文丨乐居财经 曾树佳

行业深度调整期里，金茂适时改变了自身战略。

它从过去广泛布局的 " 城市运营商 "，转变为更加聚焦核心城市、强调产品力与经营质量，奉行 " 做优增量、盘活存量 " 的地产商。

在这个过程中，金茂对规划中的商办资产，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产。

从这个层面上看，无论是此前出售三亚希尔顿酒店，还是近日挂牌福州滨海金茂智慧科学城的部分项目公司，就变得很好理解了。

核心是做资产优化。

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挂牌两个项目公司

近日，在北京产权交易所上，更新了两则项目转让信息。

分别是，福州新投华筑开发建设有限公司（简称 " 新投华筑 "）100% 股权及相关债权，福州新投领航开发建设有限公司（简称 " 新投领航 "）90% 股权及相关债权。

其中，新投华筑 2025 年、2026 年上半年的净利润，分别为 0.04 万元、-7.04 万元，此次的转让底价为 1.08 亿元。

它由福州滨茂房地产全资持股，再往上追溯，间接的股东方则为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（简称 " 中化方兴珠海 "）。

而新投领航 2025 年、2026 年上半年的净利润，则分别为 0.01 万元、-8.67 万元，此次转让的底价为 1.12 亿元。它直接由中化方兴珠海，持股 90%。

两项资产共同指向的中化方兴珠海，归属于上市平台中国金茂（00817.HK）旗下。

因此，上述的资产挂牌，本质上是金茂处置资产的举动。

挂出的项目，对应的是福州滨海金茂智慧科学城项目。

据报道，金茂曾于 2019 年底和 2020 年 3 月，通过旗下福州兴茂房地产，以总价 66.1 亿元竞得 2019 滨拍 -5 号地块与 2019 滨拍 -7 号地块，用于打造福州滨海金茂智慧科学城。

2024 年 6 月，该项目正式启动。项目占地约 225 万平方米，总建筑面积近 200 万平方米。

核心配套包括约 52 万平方米的超级工程输配环，打造站城一体化；以及金茂旗下自营的大型商业购物中心览秀城，总建筑面积超 10 万平方米，定位为福州首座滨海微度假主题商业体。

这一年的 12 月，项目核心建筑金茂 " 中国印 " 全面封顶。

中国印高度为 213.8 米，共 47 层；业态规划包括办公区、五星级酒店、观光层等，原计划 2026 年开业。

金茂对这个项目的定位，并不仅是一个普通的楼盘，而是一个 " 城 - 人 - 产 " 城市运营逻辑下的标杆级城市运营项目。

简单来说，它的目标是在福州滨海新城的核心区，打造一个能吸引人、留住人、并推动产业升级的现代化微型城市。

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资产优化

金茂目前奉行的，是 " 做优增量、盘活存量 " 的双轮策略。

2024 年 6 月，它就启动了 " 奋进计划 "，提出用三年时间解决 80% 的存量问题，加快存量去化。

其中，2025 年的目标是解决 35%，2026 年完成 25%，2027 年完成 20%。

金茂的着眼点有两个，一个是将现有资产做优做强，全力打造标杆项目；另一个是对规划中的商办资产，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产，保持资产规模合理有序。

此次挂牌新投华筑、新投领航，或许就是其典型的资产优化举措，是现时战略的集中体现。

近年来，该公司陆续有出售资产的举措。

例如，2024 年 12 月，中国金茂出售了金茂三亚 100% 股权，及海南金茂对金茂三亚的相关债权，最终转让总对价为 18.49 亿元。

这项交易对应的资产，是三亚希尔顿酒店。

彼时，金茂表示，三亚希尔顿酒店自 2006 年投入运营至今已近 20 年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；此次出售，是以合理价格，实现酒店整体销售的良机。

出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。

不过，该公司在资产优化的过程中，不止有出售资产，还有收购项目股权的操作。

2026 年 6 月，金茂通过其间接全资附属公司，以总对价约 8.84 亿元，收购了 " 天津体茂置业 "51% 的股权及相关债权。

交易完成后，天津体茂成为金茂的间接全资附属公司。

这笔交易并非一次简单的收购，而更像是一次时隔两年的股权 " 回购 "。

2023 年 5 月，金茂以 59.1 亿元拿下天津河西区体院西地块，即现在的 " 体北金茂府 " 项目。为缓解项目的资金压力，它在隔年 5 月，作价 2.55 亿元，将天津体茂 51% 的股权挂牌出售。

如今，为确保项目后续开发与交付工作有序推进，金茂把这部分股权收了回来。

去年，该公司新增的 21 个土地项目，均位于一二线城市。其中，对北京、上海两大战略城市的投资额占比高达 66%。

截至 2025 年底，其未售货值中，89% 集中在一二线城市。

凭借着一套资产优化、盘活的打法，金茂取得了较好的业绩成效。

2025 年，金茂实现收入 593.71 亿元，同比提升 1%，所有者应占溢利约 12.53 亿元，同比 18%，扣除投资物业公平值亏损后的净利润达到 13.63 亿元，同比增长 2%。

而今年前 6 月，金茂累计取得签约销售金额共计 57500 亿元，累计签约销售建筑面积 228.08 万平方米。