（来源：上海楼市揭幕 & 冬哥谈房）

楼市的速度，有时候比夏天的台风来得还快。

6 月 30 日才在上海五批次土拍中砸下 20.66 亿元拿下嘉定新城地块，7 月 14 日规划设计方案就公示了。满打满算，15 天。

绿城这个速度，放在整个上海楼市都足够炸裂。

更炸裂的是绿城嘉定新城项目规划设计方案本身—— 17 栋住宅、552 套房源，高层 + 联排别墅的高低配组合，直接把嘉定新城的产品天花板捅了个窟窿。

两块地，两种玩法

这块地天生就适合 " 搞事情 "。北侧 F13A-04 地块容积率 2.2，限高 60 米，主打高层。7 栋 16-17 层住宅，458 套房源。

南侧 F14A-01 地块容积率只有 1.3，限高 30 米。8 栋 3-3+1 层联排别墅加 2 栋 7-9 层洋房，拢共就 94 套房源。

两个地块被天然隔开，容积率相差近一倍。绿城没有硬凑一个 " 大杂烩 "，而是顺势而为——北边把改善感拉满，南边把低密纯粹感做绝。

高层区，处处透着 " 不将就 "

先看北边的高层区。全人车分流，地面一个车位都不留。风雨连廊串联 6 栋楼，下雨天回家不湿鞋。下沉式庭院配地下会所，部分楼栋还有室外泳池。

7 栋住宅全部两梯两户、独立电梯厅、无连廊。户型面积预计在 110-150㎡区间，大面积占比更多。

13 号楼、14 号楼、17 号楼整栋首层架空，15 号楼和 16 号楼做局部架空。这种 " 整栋 + 局部 " 混合架空的做法，比一刀切的全架空更务实——既释放了公共空间，又兼顾了不同楼栋的实际条件。

这不是刚需盘的配置，这是冲着区域标杆去的。

低密区，绿城选了一条更难的路

真正让人眼前一亮的，是南侧那 94 套低密房源。1.3 的容积率在嘉定新城的新房供应中已经相当稀缺。但绿城的选择更大胆——没有做市面上常见的叠墅，而是直接上了联排别墅。

34 套联排别墅、60 套洋房，套均面积约 192㎡，联排产品大概率在 200㎡以上。

为什么不做叠墅？道理很简单——与其在叠墅赛道里内卷，不如换一条赛道做更有话语权的产品。

而且这块地是独立完整的低密地块，不像传统高低配那样要牺牲别墅区的私密感。联排的居住体验，比叠墅纯粹得多。

这是嘉定新城核心区近年来首次出现的联排产品。

地段，才是最大的底气

产品再好，地段不行也是白搭。但绿城这块地，地段堪称顶配。项目位于嘉定新城核心区，西侧紧邻上海交通大学医学院附属瑞金医院（北院） ，步行到 11 号线嘉定新城站约 1 公里。

更关键的是，它与此前一房难求的 " 理想之地 " 仅一街之隔。理想之地的热销已经验证了这个板块的购买力，周边的商业和生活配套经过这一轮带动，成熟度已经大幅提升。

宝龙广场、中信泰富万达广场、华师大附属嘉定西郊学校、远香湖公园……这些配套随便拎出来一个，都能让不少板块羡慕。

医疗、商业、轨交、生态，要啥有啥。

但绿城并非高枕无忧

好地段从来不缺竞争者。北侧约 1.5 公里处，金茂联合象屿拿下的 " 满嘉 " 项目同样主打低密，洋房加叠墅的组合，预计今年 8 月就要入市。

两个项目几乎是同期面世，目标客群高度重合。这是一场硬碰硬的正面交锋。

绿城的楼面价 29227 元 /㎡，比满嘉地块高出近 5000 元 /㎡。业内初步测算，绿城项目未来售价大概在小高层 5 万 +、洋房 5.5 万 +、叠墅 7 万左右。

更高的地价意味着更高的售价预期，而更高的售价必须用更强的产品力来支撑。

绿城选择用联排别墅打差异化，正是看准了这条逻辑。

总之，15 天出方案，这不仅仅是 " 绿城速度 " 的体现，更透露出一个信号——绿城在土拍前就已经完成了产品预研。

这说明什么？说明绿城对这块地势在必得，也说明绿城在嘉定的深耕决心不是说说而已。

从 2023 年拿下南翔留香园地块，到如今嘉定新城核心区再下一城，绿城在嘉定的版图正在不断扩大。

552 套房源，高层 + 联排的组合拳，这可能是 2026 年下半年嘉定新城最值得期待的一个项目。

剩下的悬念只有一个——绿城最终会交出怎样一份产品答卷？

我们拭目以待。