近日，为进一步加强我市公有房产管理服务，规范公有房产租金收取行为，杜绝租金核算与收取的随意性，构建分类明晰、标准统一、公开透明的租金定价管理体系，经过前期公开征求意见后，哈市住建局印发了《关于加强哈尔滨市直管公有房产租赁管理有关事宜的通知》（哈住建规〔2026〕3 号），全面细化住宅、办公、工商等不同类型公房租金计算规则，搭建标准化、信息化公房管理体系。本次新规覆盖全市直管公有住宅、非住宅房产，明确合同管理、日常巡查、分类计租等全流程管理要求，厘清各类房产租金核算依据，保障国有资产规范运营。

完善公房全流程管理制度，

夯实租赁管理基础

《通知》对公房租赁日常管理作出统一规范。各公有房产管理单位须使用制式书面租赁合同，清晰约定租赁权责、各类费用缴纳、违约处置等内容；同步建立完整房产档案与管理台账，依托信息化系统，为群众办理租金缴纳、房屋报修、使用权转让等业务提供便利。

管理单位将常态化开展房屋使用核查与安全巡查，若承租人变更房屋实际使用用途，需重新核定对应租金标准，并同步变更租赁合同条款。针对政策衔接，文件明确，通知发布前未结清的公房租金，仍按照原有执行标准核算收取。

实行分类差异化计租，

细化各类房产租金核算标准

《通知》明确，全市直管公房租金实行市场调节价，按住宅、办公用房、工商用房、议价房产四类分别设定计租规则，计价面积、核算方式各有区分。

其中，公有住宅：按房屋使用面积整套计租，基准租金 1.44 元 / 平方米 / 月。综合房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗完好度评定分数，叠加居住环境积点、设备费用后，通过固定公式核算月度租金；厨房、卫生间等辅助面积按半价折算，三户（含）以上共用区域不计租。

办公用房以建筑面积整套计租，基准租金 2.54 元 / 平方米 / 月，月租金直接以租金标准乘以房屋建筑面积得出。

工商用房按建筑面积核算，平均基准租金 5.66 元 / 平方米 / 月。在基础租金之上，依据房屋所在街道等级、生产经营产生震动、腐蚀情况，分别加收环境率、震动率、腐蚀率；空置房产无需加收三项附加费率。

议价房产则适用于特等街道经营、住宅改经营、房产转租等情形。综合行业分类对应分值、房屋质量对应分值、房屋类等对应分值以及房屋坐落对应分值等四项分值求和，乘以固定系数 0.2 元后再乘以建筑面积计算月租；其中，中央大街、石头道街、靖宇大街等划定路段为特等商业街道，执行议价租金且取消租金限价。

来源：哈尔滨新闻网

郑文君 记者：刘述波

编辑 / 初审：马云鹏

复审：王履臻

终审：徐光胜