你们有没发现，荔湾最近动作有点多。

眼下楼市淡季，荔湾的宅地，却一块接一块端上桌。

先是 7 月底，沙涌新村东地块、芳村客运站地块，前后脚高溢价卖出，特别是芳村客运站地块，楼面价干到 3.2 万 / 平，直接贵过周边二手房。

到 8 月，依然风风火火，又是坑口 A41 地块挂牌，又是内四码头地块通过调规亮相。

新地块哐哐上桌，意味着一个个新盘在路上。

我猜，这会儿肯定有人嘀咕，荔湾到处新盘，有很多房子可以买。

打住！真要这么说，那可就误解荔湾了！

为啥这么说呢？

1）荔湾新盘是不少，但规模普遍都不大

有一说一，最近两三年，随着宅地供应节奏上来，荔湾在售盘，确实肉眼可见多起来了。

我盘了下，目前在售盘 20 来个左右，搁以前调控严格时候，哪见过这种场面？！

不过呢，别看楼盘数量不少，但每个盘的体量并不大。

你看哈，国贸保利海上印，只有 200 多户，典型的小而美社区。

大一点的，西关金茂锦棠、万科理想花地 · 傲璟，规模在 500-800 多户之间。

诚汇新都 · 榕诚湾不到 1500 户，新世界天馥 2000 户出头，但在荔湾，已经算得上大盘了，是不是出乎很多人意料？

这还没完，我顺着往下扒拉，有个更大发现——

荔湾这些在售盘，加起来体量，也就顶一个黄埔旧改大盘！

别不信，荔湾在售盘加起来，大概 16600 户 +！

黄埔大一点的旧改，体量多大呢？

举两个例子就明白了，中鼎书院上城，由横沙旧改转化而来，整个体量约 280 万㎡，约有 16500 户。

万科黄埔新城，整个小区足足约有 3 万户，即便刨去回迁房，商品房也有 16000 户。

荔湾在售盘≈一个黄埔新城。有没有被震惊到！

2）去化很快，尤其小户型卖得快到飞起

体量不大也就算了，关键，荔湾很多楼盘流速也快。

现在的荔湾市场，有点像橄榄球——两头小中间大，小户型和豪宅，各有各的精彩。

小户型嘛，近两年都是抢手货，眼下，又有几个盘小户型货量告急：

国贸保利海上印，77 平和 88 平户型早没了；

万科理想花地 · 傲璟，74 平和 85 平三房，也卖完了；

聚龙湾 · 源舍，最小户型 90 平三房，只剩几套；

新世界天馥，76-78 平和 87-89 平三房，只剩几十套。

这几个盘，如果你还在为错过拍大腿，想蹲蹲看有没清退单位，可以佳个好油二娃（wsfew2026），我们盯到了，第一时间通知你。

或者，想知道剩下房源的楼层、价格，是不是准现楼，什么时候交楼，或想争取多一些折扣优惠，也尽管去问他，别怕麻烦。

豪宅同样杀疯了，保利 · 翡丽甲第去年 10 月入市以来，一路风火雷电。

不光单价冲到 16.5 万 / 平，还频现大客扫货，一出手就接近一个小目标，买下一层。

依据克而瑞数据，项目今年 1-7 月成交金额 27.95 亿，排进了全市前三。

另外，保利珠江天悦、广州滨江天地，两个江景豪宅，也是很多人的选择。

当中，广州滨江天地最近开放了实景会所，新一期「尚滨道」的实体板房，也开放了。

我们去现场看了，新品主打新规四房户型：128、138、183、238 平，上车门槛 700 万起步。

说真的，以前总觉得荔湾是那个慢悠悠的老城，现在再看，市场活力满满。

如果你想留在老城荔湾，但看了一圈眼花缭乱，不知道哪个盘更适合你？户型和楼层怎么选？别纠结，加个好油二娃（wsfew2026），我们会根据你的预算和家庭情况，量身定制买房方案。

对荔湾有啥想吐槽的、想夸的，也欢迎在评论区畅所欲言，咱们一起聊聊～