乐居财经  刘治颖   2026-07-21 14:17   10.3w 阅读

文 / 乐居财经 刘治颖

杭州 " 顶豪六小龙 "，再现 " 日光 " 盘。

近日，位于杭州市滨江区的望天际项目首次开盘，66 套房源全部售罄，合计揽金 33.6 亿元。其中，一套顶跃户型以 1.52 亿元成交，单价 24.39 万元 / 平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。 

望天际项目前身为滨江区水电新村地块，距离钱塘江仅约 400 米，2025 年 3 月由滨江集团以 52.03 亿元成功竞得，成交楼面价 7.74 万元 / 平米，溢价率 69.86%，刷新当时杭州土拍市场单价 " 地王 " 纪录。此后，滨江集团引入建发房产、中国金茂联合开发。

本次销售项目为望天际公寓 1 幢 6 幢，房屋套数 66 套，总建筑面积 23622.8 平方米，房源装修情况为回精装口毛坯。高层约 296 平方米 28 套、约 385 平方米 34 套、约 506 平方米 2 套 ( 跃层 ) 、约 624 平方米 2 套 ( 跃层 ) 。

本次开盘房源均价 14.23 万元 / 平方米 ( 含装修价格 ) ，较此前杭州高层住宅约 12 万元 / 平方米的均价上限提升超 2 万元 / 平方米，套均总价约 5091 万元。

据项目介绍，本次购房客户平均年龄约 39 岁，年龄主要集中在 35 岁至 45 岁之间。从职业构成来看，约 41% 的客户为实体企业董事长，从事金融、证券、投资等行业的客户占比约 27%。

实际上，早在正式开盘前，项目就已显现火爆态势。

据克而瑞浙江区域指出，望天际 5 月 18 日开放实景示范区后客流过载，5 月 20 日紧急上调验资门槛—— 296㎡验资 3000 万、386㎡验资 5000 万、506㎡验资 8000 万，每日限流约 40 组。8000 万验资创下杭州楼市看房门槛历史最高纪录。

更魔幻的是，闲鱼上出现 "1888 元代验资带看望天际 " 的隐秘生意，看 506㎡户型还要加 500 元。

值得关注的是，上半年，在 " 顶豪六小龙 " 集中入市且强势飘红的提振下，杭州房地产市场呈现整体走高、结构分化的趋势。 

据克而瑞浙江区域统计，截至 6 月 28 日，杭州全市商品住宅成交套数约 1.6 万套，同比下降 29%；均价受顶豪、高端及低密项目成交占比提高的拉动，升至 39994 元 /㎡，同比上涨 19%。从开盘表现来看，上半年杭十区新开盘平均去化率为 47%，不同类型项目呈现差异化市场表现：顶豪红盘强势飘红，高改及首改项目加剧分化，刚需项目则呈现点状个盘行情。

据丁祖昱评楼市统计，2026 年上半年，杭州千万高端住宅成交了 2516 套，同比增长 40%，成交套数仅次于上海和北京，在重点 35 城中排名第三。其总价 3000 万元以上高端住宅成交了 203 套，这一数字是去年同期的 14.5 倍。高端成交集中在 3000-5000 万元这一价格段，该价格段成交了 128 套，同比增长 13 倍，而总价 5000 万元以上价格段也成交了 75 套，同比增长 14 倍。