家具、建材与装修公司向房地产商的追债动作，近几年间多有发生，前些年密集出现起诉案件，动辙高达数亿元。

其中，有一些公司遭遇地产商拖欠数十亿元，最终收不回来，或者只能拿到一些房子，导致整个企业遭遇危机。

就具体企业来看，据观察，奥普、江山欧派、三雄极光、索菲亚、金螳螂、全筑股份、广田、宝鹰股份、我乐家居、三棵树等众多公司，都曾发起面向房地产商的诉讼行为或者公开追索欠款。

尤其是 2021 年到 2022 年，是家居建材、装修类企业向房地产企业追债的密集时期，多家上市公司都发布起诉公告，涉案多为数千万元到数十亿元。

不过，能够成功解决债务的企业，非常少，最终无奈计提了资产减值损失准备，或者达成债转股、房抵债的解决方案。

正是在这段时间里，部分上市家居企业的应收账款与票据金额大增，同时有不少公司确实计提资产减值损失准备、计提单项减值准备。

据 wind 数据显示，64 家 A 股上市家居公司中，截至 2021 年底应收票据和应收账款总金额超过 10 亿元的有 14 家，占比 21.88%；最高的是帝欧家居，金额达 37.29 亿元，欧派家居、索菲亚分别为 12.18 亿元和 11.8 亿元。

仅是 2021 年，资产减值损失准备的公司就有多家，例如皮阿诺计提 10.03 亿元，帝欧家居提前 3.46 亿元，索菲亚计提 2.77 亿元，蒙娜丽莎计提 2.19 亿元，顶固集创计提 2 亿元，好莱客计提 1.92 亿元，浙江永强计提 1.74 亿元，梦百合计提 1.34 亿元。

进入 2024、2025 年后，依然有部分家居企业保持追债的力度。2026 年以来，地产商欠债余波未了，陆续有上市公司发布追债的诉讼进展情况。

例如 6 月时，我乐家居就有公告称，近日，全资子公司南京我乐家居销售管理有限公司收到广东省深圳市南山区人民法院送达的《民事判决书》，其中提到，被告深圳恒大材料设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京我乐家居销售管理有限公司支付电子商业承兑汇票票面款 7992.68 万元及利息。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

此次诉讼之前，我乐家居就已经几次向恒大系公司追讨资金，例如 2023 年时，全资子公司南京我乐家居销售管理有限公司与深圳恒大材料设备有限公司的合同纠纷，以胜诉告终，恒大材料向南京我乐家居返还保证金 6500 万元，并支付利息、专运费、定制费。

只不过，这类钱要回来很不容易，或者要不到。

2024 年 6 月时，我乐家居就有公告提到，涉及 6232.22 万元及相关利息的一笔资金，已根据坏账准备政策计提信用减值准备。因为强制执行时，法院没有发现可执行的财产或财产无法处置，裁定终结本次执行程序。

如今出现新的胜诉，一定程度上反映出，我乐家居在追讨欠款这件事情继续付出努力。

我乐是一家主营全屋定制的企业，同时涉足整体橱柜、门墙系统、软装家具、配套成口吃寺，主推我乐全屋定制 + 我乐厨柜双品牌，定位轻高定 / 高端定制，是定制家居赛道里偏向于设计溢价的代表选手。

到 7 月时，王力安防科技股份有限公司公告称，王力安防就公司与融创房地产集团有限公司合同纠纷案件向北京市东城区人民法院提起诉讼，近日已收到法院《受理案件通知书》，案号为（2026）京 0101 民初 18404 号。截至本公告披露日，该案件已受理尚未开庭审理。

本案诉讼请求合计金额为人民币约 1.31 亿元（如不含案件受理费、律师费）。

据了解，2021 年，王力安防与融创地产签订《合作保证金协议》及《合作保证金补充协议》，约定：

王力安防为融创地产 2021-2023 年室内门集采指定供应商，为担保双方《集采合作协议》项下义务，公司向融创地产支付合作保证金 1 亿元；合作期限 24 个月，融创地产应于合作期限届满之日一次性返还保证金本金，逾期返还按年利率 10% 支付利息。

王力安防已通过公司子公司浙江王力高防门业有限公司、浙江王力门业有限公司代公司向融创地产支付 1 亿元保证金。

合作期限内，王力安防仅于 2021 年 12 月 31 日、2022 年 3 月 8 日分别收到业务补偿款项 263.77 万元、147.06 万元，其余补偿金融创地产至今未予支付。

合作期限届满后，融创地产亦未按约返还保证金本金及利息。另外，公司已在另案中将对融创地产享有的部分债权以 " 工抵房 " 形式进行抵扣（金额 940.94 万元），本案诉讼请求金额已相应扣减。

近年来，王力安防已多次向房地产企业追讨欠款，例如 2023 年起诉金科，追讨 6287 万元，含 5000 万本金 + 资金占用费 + 违约金等。

总的来看，2025 年末，王力安防应收账款账面余额 18.76 亿，坏账准备 4.91 亿（计提率 26.2%），应收账款账面价值 13.85 亿，占到同期营收的 42.83%。其中 3 年以上账龄金额约 4 亿元，占总应收账款的比例为 21.35%，而 5 年以上账龄金额占 3 年以上应收账款的比例为 13.40%。

就追讨欠款的现实情况看，清欠难度无疑非常大。除了抵房能够弥补一定的损失外，不少欠款都成了坏账。

不过，我们此前认为，对于泛家居建装企业而言，工程渠道最糟糕的时刻或许已经过去。房地产冲击在 2021、2022 年达到高峰期，经过四年多时间的消化，大多数企业闯过了难关，稳住了局面。

当然，损失也是非常巨大的，很多欠款没有要回来。地产行业持续下行的压力，继续传导给家居建材及装修企业，多家公司正处于业绩持续下滑甚至亏损扩大的形势中。

受这一波房地产开发商欠款的影响，泛家居建装行业众多企业已经调整大宗业务的合作方式。

据梳理，至少有四种变化：

一是优先跟央国企合作，普遍提出聚焦优质房企和政府项目、不再广撒网、深化与优质房企战略合作。

二是选择优秀民企合作时，对付款方式做出调整，严控风险。

三是拓展大宗业务的合作范围，房地产企业只是一部分，更大力度拓展酒店、学校、医院、公寓、城市更新等工程项目。

四是招募工程经销商，涉及垫款时往往也需要经销商负责或参与，分散工厂的风险。