文 / 深圳进深 李奕和

上半年，在深圳土地市场一无所获的招商蛇口。

终于在进入下半年的这个七月，拿下了一块地。

7 月 24 日下午，深圳光明区的 A512-0092 地块如期迎来出让。

相比 6 月份 " 地王 " 频出，光明地块远没有那般激烈。

只吸引了光明投控、招商蛇口、中海、满京华 4 家房企参与竞拍。

除了招商和中海，其余两家，一家是光明区属国企，一家是深圳本土民企。

最终，地块经过 50 轮竞价（线下竞价 46 轮）。

由招商蛇口旗下的深圳市招汇置业有限公司，以 15.05 亿元拿下。

成交楼面价 22872.34 元 /㎡，溢价率 18.9%。

除了 3 月和 5 月分别 " 绑定 " 地铁、商业的深铁罗湖地块和华润龙岗地块。

这次拍出的光明地块，也是今年以来深圳土拍中，溢价率最低的。

当然，这个溢价率其实属于眼下土拍市场的正常范围，也十分合理。

但相比上个月动不动就超 100% 溢价的深圳土拍，落差感还是蛮强的。

不过不管怎么说，这次拿下光明地块，对于招商蛇口而言，虽说是退而求其次。

也算是在大本营深圳的土地市场，有了一个交代。

要知道，上个月的土拍，无论是粤海还是桂湾、宝中地块。

招商蛇口都参与了，但迫于地块素质太好了，竞争过于激烈，始终没能落下一城。

特别是前海桂湾地块，因为隔壁就是自己开发的海晏府。

招商蛇口是抱有很大希望的，而且是志在必得那种。

但最终还是对手的攻势太强了。

眼看着楼面价就要直奔 10 万 去，最后还是拼不过，由建发拿了。

欣慰的是，这次拿下光明地块，虽然区位、关注度没有上个月拍出的三宗地高。

但地块本身质地也不错。

其位于深圳光明区光侨路与观光路交叉处东北侧。

用地面积 28043.75㎡，建筑面积 65800㎡。

其中，住宅 62245㎡，商业 800㎡；物业服务用房 155㎡；幼儿园 2600㎡。

地块起始价 12.66 亿元，以挂牌形式、" 价高者得 " 的竞价方式确定竞得人。

今年 2 月初，光明区光明街道办事处就发布《关于开展招拍挂地块及其他地块 -2026 年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》。

一次性释放 5 宗优质地块，皆位于凤凰城核心区，堪称 " 压箱底 " 资源，位置条件都十分优越。

而 A512-0092 宗地就是名单上的其中一块。当时，该地块也叫北拓区 01-22 地块。

该地块附近配套，教育有南科大凤凰学校、深实验科林部；邻近地铁 13 号线德雅路站。

周边还有区政府、新城公园、虹桥公园、体育中心、文化艺术中心、市中医院、光明城高铁站等。可以说是很核心了。

而且，地块的容积率，仅 2.35。比近段时间深圳拍出的大部分地块都要低。还有 100 米的限高要求。

可对比的是，6 月 5 日保利置业拿下的粤海楼面价 " 地王 "，容积率也才 2.9。

此次的光明 A512-0092 地块，比它还要低很多。

而根据规划要点，地块明确鼓励在建筑方案设计阶段利用业主共有区域设置邻里共享空间。

积极探索住宅户内空间布局、阳台和窗设计形式等户型设计创新。

所以，如要做改善产品，这个地块也具备很好的素质。

只有一点，地块东边是靠近高铁线路的，目前中间也没有其他建筑遮挡。后续的噪音问题，是一个值得关注的点。

对于这样一个地块，就看招商蛇口后续会怎么操盘打造了。

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