今天上午，广州土拍市场上演一场堪称 " 神仙打架 " 的抢地大战。

备受瞩目的荔湾芳村客运站宅地，还未正式开拍就硝烟弥漫。

早上 10 点限时竞价一开，中海、越秀、保利、珠实率先亮牌交锋，随后绿城强势杀入！

战局瞬间演变成保利与绿城极其胶着的 1v1 对决。在长达 2 小时拉锯战里，两家死死咬住对手，交替抬价。

经过 50 轮肉搏，最终由绿城以总价 168593 万元成功斩获，溢价率高达 41%，未扣除配建成交楼面价 24501 元 /㎡！

扣除配建的公交站、停车场，实际住宅成交楼面价约为 32010 元 /㎡。

这场酣畅淋漓的抢地大战，直接把荔湾楼市热度推向高潮！

能让 5 家巨头抢破头，这块地本身的底子太硬核了。

可以说是把所有的亮点直接 " 明牌 " 摊在桌上：

地块紧挨着 1 号线坑口站，走人行天桥直接无缝进站。1 站到西塱换乘，直达公园前、珠江新城。

最关键的是，在拍地前就明确，官方明未来的学位由百年名校省一级芳村小学教育集团统筹，房企拿地后压根不需要花心思讲教育故事。

出门对面就是广百广场、荔胜广场，烟火气十足；旁边还有广州医科大学附属第一医院护航；

想逛高阶商业，一脚油门就能到聚龙湾太古里和白鹅潭万象城。

更难得的是，地块形状规整，早已平整完毕，属于 " 拿地即开工 " 的黄金选手。

虽然带有公交站等配套，但这种 TOD 综合体模式，未来打造出的居住方便度也是普通地块难比的。

房企重仓押注的背后，是荔湾极度高企的买房需求。

当下的荔湾楼市，正处于 " 抢货速度快于补货速度 " 的强劲周期。

尤其是中心区学、铁、商俱全的优质小户型和刚改盘，一出来就被买家迅速消化掉。

克而瑞数据显示，近年来，100㎡以下的小户型一直是荔湾绝对的 " 销量担当 "，成交量几乎占到全区总成交四成左右。

但与强劲需求形成鲜明对比的是，近三年来，荔湾 100㎡以下产品的供求比却在连年走低，如今已一路跌到 0.59。

这块地总建面约 6.88 万㎡，容积率 3.9，折算下来大概能提供 600 多套高品质住宅。

如果主打高实用率的爆款刚改户型，简直就是为当下急需买房的荔湾地缘客和越秀、海珠过江客 " 量身定制 "。

从沙涌地块到今天的芳村客运站地块，核心区优质宅地连番高溢价成交，用实打实的真金白银证明了：

只要地段配套够硬，广州核心资产的价值永远坚挺！

老客运站的汽运时代告一段落，而一座集品质住宅、方便交通、优质教育于一体的现代化 TOD 新地标正拔地而起。

接下来就看竞得房企如何用产品力，给荔湾买房人带来新惊喜了。

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