7 月 21 日上午，兰州市城关区五一山东路与佛慈大街交汇处，沉寂多年的老旧工业地块终于迎来新生。随着工程机械齐声鸣笛，省属国企重点城市更新标杆项目——如意金宸 · 铂璟苑正式破土动工。这标志着兰州主城北片区城市更新进入实质性建设阶段，也意味着兰州首个全能四代健康人居综合体正式落地。

85 亩老旧地块的 " 有机新生 "

项目所在地块过去为遗留的老旧工业仓储用地，长期处于低效利用状态，与周边日益成熟的主城配套形成鲜明反差。此次动工的如意金宸 · 铂璟苑占地约 85 亩，规划总建筑面积 21.56 万平方米，将建设 12 栋高品质住宅、文化主题商业街、智慧商务写字楼及综合康养中心。从老旧厂房到复合功能社区，这片土地的嬗变，恰是兰州城市有机更新的一个切片。

项目承建方为甘肃公交建集团全资子公司新城开集团。依托母公司在交通基建领域七十余年积累的建造实力，项目引入了公路桥梁施工等级的管控标准，这在兰州住宅建设中尚属首例。

" 一河三山 " 间的空间革命

从地理坐标看，项目踞守黄河、白塔山、五一山、徐家山构成的 " 一河三山 " 生态格局核心区，百里黄河风情线尽收眼底。但真正让市场关注的，是其在户型设计上的一次大胆突破。

据项目规划披露，住宅产品覆盖 53 至 168 平方米的六大全周期户型，创新采用 270° 环幕视野、南北双露台设计，户户配置空中花园，部分户型得房率最高可达 118%。这一数据意味着，在同等建筑面积下，业主可获得远超传统住宅的实际使用空间。南北分区打造的低密住区，搭配双套房通透私梯入户，直击改善型客群对私密性与舒适度的双重诉求。

从 " 好房子 " 到 " 好社区 " 的闭环

项目不仅着眼于户型迭代，更试图构建完整的社区生态。项目匠心构筑约 4.5 万㎡融入宋式美学设计理念的新中式园林社区，打造五重归家景观体系，规划了中央草坪、下沉庭院、儿童乐园与萌宠空间；社区内部配备恒温泳池、四点半学堂、社区食堂及人文茶室。近万平方米的文化主题商业街，则试图解决 " 最后一公里 " 的生活消费需求。

值得关注的是，项目专项规划了智慧写字楼与全周期颐养中心，意图覆盖从孩童成长、青年创业到长者康养的全龄段需求。这种 " 居住 + 办公 + 商业 + 康养 " 一体化的复合场景，在兰州主城在售项目中尚不多见。

172 项精工标准回应居住痛点

在住建部明确 " 安全、舒适、绿色、智慧 "" 好房子 " 建设标准的背景下，如意金宸 · 铂璟苑拿出了 172 项精工建造标准。据现场工程负责人介绍，项目创新应用了全场景防漏设计、全管路防堵防渗系统、同层排水工艺、BIM 数字化施工技术、三重复合墙体加固等硬核技术体系，系统性地回应渗漏、开裂、返潮、噪声等长期困扰业主的居住痛点。

同时，项目集成光伏发电、自然导光、雨水回收、智能节能照明等绿色技术，外立面及建材全线选用一线品牌，全域搭载智能安防、无感通行、智能监测与应急联动系统。

国企 " 造城 " 的逻辑与底气

作为总资产达 2000 亿元的省属骨干企业，甘肃公交建集团拥有建筑、公路 " 双特级 " 资质。旗下新城开集团此前已在武威、定西等地打造多个省级标杆人居项目，斩获 " 飞天奖 "" 奔马奖 " 及全国 " 广厦奖 " 候选等荣誉。

此次在兰州的布局，并非简单的住宅开发。项目所处的城关区北片区，近年来城市界面更新相对滞后，公共服务配套存在短板。如意金宸 · 铂璟苑的落地，将通过商业、康养、办公等多元业态的导入，弥补区域功能缺失，成为激活城北板块发展动能的关键一环。

按照项目时间表，这座复合型社区将在几年内分期建成。届时，它不仅将刷新兰州主城北的人居品质标尺，更将为全省城市更新提供一个国企主导、全链管控、品质先行的实践样本。在 " 强省会 " 行动的推动下，如意金宸 · 铂璟苑能否真正成为撬动城北板块价值重估的支点，市场正在等待答案。