高达 300 亿，即使国企实力雄厚，想要一肩挑，还是有风险的。

反观新模式，不仅可以申请国家专债基金，还可以借助房票减轻回迁压力。

最重要的是，新模式是依法征收，净地出让，这就意味着开发商只需要把地块整理至净地状态交付即可，不需要考虑融资区的开发问题，风险骤减。

这也是为什么通告仅强调暂停推进涉及庙头 " 旧模式 " 的相关工作，房屋动迁和安置房建设则不受影响。

这一点跟此前媒体报道，庙头将转为新模式改造的消息对得上。

至于村委叫停车位分配，同样也跟旧模式相关，毕竟车位的分配制度，也是建立在旧模式的补偿方案上的。

这一点对于村民来说肯定是欢迎的，毕竟当前的车位分配就引起很多村民的不满，说不定在最新方案出炉后，村民能等到满意的结果。

新模式，黄埔旧改唯一解

时至今日，其实还有不少村民无法理解新模式的意义所在，在他们看来，旧模式补偿更高，灵活性也更强，等到楼市回暖，村民收益肯定会更满意。

旧模式理论收益确实更高，但就目前的形势看，很多村民或许等不到它们崛起那一天了。

就拿知识城知名的烂尾项目汤村旧改来说，该项目由政府亲自下发保交楼令，开发商升龙也在努力推进回迁房建设，最终在今年 3 月，完成了交付。

本以为在这之后村民能安稳的生活，没想到回迁房收楼半年，村民依然无法入住（无水无煤气）。

好不容易凑够钱想提前装修，但又被房子质量给气笑了，你看这用纸板填充的地板，还有这偷工减料的水泥砂层，可以预见，在入住不久后，房子很快就会出现渗水、漏水、地砖空鼓等问题。

回迁房质量有问题就算了，更难的是，汤村首期 1216 套回迁房仅满足部分村入住，还有相当一部分村民还没拿到房子，目前二期回迁房交付遥遥无期，临迁费又拖欠超 2 年，村民生活非常头疼。

所以，哪怕旧模式画的饼再大再香，对现实也是毫无益处的，想要快速回迁，新模式就是唯一解，这也是为什么庙头进展如此顺利，也得暂停寻求新模式的原因。

值得庆幸的是，新模式准入门槛并不算高，佛塱、长龙、元贝、墩头基、水西片区等项目，如无意外将陆续完成旧转新工作。

同时黄埔区内近 30 个停滞项目，也要求完成风险化解，优先对接央国企，并在 2027 年上半年完成全部回迁房的开工建设。

可以说，在政府的统一介入下，黄埔所有停滞项目都将会得到修复，并且在国家专项基金以及房票系统的保障下，村民有望尽早过上正常且满意的生活。

那么，大家对黄埔旧改有什么想说的，你看好旧模式转新模式吗？