7 月 28 日，上海 3 宗涉宅用地出让共收金 235.14 亿元。

其中，杨浦滨江组团地块经过 219 轮竞价，最终以成交总价 161.2 亿元、成交综合楼面价 102023 元 / 平方米，成为 2026 年内 " 总价地王 " 和区域内新 " 单价地王 "；徐汇康健地块历经竞价 96 轮，由保利发展 & 徐汇城投联合体以 70.6 亿元竞得，楼面价 79072 元 / 平方米，溢价率 24.51%；奉贤新城地块则由远东宏信 & 奉贤新城公司以底价 3.34 亿元摘得。

数据来源：中指研究院

中指研究院上海数据总经理张文静书面分析指出：" 杨浦八埭头和徐汇康健地块均录得 20% 以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力。"  

杨浦滨江组团地块围墙外，可清晰看到东方明珠等地标 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

预计杨浦地块未来售价接近15 万元 / 平方米

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）7 月 28 日上午走访杨浦滨江组团地块发现，地块步行至黄浦江岸仅 300 米，南向紧邻抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部等地标，抬头可见东方明珠等 " 三件套 "，北面、东面分别是中信泰富外滩道、瑞安翠湖滨江等高端住宅项目。

据中指研究院统计，杨浦滨江地块（杨浦区 C090103 单元 03A1-05、03A2-01、03A2-02 地块，用地性质为含住宅综合用地），土地出让面积 72376.79 平方米，规划建筑面积 158003.97 平方米，容积率 2.18，起始价 118.68 亿元，起始楼面价 75112 元 / 平方米。

该地块吸引了中海、金茂 & 建发、保利发展 & 华润置地、招商蛇口 & 越秀 & 瑞城共 4 家竞买人参与现场竞价，记者注意到，现场竞价过程非常激烈，各方交替出价，最短叫价间隔以秒计。经过 219 轮竞价后，最终保利发展与华润置地联合体以总价 161.2 亿元竞得，成交综合楼面价 102023 元 / 平方米，溢价率 35.83%。

上海中原地产市场分析师卢文曦书面向记者分析：" 杨浦滨江互联网大厂扎堆，高收入客群聚集，城市界面持续升级，因此板块预期拉满，市场预期其能成为 3.0 版本的滨江；另一方面，该地块临近黄浦江，轨交 4 号线杨树浦路站，另外有大连路隧道可直达陆家嘴，地段优势极为明显。"

" 对于房企而言，住宅总建筑面积约 14 万平方米，是近年来少见的超 10 万平方米大体量地块，对头部房企来说是绝佳的土地储备。" 他补充说。

" 目前杨浦滨江新房售价在 12 万元 / 平方米— 14 万元 / 平方米。" 卢文曦说，" 按这个楼板价推算，未来售价至少要到 15 万元 / 平方米。"

保利发展单日连摘两宗地

值得注意的是，保利发展联合华润置地拿下杨浦地块后，下午又联合徐汇城投摘得徐汇康健稀缺地块，全口径统计拿地金额达到 231.8 亿元。

该地块吸引了招商蛇口、保利发展 & 徐汇城投、中海、象屿 & 建发共 4 家竞买人参与现场竞拍，经过 96 轮竞价，最终保利发展 & 徐汇城投以总价 70.6 亿元竞得该地块，成交楼面价 79072 元 / 平方米，溢价率 24.51%。

图片来源：上海土地市场

从地图上看，这一地块西侧 2.5 千米处是建发 · 璟院项目，2022 年 9 月成交楼面价 58875 元 / 平方米；东南侧 1.1 千米处是汇樾庭项目，2021 年土地出让时成交楼面价 61880 元 / 平方米。

" 地块楼面价接近 8 万元 / 平方米，未来新房售价预计达到 12 万元 / 平方米以上。" 卢文曦分析称。

对于第六批次土拍整体表现，张文静指出：" 此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。"