楼买下来了，真正的考题才刚开始。
出品 | 跨境派 作者 | 徐小雨
一笔伦敦写字楼的交易，暴露京东欧洲扩张野心。
京东集团完成了一笔不太起眼但信号强烈的交易：从 BlueFive Private Wealth 手中买下伦敦西部的 SYSTEMS 大楼。据悉，这栋楼办公面积约为 12.7 万平方英尺，项目估值或开发价值约 1.47 亿英镑，折合约 13.3 亿元人民币。
京东买下伦敦西部 SYSTEMS 大楼 图源：bluefivecapital
目前关于这栋楼的用途有好几个说法，有的说这里将成为京东英国总部，也有的说它将成为京东欧洲总部，统筹当地电商零售、物流供应链和本地招商等业务。
但其实这不是京东第一次在伦敦买楼—— 2025 年 4 月，京东产发以 3700 万英镑买下伦敦市中心西敏市的 20 Greycoat Place 办公楼，那是京东第一次在伦敦核心区置业。
此前购入维多利亚办公楼 图源：costar
把时间往回拨一年，会发现京东在欧洲下的重注远不止这两栋楼。
2025 年 7 月，京东宣布以每股 4.6 欧元、总价 22 亿欧元（约 183 亿人民币）的价格，收购德国消费电子零售巨头 Ceconomy，这家公司旗下拥有 MediaMarkt 和 Saturn 两个本土家电品牌，在欧洲 13 个国家开了超过 1000 家线下门店。
2025 年 12 月，京东拿到了约 59.8% 的股权；本月初，德国监管正式放行，正式批准了京东收购 Ceconomy 的投资审查。虽然交易最终能否完成仍有变量，但这已然是目前中国电商企业出海欧洲的最大一笔并购。
京东收购 Ceconomy 图源：京东
紧接着是 2026 年 3 月，Joybuy 正式在英国、德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡六国上线，同步推出欧洲物流品牌 JoyExpress，把国内验证过的 "211" 履约标准直接搬了过去，承诺上午 11 点前下单当日达，晚上 11 点前下单次日达。
Joybuy 英国主页 图源：Joybuy
购物网站生根的同时物流基建也没停——英国的 " 智狼仓 "、波兰的自动化仓，加上德法荷的配送中心，京东物流在欧洲已经铺开了超过 20 个海外仓，管理总面积超过 30 万平方米。
京东物流智狼机器人 图源：京东物流
一直以来，刘强东对国际业务的表述都很明确：本地电商、本地基建、本地员工、本地采购、本地发货。
话说回来，本次京东买下 Systems 大楼最值得关注的，是平台布局开始从 " 后台基建 " 往 " 前台运营 " 延伸。
公开资料显示，京东在英国已有运营实体，注册地址位于 Lutterworth 的 Magna Park South 物流园区，业务范围包括仓储、陆路运输支持等。但仓库解决的是 " 货怎么送 "，如果 Joybuy 要在欧洲长期经营，除了仓配团队，还需要本地采购、商家运营、品牌合作、市场营销、客服、合规和管理人员，这些工作很难全部放在仓库里完成。
京东在英国已有运营实体 图源：gov.uk
京东买下 Systems，很大程度上可以说明其在英国的布局开始从物流基础设施，往零售运营前台延伸。
当然，目前京东也正面临着一些阻力。例如有政府人员公开呼吁对京东的扩张计划进行 " 彻底审查 "，他们怀疑京东获得了外国补贴，并表示这可能会扭曲市场竞争。
仍面临阻碍 图源：retailgazette
而重资产模式本身的挑战也很大，投入大、回收周期长慢，再加上 Ceconomy 本身近几年业绩承压，线下零售业态如何与线上电商协同，整合效果还存在不确定性。
但有一点是肯定的：跨境出海的竞争，从来不是比谁烧钱快，而是比谁能在本地市场扎下根，京东选了最难走的那条路，能不能走通，时间会给出答案。
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