核心要点

全美房地产经纪人协会报告显示：2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外国买家购买美国存量住宅的成交套数同比下降 14%，交易总额下滑 19%。

降幅最为明显的群体，是持 H-1B 签证及同类工作签证赴美就业的高技术人才。

中国买家此前一直是交易套数最多的海外购房者，去年已被墨西哥买家超越。

2024 年 5 月 28 日，加利福尼亚州欧文市果园山住宅区住宅。

外国买家正在大幅收缩在美国住宅地产市场的布局，但美国一类住宅开发商依旧收获旺盛的海外需求。

全美房地产经纪人协会（NAR）年度报告显示：对比前十二个周期，2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外国买家购置美国存量房成交套数下降 14%，交易金额下降 19%。

截至今年 3 月的 12 个月里，海外买家共完成约 67100 套房产交易，为协会自 2009 年统计该数据以来第二低位；海外购房成交房价中位数为 46.5 万美元。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在公告中表示：" 海外购房者需求回落，与入境美国的国际访客、游客数量下滑趋势一致。尽管过去一年美元小幅走弱，理论上提升外国人购买力，却依旧没能提振海外购房热度。"

协会统计数据不含新建住宅交易，新建房海外成交难以追踪，暂无官方精确数据。不过约翰・伯恩斯研究咨询公司（JBREC）通过售楼处一线调研与市场观察跟踪海外购房动向。

JBREC 负责人斯科特・怀尔德表示：" 虽然近期新建住宅面向海外买家的整体成交量有所回落，但高端豪宅板块韧性较强。举例来说，南加州欧文市高端新房市场依旧依靠外地买家支撑，其中不乏富裕的中国买家，很多选择全款购房。当地开发商持续定向对接海外客户，面向全球推介旗下顶阶住宅社区。"

怀尔德称，在美国大型上市房企中，高端豪宅开发商托尔兄弟（Toll Brothers） 在海外买家群体中品牌认可度最高。

" 托尔兄弟常态化开展海外豪宅推广，并且善于调整样板房设计，精准吸引不同国家的境外客户。" 他同时提到，不能将海外购房者视作单一群体：富裕投资客、寻求定居的家庭、因工作移居的高技术专业人士，各自购房趋势差异巨大。

" 不同购房群体受到截然不同的经济、政策因素影响。" 怀尔德解释道。

怀尔德指出，流失规模最大的买家群体是依靠 H-1B 等工作签证赴美工作的高技术人才。这类人群原本在科技产业城市拥有强劲新房购置需求，但移民政策、签证政策变动带来不确定性，直接影响他们在美国置业的能力与意愿。

去年，加拿大买家占美国海外房产成交总量的 16%，占比高于前一年的 14%，位居各国首位。中国买家曾经是成交套数第一，如今降至第三位，落后于墨西哥买家；但中国人购房总支出依旧最高，原因是大量购置加州等地豪宅。

劳伦斯・云表示：" 佛罗里达坐拥海岸资源、冬季气候宜人，依旧是最受海外购房者青睐的州。"