中指研究院数据监测：2026 年 6 月，重点城市二手房成交量同比保持增长，上海二手房价格环比保持上涨，深圳价格由跌转涨，核心城市市场保持修复态势。受多数城市价格仍在调整影响，6 月百城二手住宅均价为 12639 元 / 平方米，环比下跌 0.42%，跌幅较上月扩大 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，12 个城市环比上涨，88 个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨 0.10%、深圳上涨 0.03%。新房方面，6 月百城新建住宅均价为 17184 元 / 平方米，环比上涨 0.16%，同比上涨 2.00%，新房价格环比延续结构性上涨态势。租赁住宅方面，受 6 月毕业季带动，短期租赁需求集中释放，50 城住宅平均租金为 33.97 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.08%，同比下跌 2.82%。

分梯队看，二手住宅方面，6 月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌 0.16%、0.46%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大 0.01 个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨 0.10%，深圳微涨 0.03%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大 0.12、0.10 个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌 6.95%、8.21%、7.48%。

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026 年 6 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.42%，同比下跌 7.68%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.25%，同比下跌 7.52%。重点城市二手房市场保持一定活跃度，多数城市成交量同比仍增长，6 月二手房市场热度延续性强于往年。上海二手房价格连续四个月上涨，6 月深圳由跌转涨。地方层面，上海、浙江、湖南等地出台城市更新相关文件；广州、大连等地优化公积金贷款政策，其中广州提高可贷款额度计算系数，大连对二套房贷款给予利息补贴；苏州推进收购二手房 " 以旧换新 "，参与置换的旧房不限区域、不限套数、不限比例；此外，6 月，江苏、安徽等省市发行约 136.3 亿元专项债券收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行约 32.5 亿元专项债券收购存量商品房。

各城市来看 6 月，北京二手住宅成交 1.7 万套，在较高基数下同比增长 9.8%，连续 3 个月创近五年同期新高，上半年二手住宅累计成交 9.4 万套，同比增长 5.7%。

上海二手住宅挂牌均价环比上涨 0.10%，已连续四个月上涨，价格持续修复，同比下跌 6.08%，跌幅较上月收窄 0.61 个百分点。

广州二手住宅价格环比下跌 0.25%，跌幅较上月收窄 0.11 个百分点，同比下跌 8.11%，跌幅较上月收窄 0.34 个百分点。

深圳二手住宅成交 5093 套，4 月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6 月连续两个月同比增长超 10%，上半年累计成交 2.9 万套，同比下降 0.9%。

图：2026 年 6 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

CI Buddy，地产工作好伙伴

相较于问答式通用大模型和单链式任务完成工具，CI Buddy 具备闭环学习、分层记忆、技能沉淀等核心特点，可实现任务执行、自动提炼、经验留存与持续能力进化。采用 Harness Engineering 搭建运行体系，它决定什么时候调什么技能、调完怎么验证、出错怎么兜底、谁能访问什么数据等。模型会贬值，技能很容易抄，但 Harness 体系越用越有价值，它能沉淀企业的数据集、评估集、业务工具链、反馈环等优质资产。沉淀下来的资源让 CI Buddy 具备自进化能力，记忆集让 AI 越用越稳定、越用越可靠、越用越聪明。

CI Buddy 的特点： 

1、闭环学习系统，任务执行，自动提炼，技能沉淀，持续改进；

2、分层记忆系统； 

3、技能沉淀机制，从经验复制到能力进化。

扫描二维码，申请试用 CI Buddy

人居梦想 " 好房子 " 展示专区
京津冀	长三角	大湾区
中西部	其他区域

报告下载（电脑端复制链接）

➤政策解读

资金从哪儿来？盘点城市更新的 " 钱袋子 "

https://u.fang.com/yoo78r/

国务院重磅定调！房地产利好要来了？

https://u.fang.com/yoo78q/

《求是》频繁提及房地产，释放了什么信号？

https://u.fang.com/yoo8mp/

➤企业研究

2026 年上半年中国房企投资拿地榜

https://u.fang.com/yoo8ml/

2026 上半年中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yoo78p/

2026 上半年中国房企销售业绩解析

https://u.fang.com/yoo78o/

➤房地产市场

2026 上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

https://u.fang.com/yoo8mj/

https://u.fang.com/yoo78k/

2026 年 1-6 月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yoo78n/

2026 年上半年土地市场总结与展望

https://u.fang.com/yoo78m/

➤指数研究

https://u.fang.com/yoo78j/

2026 年 6 月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yoo78i/

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026 年 6 月）

https://u.fang.com/yoo8mk/

➤物业研究

2026 上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yoo78h/

https://u.fang.com/yoo78g/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。