谁懂，我居然被烂尾 20+ 年的天河盘，给干沉默了 ...

嗯，还是一个 90 年代开工的盘。

著名的粤垦绿苑。

哦不对，应该喊人家的新名字：天河 · 燕岭云邸。

就 ... 离谱啊！！！

这米白立面，这落地玻璃，还有这 pang 大一片铝板。

跟不要钱似的，挥洒在所有阳台—— 10w+ 顶豪同款的那种。

喂喂，正视一下自己的身份。

作为 20+ 年的烂尾楼，会不会太卷了一点啊！！！

吹风 5 万 +/ 平！

广州最卷烂尾楼，居然是 TA？

天河 · 燕岭云邸，位于粤垦路，属于燕塘板块，就是老广常嘬的燕塘牛奶诞生地。

距离 3 号线 +6 号线换乘站 - 燕塘，也就 800 米左右。

生活气息相当浓厚，吃喝玩乐不愁，老城区该有的学铁商医，稳稳的很安心。

呐，顶着暴雨，房产君还去现场跑了趟。

项目售楼部还在休整，沙盘、板房属于调整阶段，销售团队尚未全体到位。

预计八月初正式开放，九月初开盘，划重点：预计而已嗷。

具体嘛 ... 得看这回鸽不鸽。

氮素！氮素！

我花了九牛二虎之力，还是替大家，搞到亿点点内部货。

（且看且珍惜，很可能你看完就没了 ...）

由于资料还没正式公开，放出一丢丢，稿子都很容易嘎嘣一下没了，所以嗷，走过路过的朋友们，不妨直接滴滴⬇️

二娃（wsfew2026）

二娃呢，有一全套的绝密资料，我不敢发而已 ... 他敢呐！！！

1、交标很有诚意，都是金钱的味道！

样板间还没完全敲定，但现场看得出，开发商是肯花钱的。

全屋大金中央空调、博世厨房三件套、史密斯热水器 + 净水器、唯宝卫浴、汉斯格雅水龙头 + 花洒、还有智能甲铸铝门 ...

科普一下嗷。

唯宝 + 汉斯格雅，这俩顶豪标配，还出现在保利玥玺湾。

燕岭云邸，一烂尾 20+ 年的盘，华丽丽用上了。

而且，据说翻新后，交标成本超 5000 元 / 平！

这年头，说啥都是假的。

但白花花的钞票，做不了一点假！

2、产品微调过，但空间很难改变。

毕竟，项目 90 年代开建，即便翻新过，主体是没有变化的。

所以咯，想要惊天地、泣鬼神的产品，那是不可能滴。

一共五个面积段：76 平、98 平、112 平、138 平、143 平，主打三四房。

最小的 76 平，也能做到 3 房，算够用了，这面积还要啥自行车哦。

76 平户型图 | 仅供参考

不过，如果预算够，强烈建议先考虑，两个南向户型。

98 平和 143 平，正对燕岭公园，真 · 开门见山。

尤其翻新后，把窗地比大大拉高，客厅 + 主卧，开窗见山，确实挺震撼。

当然了，如果说，格局想和现在的新规比？

那肯定别想了！！！

143 的主卧，因为楼距略近，容易和邻居 " 坦诚相见 "，只能装个厚实的窗帘了。

创意示意图 | 仅供参考

嗯，这是一只优劣势都很明显的盘。

一来：产权只剩 45 年左右。

项目 90 年代拿地，即便补地价，也需要重新办理初始登记，耗时不短。

这也是很多老妖盘的通病。

二来：户型确实老。

90 年代的设计，格局落后也是人之常情。

比如房间，只能保证方正，但实用性有待考究；

比如阳台，除了 19 楼以下的会大些，其他只能保证够用。

143 平户型图 | 仅供参考

但客观讲，开发商能做的都做了。

外立面翻新，全屋品牌交标，假设你不喜欢，还能特别申请毛坯交付。

一个烂尾二十多年的盘，抢救到这种程度。

算是尽全力了。

为什么会烂了二十多年？

看到这，可能有人会问：

配置这么顶的盘，开发商还肯砸钱翻新，为什么会烂二十多年？

这得从头捋了。

项目 1997 年动工，1999 年基本建成，2003 年就拿到预售证，规划 468 套住宅。

当时，确实挺超前的。

典型港式设计，2 栋 27 层高的电梯房 ... 那年头，算是稀罕物。

后来呢，因为与施工方的工程款纠纷，被法院查封。

这一掐就是一场马拉松——省高院一审、重审、最高院终审 ...

2015 年，又被法院查封。

直到 2019 年，开发商支付 1.98 亿工程款，才解封。

摄于 2019 年 | 广州房产 摄

僵持好些年，等到去年，这才开始翻新。

直到现在，牛夫人终于变成小甜甜。

摄于 2025 年 | 广州房产 摄

二十多年，这盘建好了想卖，但却总是卖不了。

从粤垦绿苑，到燕岭尊府，再到燕岭云邸 ... 开盘传言，每隔几年就蹦跶一次。

呐，咱还有人证。

二娃有个粉丝，初中看到现在，娃都 8 岁了，还没真正看到开盘！

希望这回，真的是真的吧 ...

吹风 5 万 / 平起，值吗？

最后说说价格。

目前，项目吹风 5-5.5 万 / 平，我顺手分享给了附近的中介朋友，他直接笑死。

并给我发了个：BIG 胆！

粤垦板块的成交均价，主要在 3 万 / 平左右。

而离得最近 + 同期开发的金燕花苑，二手挂牌均价是 3.28 万 / 平。

一路之隔，单价贵了快两万，还是楼龄差不多的 ...emm。

所以，你觉得呢。

一个地段、交通、学校、交标都是优等生，但户型、产权拖了后腿的盘。

值不值得 5 万 / 平？你会不会买呢？

评论区聊聊。