北京本轮市场迎来回暖行情，是政策端持续发力叠加市场自我修复共同作用的结果。

中房报记者 李叶 北京报道

喜报传来，任务完成率达 106%！今年上半年，招商蛇口北京公司顺利完成了总部下达的考核指标，振奋人心的业绩让业务团队士气高涨。

另一家央企保利发展北京区域也传来销售捷报，区域销售额顺利突破 100 亿元大关。

企业销售业绩向好背后是市场的持续回稳回暖。

来自北京链家研究院的数据显示，今年上半年，北京新建商品住宅成交 1.83 万套，同比增长 2.7%，环比增长 12.6%。6 月单月成交超 4000 套，修复动能增强明显。

新房市场迎来成交上涨的同时，北京二手房市场也走出了上扬态势。据北京市住建委数据显示，2026 年上半年，北京市二手住宅网签量为 93583 套，同比增长 5.7%，为 2021 年以来同期最高水平。

房地产业内人士普遍分析认为，北京本轮市场迎来回暖行情，是政策端持续发力叠加市场自我修复共同作用的结果。

房企在北京的项目，销售持续领跑。

招商蛇口北京相关负责人向中国房地产报记者介绍，6 月份，招商序项目就网签了 77 套；朝棠揽阅项目销售了 54 套，目前全盘仅剩余 10 套可售房源；招商玺网签 40 套，累计金额超 5 亿元；元玺销售近 40 套，销售金额 3.58 亿元。1~6 月，招商臻园四居改善性产品则销售了 126 套，连续 6 个月霸榜北京丰台园区四居改善 TOP1。

" 招商蛇口在北京通州还有 3 个项目，将在今年 7 月全部完成清盘，其中朝棠揽阅和云璟揽阅均为入市 12 个月即实现全盘去化。" 上述招商蛇口北京相关负责人表示，其他区域多个项目也进入尾盘阶段。

龙湖集团相关人士亦向记者介绍，截至 6 月 30 日，北京龙湖 · 观萃累计到访客户约 5900 组，合计销售 189 套，签约金额近 10 亿元。该项目即将于今年 9 月 30 日前完成交付。

新房去化速度加快，也是当前北京楼市的一大特征。

3 月 25 日，中海玖树满首次开盘，截至 6 月 27 日，578 套房源已网签 537 套，去化率超 90%；歇甲村国贤府 PARK 于 3 月 29 日开盘，当日成交 467 套，截至 6 月底网签 511 套，去化率超 61%；中建方程国贤府 4 月 11 日开盘，两个半月网签 476 套，全盘去化率近 94%；5 月 16 日，北京城建 · 龍樾海序入市，仅半个月就实现了 550 套房源网签，去化率达 65.7%。

从成交套数维度来看，多个区域表现喜人。据相关机构数据统计，北京昌平区在上半年成交量突破 3000 套，达到 3005 套，同比去年同期的 2321 套，增长近 29.5%；北京通州区也非常强势，2703 套的新房成交量相较于去年同期的 1643 套，大增 64.5%。大兴区上半年则成交了 1961 套新房，同比增长 33%。

据北京链家研究院数据，当前北京市可售新房存量 6.64 万套，同比、环比分别下降 9.7%、3.8%，去化周期缩短至 22 个月。

北京楼市的此轮回暖有着一条明朗的时间脉络。

2025 年 12 月 24 日，北京发布购房新政，从限购、信贷、公积金贷款等方面进行优化，降低了非户籍家庭社保 / 个税年限要求，五环内由 3 年降至 2 年，五环外由 2 年降至 1 年；多孩家庭允许在五环内多购 1 套；不再区分首套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至 25%。

中原地产研究院统计数据显示，北京楼市新政落地后（2025 年 12 月 25 日至 31 日），新房日均网签 133 套，较新政前（2025 年 12 月 1 日至 24 日）增长 44.6%；二手房日均网签 702 套，较新政前（2025 年 12 月 1 日至 24 日）增长 37%。

进入 2026 年，热度仍在延续。

" ‘ 12 · 24 ’新政后，客户信心明显提升，海淀板块的带看变得非常活跃，一些总价较低的偏刚需小区成交速度明显加快。" 麦田房产北京海淀西南大区的房产顾问邱国栋在接受记者采访时直言，3~4 月份成交量最高，5 月份有所下滑，下滑原因主要是现在优质待售房源的减少。

北京紫京宸园销售人员向记者描述了新政后客户心态的转变，"12 · 24" 新政出台后的两三个星期，客户量明显增加。同时，客户的关注点发生了变化——不再单纯追问价格，而是更关注居住品质，包括面积、社区环境和户型设计的改善等。

克而瑞数据显示，自 3 月起，北京新房成交呈现 " 逐月攀升 " 态势，3~6 月成交面积同比连续正增长，展现出明显的企稳回暖特征。结合近 5 年同期数据看，2026 年上半年成交面积 235.04 万平方米，同比小幅回升，而供应持续缩量，反映出典型的 " 筑底 " 特征。二手房方面，除 2 月受春节影响外，各月成交套数同比均实现正增长，3 月 " 小阳春 " 成交量达年内峰值。6 月成交均价环比连续回升，价格企稳迹象初步显现，市场信心持续修复。

" 明显感受客户置业预期在修复。" 一位地产从业人员坦言，客户现在的状态是不赌暴涨，但信止跌，拎清需求，踏实挑选安稳的好房子。

一位在北京五道口工作的意向购房者也表示，看房时不再像去年那样担心 " 站岗 "，这种心态的变化是对当下价格的认可，也源于优质供给不断入市带来的信心重建。

楼市的热度也在土地市场传递。

6 月 23 日，北京通州九棵树 6016 地块正式竞拍，该地块获 5 轮线上报价后，保利、招商、绿城、建发、中海 5 家房企线下竞价达到 173 轮。最终，招商蛇口以总价 10.217 亿元竞得，成交楼面价 30269 元 / 平方米，溢价率 20.95%，创 2026 年上半年新高。

对于这次溢价拿地，上述招商蛇口相关负责人表示，首先，我们对北京通州市场未来发展十分看好，价格也符合企业对该地块、该区域的价值预期；其次，企业会全力把这个项目做到最好，在园林、精装、会所等多个维度，较此前的项目再提升一个产品层级，以此来兑现土地价值、回馈市场。

他还透露，招商蛇口还将参与 7 月份北京通州土桥地块的竞拍，持续加码通州市场布局，巩固区域核心竞争优势。

" 对于整个北京楼市我们也十分有信心。下半年，我们会持续跟进北京多区优质地块，包括朝阳酒仙桥地块等，通过独立拿地、合作参股模式补充土地储备。" 上述招商蛇口相关负责人表示。

中指研究院认为，房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足，呈现 " 整体平稳、局部高热 " 的态势。2026 年上半年，北京共成交 21 宗涉宅用地，成交规划建面合计 121.97 万平方米，土地出让金合计 340.11 亿元；成交楼面价为 27885 元 / 平方米，平均溢价率 3.55%。

另据记者了解，接下来北京将有 11 宗涉宅用地待拍卖，土地出让时间集中于 7 月下旬至 8 月中旬，地块分布涵盖北京海淀、朝阳、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟等区域，11 宗地块总起始价达 319.24 亿元。

综合来看，北京土地拍卖市场或将延续结构性行情，新房市场回暖势头有望持续。