8 月 7 日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自 8 月 8 日起施行。

这是北京继 2025 年 12 月 " 五环内社保 3 改 2、五环外 2 改 1、商贷利率不再区分首套二套 " 之后，一年内第二次系统性松绑楼市限制，政策重心从 " 降成本 " 进一步走向 " 降门槛 + 强公积金 + 畅流通 "，精准对接新市民刚需与多子女家庭改善需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示，此次北京进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。

中指研究院政策研究总监陈文静则向每经记者表示，中共中央政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

" 新政出台，楼市将有变动了，还在犹豫的要抓紧时间了。" 政策发布第一时间，多位中介人士就向记者发来了政策消息。

此次调整最核心的一刀砍在限购年限上。原政策中，非京籍家庭买五环内商品住房需连续缴纳社保或个税满 2 年；新规将其调减为 1 年，与五环外标准拉平。至此，非京籍家庭在京购房社保 / 个税门槛全市统一为 " 满 1 年 "。不过套数规则不变，满 1 年非京籍家庭，五环内可买 1 套，多子女家庭可再多 1 套；五环外不限套数。

不过，在限制措施做减法的同时，《通知》在流通端和资金端做加法。

房屋赠与环节，父母将名下商品住房赠与成年子女，不再核验子女购房资格，凭材料直接办转移登记，化解了此前 " 亲情过户卡在限购 " 的痛点。

公积金松绑力度则为近年最大，由原首套房最高贷款额度 120 万元、二套房最高贷款额度 100 万元，调整为：购房家庭中 1 人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为 120 万元，二套住房公积金贷款最高额度为 100 万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为 240 万元，二套住房公积金贷款最高额度为 200 万元。

同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中 1 人为公积金缴存人的，最高上浮 60 万元，最高贷款额度可达 180 万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮 100 万元，最高贷款额度 340 万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

此外，《通知》支持公积金贷款存量房 " 带押过户 "，支持装修提取住房公积金。

严跃进认为，这一调整具有强烈的信号意义。

第一，充分说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。尽管当前增量政策相对有限，但北京等一线城市仍存在政策优化空间。此次北京进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。

第二，从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但上海今年年初已率先将购房社保年限降至一年，北京则仍维持两年要求。此番北京跟进调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。

第三，从政策直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。

第四，北京政策的调整历来具有较强的示范效应。当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年 6 月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。因此，北京此次出台新政，释放出明确信号：下半年各地必须重视房地产稳定工作，尤其要在销售端拿出新举措、务求新成效。

根据中指数据，7 月，北京新建商品住宅成交 37 万平方米，环比下降 29%，同比增长 2%。从市场运行规律看，7 月历来为北京楼市传统淡季，今年暑期高温多雨天气叠加，看房及签约节奏阶段性放缓，环比下行符合季节性特征。但同比仍保持正增长，在购房门槛持续降低、信贷环境宽松的政策环境下，市场活跃度整体处于缓慢修复通道，淡季成色较去年有所改善。

另据北京市统计局，上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积 513.2 万平方米，同比下降 23.9%。全市新建商品房销售面积 548.5 万平方米，同比增长 2%。其中，住宅销售面积 402 万平方米，增长 14.1%，主要受保障房集中签售带动。