智通财经获悉，中泰证券发布研报称，2026 年 1-7 月房地产行业销售端延续低位筑底态势，7 月受传统销售淡季影响，市场动能有所回落，同比降幅未见明显收窄。整体来看，房地产政策托底方向延续，购房支持政策持续优化，政策环境保持宽松，有助于稳定市场预期。预计随着政策效果进一步向市场端传导，市场预期有望逐步改善，行业基本面有望逐步筑底修复。该行继续看好房地产板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。

中泰证券主要观点如下：

事件

普睿数智发布 2026 年 7 月房地产企业销售 TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降 13.3%。中海地产单月销售排名行业第一，实现销售金额 151 亿元，保利发展和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额 149 亿元和 141 亿元。

行业：销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底

7 月百强房企单月累计实现销售金额 1963 亿元，同比 -13.3%，环比 -39.6%，单月同比降幅扩大 1pct，单月环比由升转降。7 月，政治局会议将 " 稳定房地产市场 " 置于 " 切实筑牢安全屏障 " 表述之下，国务院同步审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围，政策端延续托底基调，体现出政策稳定市场预期、推动行业平稳转型的长期定力。同时，7 月进入传统销售淡季，动能减弱，销售环比有所回落，同比降幅未明显收窄，市场修复节奏仍偏温和。但政策托底方向未变，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。综合来看，当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。

房企：头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长

7 月单月销售超百亿的房企数量为 4 家，较上年同期减少 1 家。中海地产单月实现全口径销售金额 151 亿元，保利发展和华润置地单月分别实现销售金额 149 亿元和 141 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，7 月排名 TOP1-5 房企的表现优于其余各梯队，TOP6-15 和 TOP31-100 呈现出下滑态势 ;TOP30 房企中销售规模正增长的房企达到 15 家，其中中建智地、陆家嘴同比增速分别为 481.8%、355.9%。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险

本文源自：智通财经网