今年以来，杭州顶级豪宅市场逆势跑出 " 加速度 "。

7 月 16 日，滨江区千万级项目 " 望天际 " 首次开盘即告售罄，66 套房源当日清盘，总成交额 33.6 亿元。其中，一套顶层复式以 1.52 亿元成交，折合单价约 24.39 万元 / 平方米，一举登顶杭州高层住宅总价与单价之巅。

望天际的 " 秒光 " 并非孤例，而是今年以来杭州豪宅市场热度攀升的缩影。据杭州贝壳研究院统计，上半年总价 3000 万 -5000 万元的房源网签 122 套，5000 万元以上网签 64 套，双双刷新近十年同期纪录。

杭州豪宅市场为何火爆？谁在抢购千万级别的豪宅呢？

套均 5091 万元，一顶豪项目首次开盘 " 秒光 "

望天际的整体备案均价 14.23 万元 / 平方米，套均总价约 5091 万元，属杭州 " 顶豪六小龙 " 之一。其 624 平方米的超大户型单价约 24.39 万元 / 平方米，总价突破 1.52 亿元，不仅刷新杭州高层住宅价格双纪录，更将本地豪宅价格标尺推至接近一线城市水平。

据项目销售人员介绍，首次开盘的 66 套房源，楼幢与楼层价差显著，最低总价 2530 万元，最高两套顶跃均超 1.5 亿元。有趣的是，" 越贵越好卖 " ——项目负责人表示，买家对江景极为看重，价格反而不是首要考量，386 平方米、10 楼以上户型最抢手，热门房源中签率约 1:10，高总价房源反而更受追捧。

望天际被视为杭州 " 天花板 " 级豪宅，其所在地块即滨江区水电新村，距钱塘江仅约 400 米。2025 年 3 月，滨江集团以 52.03 亿元竞得，楼面价 77409 元 / 平方米，溢价率近 70%，曾刷新杭州土拍单价纪录。项目还设下最高验资门槛，参观 506 平方米样板房需验资 8000 万元。

除望天际外，" 杭州豪宅六小龙 " 还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等。截至 7 月初，其中已有 5 个项目入市，这些项目的显著特点是套均总价高，且入市以来卖得都异常火爆。其中，万潮玖序备案均价突破 10 万元 / 平方米，首次开盘 42 套 260 平方米户型当日清盘；奥映世纪轩则以 45.39 亿元登顶半年度销售金额冠军。

3000 万元以上豪宅成交量为去年同期 14.5 倍

" 杭州六小龙 " 是杭州豪宅市场的代表。从整体看，中指研究院数据显示，2026 年上半年，杭州总价 1000 万元以上新房累计成交 2158 套，同比大增 65%；成交额 404.91 亿元，同比增长 122.8%，高端市场量价齐升。

顶豪层面更为突出。浙报传媒地产研究院统计，上半年，总价 3000 万元以上住宅成交 201 套，接近 2025 年全年总量的两倍。杭州贝壳研究院数据也显示，3000 万— 5000 万元、5000 万元以上这两档豪宅的网签量均创近十年峰值。

从全国看，据普瑞数智统计，上半年重点 35 城中，杭州千万级豪宅成交套数位居第三，仅次于上海、北京；而 3000 万元以上成交 203 套，是去年同期的 14.5 倍。

杭州豪宅成交量走高背后正是供应的放量。2024 年 10 月，杭州正式取消新房限价，新出让的涉宅地块不再绑定售价上限，这意味着土地市场回归 " 价高者得 " 的逻辑，直接导致核心优质地块拍出高溢价、" 地王 " 频出，这也直接促使 " 杭州六小龙 " 的诞生。

今年上半年，虽然杭州土地市场总体量减，但是热度仍然持续。今年 6 月 26 日，滨江区永久河单元地块经过 243 轮竞价由招商蛇口以 60.94 亿元竞得，其 51577 元 / 平方米的楼面价和 79.03% 的溢价率一举刷新了 2026 上半年杭州涉宅地的总价、楼面价和溢价率三项纪录，而土地市场的火热也最终将传导到市场链条之中。

" 新贵 " 与 " 老钱 " 交织，构成顶豪购买力

那么，谁在争抢这些千万级豪宅呢？

据望天际项目方透露，主力买家年龄集中在 35 至 45 岁，平均仅 39 岁。其中，实体企业董事长占比最高，达 41%，金融、证券、投资行业占 27%，" 很多都是百度百科上能查到的企业主 "。地域上，杭州本地买家占 85%，外地买家中上海客户居首，占 15%。

而据记者了解，另一豪宅奥映世纪轩的买家主要是来自一江两岸的城市 " 新贵 "，年龄段集中在 35 — 50 岁之间，主要从事 AI、芯片半导体、跨境电商、金融等行业。

如果说买望天际的是传统企业主居多的 " 老钱 "，那么，买奥映世纪轩的则是以 " 新贵 " 居多。也就是说，浙江发达民营经济孕育出来的企业主与杭州新兴产业蓬勃发展共同构成了当下豪宅的购买主力军。

杭州楼市呈现 "K" 型分化

虽然上半年杭州豪宅市场火热，但整体来看，杭州楼市依然呈现下行趋势，分化严重。

据克而瑞数据，上半年杭州商品住宅合计成交金额约 1001.8 亿元，同比微降 3%；成交面积 251.2 万平方米，同比下降 18%。尽管成交量下滑，但成交均价达到 39879 元 / 平方米，同比大幅上涨 18%，创下近五年新高。量跌价涨的背后，正是高端改善项目集中入市快速网签，结构性拉高了整体均价。

豪宅热的另一头是刚需冷。从楼市成交特征来看，新房方面，2026 年上半年，杭州新房供应面积较去年同期下降约 30%，开盘次数仅 239 次，推盘房源 11458 套，推盘数量下滑明显；二手房方面，价格持续回落，继续 " 以价换量 "，上半年杭州二手房成交均价同比下跌超 15%，不少 " 老破小 " 价格回到 2016 年水平，热门学区房价格从高点跌去近七成。同时，成交结构下沉，总价 200 万以内的房源成交占比从一年前的 36.9% 猛增至 50.7%，超七成买家预算在 300 万以内。

那么，随着购买力的释放，杭州豪宅热会持续吗？从个盘走势来看，与年初相比，随着供应增加，高端楼盘的去化开始放缓。例如，万潮玖序、奥映世纪轩等项目在 5 月集中加推后，去化率较首开时出现了 6 至 10 个百分点的回落。

对此，中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析，当前杭州楼市呈现典型的 K 型分化，豪宅热销对市场信心有明显提振作用，未来资金将进一步向优质项目集中，分化成为常态。他预计，2026 年下半年全市待入市豪宅约 2500 套，以存量项目加推为主，全新盘减少，供应将从集中放量转向平稳释放。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆