杭州 4 宗涉宅用地收金近 40 亿元；雅生活服务选举王海洋为第四届董事会主席｜房产早参

｜2026 年 7 月 22 日 星期三｜

NO.1 杭州 4 宗涉宅用地收金 39.84 亿元

7 月 21 日，杭州迎来 4 宗涉宅用地出让，分别位于上城区长睦、拱墅区康桥以及钱塘区元成、江海之城单元，总土地出让面积 168756 平方米，总起始价 31.19 亿元。最终 3 宗地块溢价超 30% 成交，1 宗底价成交，共收金 39.84 亿元。其中，滨江集团溢价连拿拱墅、上城 2 宗地块，天阳竞得元成地块，浙江英冠竞得江海之城地块。

点评：此次土拍，主城与成熟刚需板块竞价火热、溢价走高，外围地块无人争抢，市场高度分化，本土房企成为当前土拍绝对主力。

NO.2 湖北发行首批收购存量商品房专项债，规模 6.77 亿元

日前，湖北省成功发行首批收购存量商品房用作保障性住房专项债券，涉及 7 个项目，总规模 6.77 亿元，发行期限 30 年，发行利率 2.4%。项目拟收购房源面积 17 万平方米，建成后可提供保障性租赁住房 3426 套。其中，武汉市获批 4 个项目、5.69 亿元，将提供 2890 套房源；孝昌县、团风县、潜江市获批 3 个项目、1.08 亿元，将提供 536 套房源。

点评：低成本长期资金同步实现商品房去库存与保障房扩容，是盘活存量住房政策重要落地抓手，但项目长期偿债依赖稳定出租收益，整体去库存效果仍受资金规模约束。

NO.3 金辉控股 12.95 亿元出售北京金辉创领全部股权

7 月 20 日，金辉控股公告称，于 2026 年 7 月 20 日交易时段后，卖方金辉集团股份、买方北京闽越管理及目标公司订立股权转让协议。卖方同意出售目标公司全部股权，总代价为 12.95442017 亿元，包括应以现金支付的股权代价 1 元，以及买方承担目标集团所结欠的债务 12.95442016 亿元。目标集团主要从事酒店营运及餐饮服务，其主要资产为位于上海市虹口区溧阳路 601 号的商业楼宇，总建筑面积约 3.18 万平方米。交易完成后，目标集团财务业绩、资产及负债将不再综合计入金辉控股财务报表。

点评：本次剥离可实现大额负债出表、终止持续亏损拖累并增厚账面收益，但属于内部债务平移，无实际现金回流，难以从根本缓解上市公司现金流与偿债压力。

NO.4 雅生活服务选举王海洋为第四届董事会主席 聘任李大龙为总裁

7 月 21 日，雅生活服务公告披露，于当日召开的董事会上通过多项人事决议。选举王海洋为第四届董事会主席，同时，董事会还聘任了公司高级管理人员，包括总裁及首席执行官李大龙，副总裁陈思杨、赵昱、王韬、谭志平，首席财务官黄嘉毅。上述人员任期自 2026 年 7 月 21 日起至第四届董事会任期届满日止。

点评：公司核心管理团队完整保留，治理架构理顺，战略重心由冲规模转向精细化运营；行业增值服务、存量物业运营提质将成为核心发力点，现金流安全优先于外部拓展。

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