时序入夏，经营稳进。2026 年第二季度，华夏凯德消费 REIT（基金代码：508091）底层资产经营基本面持续夯实，核心财务与运营指标全线达成，为全年稳定收益筑牢根基。

运营端表现保持稳健，报告期末项目整体出租率为 97.27%，报告期内平均租金单价为 219.93 元 /㎡/ 月，租金水平维持高位，资产价值持续释放。报告期内基金 EBITDA  3，218.66 万元，对应上市预测业绩完成率 103.65%。本期可供分配金额2，617.68 万元，按发行价测算年化分派率达 4.59%，持续兑现稳健分红回报。

本季度长沙雨花亭、广州云尚双项目以品牌迭代、精细运营、场景 IP 营销多维发力，资产升级改造区域陆续开业，资产长期增长空间进一步提升。

01业态焕新与首店驱动，持续夯实经营韧性

本季度长沙雨花亭和广州云尚项目加速品牌焕新节奏，累计引入全新品牌 51 家，贴合不同客群消费偏好优化业态组合，持续升级逛街体验。

长沙雨花亭

长沙雨花亭项目锚定 "悦享邻里新生活" 定位，聚焦餐饮、零售、休闲娱乐全维度优化，二季度累计引入16 家全新品牌。

轻餐赛道引入李若桃、真茶屋、野人先生、卤山川等网红轻食，强化下午茶休闲场景；L4 楼层落地俏江溪、池奈特色餐饮。

零售板块延续一季度楼层规整策略，新增 6 家服饰、礼品、鞋包品牌，优化 L2 零售品牌梯度；

休闲业态同步焕新，升级星辉互娱头号玩家门店形象、引入佳叽娃娃机店，有效延长客群场内停留时长，强化社区家庭一站式消费吸引力。

广州云尚

广州云尚项目深耕首店经济，二季度新引入品牌 35 家，涵盖广州首店 8 家、白云区域首店 14 家，以年轻化零售为主线，覆盖服饰、美妆香氛、亲子文娱多元品类。

首层引入沙龙香水品牌香遇，打造精致氛围感轻奢消费场景；L5 主力店完美世界影城焕新开业；B2 地铁层落地 OCE 北欧生活馆、国货彩妆橘朵、良多初品少女潮流服饰，持续提升空间游逛价值。

[ 香遇品牌 ]

02强化精细运营，赋能租户业绩增长

项目运营团队落地分层租户精细化管理体系，做大头部商户营收贡献、释放新店开业增量、建立风险商户预警汰换闭环，全方位筑牢经营收益安全垫。

长沙雨花亭项目新店与主题营销双线爆发：

一季度落地的绝味鲜货长沙首店五一正式开业，假期客流集中释放，五一档期销售额突破 30 万元，单日坪效破万。

项目落地科大讯飞科技主题展，以互动闯关、消费激励拉动门店转化，提升客群粘性。女装重点品牌专项满减营销带动活动期间业绩同比上涨 61%，成功孵化优质提成商户。

广州云尚项目节点营销精准赋能各品类商户，全季度多品牌销售大幅走高：

✦ 4 月 LIULIUMO 设计师女装 VIP DAY 叠加 430 团 500 商场券，销售同比上涨 15%；

✦ 5 月 BALABALA 童装推出 200 团 270 专属团购，搭配场地与宣传资源，销售环比提升 55%；

✦ 6 月丝芙兰 1500 团 1600 优惠加持，销售额同比增长 29%。一楽食堂、DJI 大疆、盛香亭、西町村屋等品牌均创下开业以来业绩新高，实现商户营收与商场经营效益双向共赢。

03 场景创新与 IP 营销，深度挖掘消费增长潜力

两大项目紧扣季度节点打造多款刷屏级主题活动，线上线下热度双双走高。

长沙雨花亭项目策划多元主题活动深度挖掘家庭与青年客群消费潜力。

✦ 4 月落地邻里好物市集、青少年搏击联赛，有效沉淀社区家庭客群，拉动客流及销售同比实现增长；

✦ 5 月推出五一‘好玩动动节 2.0 ’运动沉浸式活动；

✦ 6 月落地标杆 IP ‘长沙碳水自由市集 3.0 ’，刷新项目假期客流纪录。

本季度项目通过搭建运动、社交、科教、美食多元创新场景，突破传统社区商业运营边界，拓宽青年及城市客群覆盖。

[ 青少年搏击联赛 ]

[ 碳水自由市集 3.0 ]

广州云尚项目锚定 "双园商业 + 粉丝应援" 两大核心标签。

✦ 4 月落地‘热雪奇迹’华南首展，融合 VR 滑雪、冰雪知识 workshop 多元体验，实现活动日均客流 5.4 万人次；

✦ 5 月完成东南广场‘ @公园巷’场景升级，落地王富贵诗词广州首展，单篇小红书笔记曝光 111 万，五一当天客流同比上涨 11%；作为凯德集团全国首个落地‘ 2026 凯德星超级聚星会员季’世界杯主题活动的试点，广州云尚项目结合 B2 改造区开街打造世界杯豪门官方 IP 快闪店、云尚门框相机、6 米高超大足球打卡装置、AI机器人大赛、全民投票逐鹿世界杯赛程等六大亮点开街活动，开街首个周末日均客流 8.4 万人次，同比提升 11.6%；

✦ 6 月完成下沉广场无动力亲子乐园建设，完善双园配套，持续夯实全年龄段消费场景优势。

[ 公园巷 ]

[ 世界杯官方 IP 快闪店 ]

[ AI 机器人大赛 ]

04盛夏邀约：亲临云尚，共探资产长期价值

7 月 30 日，华夏凯德消费 REIT 将举办2026 年度投资者开放日活动，诚邀各位投资者亲临广州云尚项目，实地打卡全新开业的 B2 潮流街区，近距离体验改造升级后的多元消费场景。

活动现场，基金管理人、运营管理团队将面对面与参会投资者深度沟通，全面解读基金业绩表现及未来展望。