" 陈天桥 2.2 亿上海买楼 " 指的是盛大集团以约 2.2 亿元收购了位于上海黄浦区陕西南路 233 号的宓亚酒店整栋独栋物业，卖方是物流地产巨头普洛斯，而不是个人买住宅。

这笔交易的关键信息

标的物业地处上海衡复历史文化风貌区核心地段，是一栋 11 层熨斗形独栋建筑，总建筑面积约 3901 平方米，因造型酷似武康大楼，被业内称作 " 小武康 "。该物业原名 " 高姿大厦 "，1-3 层为临街商业，4-11 层为客房与办公，规划 80 间客房，即此前运营的宓亚精品酒店，客房挂牌价每晚 800 至 1200 元，目前酒店已从各大在线预订平台下架。

成交价 2.2 亿元，较此前 3.12 亿元的挂牌价折价接近 30%，折合单价约 5.2 万 -5.6 万元 / 平方米。交易通过收购项目公司上海通疆企业管理有限公司 100% 股权的方式完成，买方为盛大集团境外主体 Shanda Group Limited，原股东 GLP Capital Investment 9 ( HK ) Limited 已退出，公司法定代表人同步变更为盛大集团首席运营官王飞浪，今年 6 月公司注册资本已增至 2.7 亿元。

这栋楼八年四度易主

这栋楼虽小，但产权流转频繁，是一条完整的 " 不良资产盘活链 "：

最早它是某金融机构逾期贷款的抵押物。2018 年，专做不良资产收购的鼎一投资通过债权端介入，并经司法程序取得完整产权，完成改造后推向市场。2020 年 8 月，鼎一投资以 2.1 亿元将项目出售给普洛斯，单价约 5 万元 / 平方米。普洛斯接手后翻新改造为宓亚酒店，2022 年 11 月正式开业。2026 年 7 月，普洛斯以 2.2 亿元折价甩给盛大集团。

也就是说，普洛斯 2020 年以 2.1 亿拿下、又投入资金翻新，6 年后以 2.2 亿卖出，基本是 " 平价离场 " ——而陈天桥则相当于以接近普洛斯当年拿地价的价格，捡了一栋淮海路商圈的稀缺独栋。

为什么是陈天桥接盘

盛大集团方面尚未官方公布收购后的具体用途，但结合物业属性和陈天桥的投资风格，业内主要有两种推测：一是改回办公楼，作为盛大在国内基金、投资业务的办公场所；二是保留酒店业态长期持有，赚取稳定租金现金流（按媒体测算年租金约 1500 万元，回报率接近 7%）。

陈天桥早年靠《传奇》31 岁登顶中国首富，2009 年曾以 2.8 亿买下愚园路 699 号严家花园，如今市场价已超 10 亿。近几年他将资金大量配置到海外——在美国购置 19.8 万英亩林地、在新加坡持有豪宅（近期出售）。这次回到上海核心区折价抄底独栋物业，符合他一贯的 " 全球长线稀缺资产 + 逆周期布局 " 逻辑，而不是短期炒房。

对普洛斯而言，这是主动剥离非核心资产、回笼资金降杠杆的财务动作（普洛斯正筹备香港 IPO，计划 2026 年全年出售约 20 亿美元资产）；对陈天桥而言，则是一次典型的 " 市场底部拣漏 "。这栋楼八年四易其主的故事，本身就是观察上海核心商办市场周期的一个样本。