观点网讯：7 月 15 日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布关于 2026 年第 2 季度经营情况的临时公告。

根据公告内容，华安外高桥 REIT 通过专项计划持有 4 个位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的仓储物流不动产项目，合计建筑面积 149,227.80 平方米，可供出租面积合计为 148,989.19 平方米。

截至 2026 年第 2 季度末，不动产项目整体出租率为 93.91%，同比增加 1.71%。其中，W5-5 地块 12#、13# 仓库项目出租率为 89.06%，同比增加 20.09%。该项目 2025 年营业收入为 1,616.65 万元，约占本基金不动产项目同期营业收入的 20.86%，构成重要不动产项目。

针对区域仓储市场需求偏弱、同业竞争加剧的客观环境，运营团队主动调整经营策略，拓宽客户渠道、加大产业客户招商推介力度，并制定差异化、弹性化定价方案。

此外，W5-5 地块 12#、13# 仓库项目于 2025 年第 4 季度引进一租户，新增租赁面积 6,703.37 平方米，占该项目可供出租面积的 15.15%，起租日为 2025 年 12 月 1 日，租期为 2 年。该租户签约落地后直接消化项目主要空置库容，因租约存续稳定，持续贡献有效出租体量。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。