268.05 万元，一套建筑面积 167.56 平方米的房子在南宁法拍市场落槌，单价约 1.6 万元 / 平方米，地处青秀东盟商务区，距在建的地铁 6 号线合作路站约 154 米。

这套房源自南宁市青秀区中缅路 8 号海华 · 东盟公馆 6 号楼 1 单元 2101 号，竣工于 2015 年 8 月，电梯房，总楼层 24 层，所在 21 层，市场化商品房，已装修。

起拍价定为 237.2127 万元，保证金 23.7212 万元，增价幅度 2.3721 万元。 最终成交价 268.05 万元，较起拍价溢价约 13%，单价定格在 1.5997 万元 / 平方米。

放在同小区二手房挂牌价里看，这个数字显得很温和。 幸福里数据显示，海华东盟公馆近 6 个月参考均价 21162 元 / 平方米；一套同面积 167.56 平方米、西南朝向的房源挂牌 325 万元，单价 19396 元 / 平方米。 中国房价行情平台 2026 年 7 月更新的数据也显示，小区 2026 年上半年挂牌均价约 2.06 万元 / 平方米，单价区间 18557-23656 元 / 平方米。

也就是说，这套法拍房的成交单价，比同小区二手房挂牌均价低了约 5000 元。 对于买家而言，这是法拍市场给出的、与二手房市场之间存在合理价差的空间。

海华 · 东盟公馆本身的底子不薄。 小区位于青秀东盟商务区中缅路 8 号，6 栋楼 488 户，绿化率 39%，容积率 3.02，2006-2016 年间建成，开发商为广西海华置业有限公司。 向北不到 1 公里是华润万象城，往南约 1.5 公里是青秀山北门，紧邻桂雅路小学桂雅校区，周边还有东盟盛天地、蓝鲸天地等商业。

真正让这套房有了额外分量的，是窗外的工地。 南宁轨道交通 6 号线一期工程合作路站，就位于桂雅路与合作路交叉口西侧，车站全长 208 米，沿桂雅路东西向敷设，目前桂雅路段实施全封闭施工。

6 号线的整体进度也在稳步向前。 据南宁轨道建设集团 2026 年 6 月通报，全线共设 21 座车站，目前已封顶车站 4 座，贯通 3 个单线盾构区间。 医科大一附院站作为第四座封顶的车站，标志着 6 号线建设迈入新阶段。

对海华 · 东盟公馆的居民来说，6 号线是 " 锦上添花 "。 小区距离已运营的 1 号线东盟商务区站约 961 米，如今再叠加合作路站 154 米的步行距离，未来出行选择会更丰富。

不过法拍房从来不是 " 捡到即赚到 " 的简单题。 这套房目前未腾空，当事人虽已签清空承诺书，但家具家电不在拍卖范围内；房屋存在两位抵押权人，物业、水电等相关欠费不详，需买受人自行前往相关部门核实。

2026 年 4 月 1 日起，最高法关于法拍房税费的新规已正式实施，买受人仅承担自身契税，原房主税费由法院从拍卖款中划扣，这在客观上降低了买家的税费顾虑。 但腾退节奏、欠费补齐、按揭对接等环节，依然需要买家提前做功课。

5 位竞买人、14 次出价，这样的竞拍热度在青秀核心区法拍中并不算激进。 它反映出市场对 " 核心地段 + 地铁在建 + 大户型 " 组合的认知——有底线，但不狂热。

房子本身的装修保养状态不错，167.56 平方米的 4 室格局，高层采光，对改善型家庭有天然的吸引力。 在青秀东盟商务区这样一个商业、教育、医疗配套都已成熟的地段，能拿出这个面积段做法拍的标的并不常见。

南宁的法拍市场这两年一直保持着较高的关注度。 海华 · 东盟公馆这一单，给市场提供了一个清晰的观察窗口：当核心资产遇上法拍渠道，价格会落在什么位置，买家又该如何权衡其中的机会与细节。

买房这件事，从来不只是看单价数字的高低，更是看这套房子能不能承载得起一家人未来十年的生活。 你对青秀核心区这样的法拍房怎么看？ 如果是你，会在 268 万这个价位出手吗？