英国工业地产集团 Segro 近日第三次拒绝了美国竞争对手 Prologis 发出的收购要约，最新报价约为 135 亿英镑。Prologis 方面于 7 月 21 日公开了这一消息，称其第三次报价为每股 993 便士，较上月提出的初始方案提高了 6%，该报价由 Prologis 股票及 20% 现金构成。Segro 已于上周五予以回绝。

Segro 董事会主席安迪 · 哈里森表示，最新报价未能反映 Segro 资产组合的 " 质量、稀缺性或长期前景 "。根据 Segro 周一发布的声明，Prologis 的第三次报价较 Segro 净资产价值溢价近 10%，较其被公开收购意向前的股价溢价 34%。Prologis 表示，作为计划交易的一部分，将探索在伦敦进行股票二次上市。

这一收购案若达成，将成为今年伦敦市场规模最大的交易。Segro 方面认为 Prologis 的首次报价低估了公司价值及其增长前景，并引用商业地产投资公司世邦魏理仕的估值，称其价值约为每股 13 英镑。Prologis 则反驳称 Segro 提出的估值 " 不切实际 "，并表示没有 " 市场证据 " 表明 Segro 股价能达到其报出的 993 便士。

Segro 在周一的声明中表示，在 7 月 22 日英国收购规则规定的正式报价截止日期前，公司已与 Prologis 管理层会面，以 " 了解 Prologis 改善财务条款的能力 "。过去一个月，Segro 股价大幅上涨，上周五收于 897 便士；Prologis 股价上涨约 4%，市值约 1400 亿美元。

Prologis 还透露，其曾在 2024 年 3 月提出以全股票方式收购 Segro，隐含价格为每股 963 便士，Segro 当时认为该提议 " 投机性过强 "。Segro 称，Prologis 的提议是 " 机会主义 " 的，意在利用 Segro 股价被低估的时机，而此时正值 Segro 市场出现转折、增长势头加快。周一早盘，Segro 股价小幅下跌 0.3% 至 894.6 便士。