（来源：锐艺商业品牌观察）

对于宜家，大家最不舍的东西居然如此相似：

其中一位来自宝山的留言最让人感慨：作为亚洲最大的宜家，沪太路上的蓝盒子已经在拆了，曾经习惯了每周甚至每天都去喝咖啡，和老朋友见面聊天，现在再也没机会了，自从宜家关了后，老朋友也不常见面了！

不舍归不舍，关店这几个月，宝山人的微信群里就没停过讨论：这么大的楼，谁来接盘？

最开始传得最凶的，当然是 Costco 和山姆，据说也是宜家的 GR 在官方媒体上说的！

而且逻辑也通顺：都是大盒子仓储店，10.5 万平米，1200 多个车位，层高卸货区现成的，加上贴着中环汶水路匝道，7 号线双地铁口，这不就是给会员店量身定做的么？

但现实往往很骨感，根据媒体公开的信息，Costco 确实和英格卡（宜家母公司）谈过，但卡在了价格上。

当年英格卡为了这个 " 亚洲第一店 " 砸了差不多 8.9 个亿，这笔沉没成本，卖方肯定想捞回来。但 Costco 大家都懂的，精打细算出了名，它宁愿去隔壁嘉定拿块生地慢慢盖，也不太可能高价接这个二手盘。

至于山姆，我看悬。倒不是没钱，而是山姆在中国玩的一直是 " 轻资产 "：找个城投或者开发商把楼盖好，它拎包入驻收租金。

而且，大场镇已经有山姆了，嘉定南翔也有，再来一家，这不是服务宝山人民，这是在卷自家兄弟。

那么，这块宝地到底会卖给谁？

就在 7 月 14，仲量联行（JLL）发布公告称，其受英格卡集团正式独家委托，将宜家家居位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波的八处自持物业推向市场。

公告特意提了几个方向：长租公寓、社区商业枢纽、文旅综合体、企业总部。

结合宝山的实际情况，接盘侠大概率是这几类：

第一种，是不动产基金或者险资。

比如平安、国寿这种。他们有钱，买了楼之后，可能会把这一大片改成面向年轻人的长租公寓。

你想想，顾村现在房价七八万，很多在静安、大华上班的年轻人买不起房，但这里有地铁、有商场，改造成租赁社区，配上一些底商，租金回报率算得过来。

万科泊寓、龙湖冠寓这些玩家，对这种大平层改造可是手拿把掐。

第二种，是华润万象或者印力这种商业运营商。

旁边的正大乐城一直不温不火，宝山确实需要一个新的商业锚点。

把蓝盒子拆了内装，改造成一个服务周边 20 万常住人口的社区商业中心，引进点优衣库、迪卡侬，再配个大型生鲜超市，这逻辑是通的。

第三种，就是宝武或者上海地产这种本地国企。

拿来做个区域总部或者展示中心，也挺合适。毕竟产权清晰，即买即用。

至于网上有人畅想的宠物乐园、潮玩中心，我觉得概率不大。宝山人现在最缺的不是打卡地，而是一个能踏踏实实逛一下午、解决吃喝玩乐的地方。

按仲量联行的套路，肯定是先收一波意向书（EOI）。

像宝山这种 10.5 万平米的旗舰店，反而不一定最先成交。反倒是南通、徐州那些小体量的，可能会先签合同探探路。宝山这块，估计得等到今年年底或者明年年初才会有准信。

蓝盒子拆了，沪太路 1818 号这块地，注定不会安静太久。下一个让宝山人愿意专程跑一趟的，大概率不再是某家外国零售商，而是一个由资本和运营商共同打造的新物种了。

不知道宝山的朋友，对这块地的期待又是什么呢？