济南土地市场，再次迎来成交，市场化房企继续低调出手。

今天，历下区长岭山地块迎来成交，保利发展以底价拿下该宗土地，总价 9 亿 2370 万元，楼面地价 6500 元 /㎡。

对比前几年楼市高峰期，这附近楼面地价一度达到 15291 元 /㎡，现如今楼面地价大幅下降。

该地块位于凤山路以东、凤山北路以南、长岭山以西。地块面积较大，约 107 亩；地上容积率较低，是 2.0，地上最大建筑面积约 14.2 万㎡。

该地块总体区位不错，属于历下区长岭山片区，西侧一路之隔是恒大奥东新都、银丰玖玺城崇和院，南侧不远是奥体铂悦府。

这里紧邻高新区中心区和汉峪金谷，周围办公企业多，城市配套也较为成熟。

回想当年，奥体铂悦府地块楼面地价高达 15291 元 /㎡，容积率还高达 2.8。

高潮过后，现在容积率降到了 2.0，楼面地价只有 6500 元 /㎡，真的让人感慨不已。

除了保利拿下长岭山地块，海通地产加码新东站片区，拿下了田园新城地块。

该地块位于冷水路以东、望华南街以南，万象新天哈佛郡北侧，土地面积约 17009 平方米，容积率 2.0。

就在上个月，这附近刚刚成交两个地块，中建地产、海通分别拿下 1 宗土地。加上新成交地块，附近在明年有望迎来三个楼盘。

今年以来，济南房地产市场成交土地较少。但一个好消息是，今年成交的住宅用地基本是被市场化房企拿走的，而不是前两年那种国企托底拿地的模式。

这意味着，市场化房企正在慢慢恢复信心，虽然这个过程可能会比较漫长。