大家好，我是地产高富帅。

近一年，广深市场迎来爆发期，市场真的已经燃起来，这不仅体现在广深两地成交数据回暖，更体现在土拍动作上，房企对广深两大一线城市的布局明显加快。

国家统计局 7 月 15 日刚公布的上半年楼市数据，给低迷了两年的市场扔下一颗 " 信号弹 "：一线城市房价环比已经连续 4 个月上涨。

其中 6 月广州涨 0.2%、深圳涨 0.3%，二手房广深也同步翻红。

把时间线拉长看更清楚。从今年 3 月起，一线城市新建商品住宅价格环比就止跌回升，到 6 月已连涨 4 个月。

具体到广深：6 月广州新房环比涨 0.2%、二手房涨 0.4%；深圳新房环比涨 0.3%、二手房涨 0.3%。两地一、二手房价罕见地 " 双涨 "，暖意比很多二线城市来得早。

这种势头也体现了两大一线城市的综合竞争力，随着这一轮人口持续流入，广深两大兄弟城市对于稳定楼市来说，起到了 " 带头大哥 " 的作用。

这一波行情过后，那些布局广深多年的头部房企们都坐不住了。以广深市场深度布局的头部央企与地方国企为代表，开启了新一轮的土地与人才抢夺战。

其中，作为 " 过江龙 " 之一的当红央企 -- 中国金茂，尤为引人注意，深耕华南市场已经十多年之久，特别是广州深圳两地，似乎正不惜一切代价寻求 " 王者归来 "。

要知道，广深市场基本上都已经被四大央企强势占据主导地位，特别是高端市场，话语权与定价权大多掌握在头部央企手中。

广州有保利发展绝对重仓的硬实力，加上越秀地产，珠江实业等头部国企紧随其后，这几年外来 " 过江龙 " 国央企都无法撼动其领导地位。

随着华润置地、万科集团、绿城中国三大巨头的持续深耕，核心区域市场仍然还是取得了一定成绩，间接说明，广州不是没有机会，就看怎么做。

中国金茂作为最早布局南沙的头部央企，这几年也开启了回归主城区战略转移，势要在广州杀出一条血路。

就在近期，金茂布局广深公司组建了一支超强的新高管团队，准备硬刚广州友商，能否在广州留下一些存在感，一线的厮杀才刚刚开始。

近三年，若论市场化程度最高、话题性与变化最大的央企，中国金茂绝对排得上号，没有之一。

从亏损到持续盈利，再到如今位居行业前十，这支央企战队用超强的战略执行力与对市场的精准研判，打出了一场逆势环境下的漂亮翻身仗。

相对于华润置地、中海地产此类超级央企，中国金茂虽然母公司同样来自超级巨头的中化集团，但是母公司能够给予的资源支持并不会很多。

因此，中国金茂的逆袭就是实打实的硬仗，全靠自给自足打天下。在整个地产江湖，这至今仍堪称一部超强的管理教科书范本。

金茂布局大华南市场多年，早期经历了几次组织调整，广深的一批老人都被清洗一空，现阶段核心管理层以早期 " 福建帮 " 为主。

可以说，现阶段在华南本土，还具备战斗力的核心骨干已经没剩下几个，加上金茂华南前面好几年都没有拿地，在广深市场已经沉寂多年。

2025 年过后，中国金茂走出来一套独立行情，广深市场在集团战略投资仍然是核心区域，两大一线城市复苏之际，金茂定不会轻易放弃。

2026 年 4 月 9 日，荔湾区中山八立交东北侧 AL011119 地块公开出让，保利和金茂两家房企争夺。

整体竞价 10 轮后，被金茂以总价 148762 万元拿下，溢价率 6.44%，折合楼面价 26610 元 /㎡，时隔多年，金茂终于进驻广州核心区域。

加上 2025 年获取的天河世界大观四期地块，金茂在广州总算有了一些盼头，有了基础粮草，如何在广州核心市场突出重围，金茂开启了新一轮高管猎聘。

金茂广深在近几个月陆续引进了外援，从操盘手到营销总，最后到产品总，几乎围绕经营第一线，开启新一轮人才大集结。

第一位大佬来自广深公司副总王仕林，核心履历来自龙湖地产，金茂钟爱龙湖系已经很久，无论是地产还是物业还是商业，龙湖系在中国金茂都混的不错。

王仕林，86 年出生，2008 年本科毕业于中国海洋大学工程专业，早期一直在山东区域工作，担任万科青岛公司多个核心岗位。

2016 之后加盟龙湖地产，也是其职业生涯含金量最高的几年。近 8 年时间，从青岛公司片区总一直做到了龙智造西郑区域总，一线项目经营能力得到充分的锻炼。

2024 年 10 月，王总离开龙湖转战同样是龙湖军团扎堆的泰达建设，担任滨海片区总经理，泰达旗下的格调品牌在天津已经是妥妥的头部房企，职位含金量不算低。

不过几个月就离职了，后期转战华润置地北京担任豪宅群项目总，没想到在 2026 年 4 月，王总直接转战华南，迎来了央企的高管机会 -- 金茂广深公司副总。

本次低调入局金茂，算是央企阵营中的高管岗位了，估计也是这位龙湖系大佬最后的机会了，金茂在广州近期要入市的西关金茂锦棠，能否逆袭就是关键点。

值得关注的是，金茂广深公司同样引进了最新的营销总与产品总，营销总来自金茂体系内，原金茂太原公司营销总监顾新海空降广州，担任广深公司营销总。

顾新海，81 年出生，2004 年本科毕业于兰州大学，早期一直在广州工作，毕业之后加盟港资房企新鸿基地产。

从基础销售做起，到担任新鸿基九龙湖项目操盘手，5 年多的时间，在港资房企的一线营销训练，也让其有了跳槽更大平台的功底。

2010 年顾新海调任广州乔鑫集团，属于广州顶豪的代表房企之一，汇景新城和汇悦台也是其当年的代表作品，操盘这两个项目的机会也让其对顶豪产品有了初步认识。

三年之后，碧桂园迎来好机会，这也是地产高周转的黄金时代，相对比早期的单盘慢周期策略，这个时期的碧桂园，对于营销专业的人来说是有很大吸引力的。

在碧桂园的 6 年时间里，顾总管控碧桂园的江中区域，期间发展迅速，巅峰时期旗下区域覆盖 26 个项目，几百亿的规模，也让其职业生涯含金量迅速提升。

2019 年 5 月，也是当年融创中国发展最快的开始，顾新海被高薪挖角，担任融创天津区域旗下天津城市公司的营销负责人，属于天津地区的绝对龙头。

不过融创中国与碧桂园属于两种不同的管理策略，顾新海半年左右就选择了离职，后期一直转战在华北区域。

随后几年回归华南市场，担任深圳本土房企泰丰集团营销中心总经理，这是一家专注惠州多年的本土房企，项目不算多。

2022 年左右，顾新海再次奔赴华北，进入央企阵营，担任金茂太原营销总监，从太原再到郑州，后期金茂华北迎来城市合并，本次调任广深，也算是内部一个扶正与晋升。

最后一位外来高管是来自金地华南区域的莫承钊，88 年出生，2010 年毕业于上海交通大学建筑系。

毕业之后以中海海之子身份加盟中海地产，进入地产行业 " 黄埔军校 " 之称的超级央企，前四年从总部一直到华南区域，开启了地产设计管理职业生涯。

2014 到 2018 年，莫承钊专注海南与福建两大城市公司，也从专业岗迅速转战部门管理岗位，并且在 2016 年就提拔为部门高级经理，主持设计部工作。

2018 年之后，中海地产迎来了一些组织变革与高管大变动，这一时期跳槽民企巨头也是一个不错的选择，莫承钊加盟奥园地产总部担任研发副总。

从总部研发副总到深圳大区设计分管副总，莫承钊也得到了一线业务的充分锻炼，时间到了 2022 年，这一批高速发展的民企也迎来调整期。

2022 年，莫承钊加盟金地集团，担任广州公司设计总监，也回到了最为熟悉的广州市场，随后一年之后调入华南区域本部，担任区域设计部门负责人。

金地在近三年确实发展受阻，广深两地拿得出手的项目不算多，并且在 2024、 2025 年都迎来了组织调整，后续莫承钊职位调整为深圳公司设计负责人。

本次加盟金茂，仿佛回到了职业起点，不过话说回来，现阶段哪里还有头部央企的机会呢，金茂在华南能否逆袭，就看 2026 年。

有了新的团队，金茂在广州的重头戏 -- 西关金茂锦棠，近期也揭开了神秘面纱。作为四大产品线中的" 棠 " 系首次落地华南，值得期待与关注。

项目位于荔湾老城区，配套齐全交通便利，容积率低至 2.2，属于广州收紧新规产品之后亮相市场的首个作品，金茂还是花了一点心思的。

项目采用整体抬高 20 米，盖板上盖，优化建筑规划，实现户户朝南格局，同时拥揽城芯江、湖双重景观资源。

项目全方位提升室内采光、通风与观景条件，整个项目约 511 户，面积覆盖约 85 — 119㎡三至四房，户户朝南。

近期样板间也迎来了开放，整体感受就是非常适度，花里胡哨的东西没有堆砌很多，主打一个超配与实用，非常适配地域改善客户。

据悉，未来金茂在广州与深圳还会持续关注土地市场，自从当年在深圳的金茂府遭遇市场背刺之后，金茂也一直渴望再战深圳市场。

之前的金茂在华南是失语的，三年后他们拿到的不是主角牌，而是一张重新入场的门票。

西关金茂锦棠开盘那天的销控板，会是这张票能否兑现的第一份答卷。

今天就聊到这里，很期待在留言区看到今天内容的分享。

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地产一品堂，80 后 工科理工男 深漂 20 年 20 年猎头从业经历，17 年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人 + 再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。