乐居财经  2026-07-26 14:10   11.1w 阅读

7 月 20 日，昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0049、0077-01 地块规划综合实施方案正式公示。这是继国贤府 PARK 之后，歇甲湾板块迎来的第二宗罕见低密组团规划，容积率仅1.01，标志着歇甲湾墅居版图正式落定。

歇甲湾，自此正式步入7万+墅居时代。

作为歇甲湾首发作品，国贤府PARK开盘三个多月网签550套、去化近八成，持续霸榜北京110㎡及以上改善户型网签TOP1。热销验证了高端改善客群对板块的价值认同——市场共识之下，政府再推容积率 1.01 的低密地块，以高阶土地指标再次印证歇甲湾的低密改善底色。板块价值被市场看见、被官方认可，双重信号已然明确。

地块规划速览：罕见1.01低密地块，湾区迎来墅居时代，板块价值再跃升

本次公示范围北至歇甲中街，南至清河营北路，东至歇甲路及清河北路，西临歇甲湾公园，规划总用地约 21.96 公顷，地上总建面约 13.27 万㎡，由两幅居住用地及多宗公共配套用地构成，是政府统一统筹的完整居住组团。

北侧 0049 地块，占地 6.43 公顷，容积率仅 1.01，是北五环沿线稀缺的超低密居住用地，天然适合做别墅产品。南侧 0077-01 地块，占地 2.26 公顷，容积率 1.6。这意味着新地块未来将会是别墅或大面积平墅产品。

24班中学规划公示，湾区配套再升维

本次规划方案中，地块周边明确预留24班初中、社区会客厅、公益儿童活动场地等公共服务设施用地，与住宅用地统筹公示。这背后是歇甲湾 " 统一规划、配套先行 " 的推进逻辑——板块正加速兑现集高端居住、科创通勤、生态休闲于一体的国际滨水湾区。

配套兑现持续提速，湾区价值能级跃升

从国贤府 PARK 到本次第二宗地块规划公示，歇甲湾板块价值兑现节奏持续加快。除此之外在轨交方面：湾区内多条路网已率先通车，兑现速度肉眼可见，核心的顺黄路预计年底前贯通，通车后高效畅达朝阳望京、国贸等地，彻底打破昌平与朝阳的边界。

生活配套方面，由中建智地配建的幼儿园、文化中心、体育中心、社区会客厅正同步加速推进。其中文化中心、体育中心预计于今年 10 月实景展示 --湾区生活的确定性，此刻已可预见。

湾区进阶墅居时代，抢占国贤府PARK置业窗口期

随着 0049 超低密地块规划正式公示，歇甲湾高阶人居版图愈发清晰，板块进入墅居时代已成定局。——一边是 B 组团未来 7 万 + 的别墅，一边是 PARK 建面约 110-140㎡、单价 5-6 万的四居。同一板块，一路之隔—— PARK 是当下进入歇甲湾墅区最低的入场门槛。板块价值跃升在即，国贤府PARK作为湾区首发作品，此刻即是黄金置业窗口期。

属于歇甲湾的价值腾飞期，已然到来。