面对房东涨租，于东来宁愿不赚钱，也要关掉一家开了 24 年的胖东来老店。日前，于东来通过社交账号披露，许昌生活广场店即将闭店的背后原因——部分租户涨租到了 " 无法想象的地步 "。

据悉，该店是胖东来旗下首家大型综合商场，年销售额约 20 亿元，年利润超过 1 亿元。这么赚钱的店，胖东来说关就关，是不是太意气用事？

作为国内零售商超网红级品牌，胖东来的一举一动都备受关注。日前，胖东来创始人于东来在直播时，宣布许昌生活广场店将于 2026 年 12 月正式关闭。消息一出，瞬间冲上热搜。

说实话，一家开了 24 年的店，营收达到 20 个亿，纯利润达 1 个亿，这是很多零售商超老板梦寐以求的事情。但是，赚再多的钱，于东来还是宣布，租约一到就不干了。

关店的原因，居然不是生意做不下去，而是租金涨得太离谱。为这事，于东来在直播时专门做了解释：" 关于许昌生活广场，由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，签约租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平！"

啥意思呢？就是有些租户坐地起价，租金涨得太离谱了，远超公平范围。虽然提出涨租的租户总体占比不大，但无论钱多钱少，于东来的底线是不能失去公平正义的精神。在他看来，许昌生活广场店多年来一直是他的心结，因此决定在现有租约到期后不再续租。

据于东来自己介绍，早年的新乡大胖店，年纯利润六七千万，但房东把租金从 800 万一下子涨到了 2400 万元。于东来也不惯着房东，直接撤店。他自己在内部表示，" 信仰和开心永远是第一位的，人生不要与不同路的人打交道。"

对于胖东来闭店，网友们几乎一边倒地给予支持。有人深表惋惜，" 最喜欢去生活广场逛了，超市大，平价衣服也多，这以后去哪玩，哪里买平价衣服呢？" 也有人认为，" 这几个房东没搞清楚大小王是谁，估计以后得后悔，哭的日子在后面。"

也有人认为，于东来太意气用事，太傻了。是不是这么回事呢？我们可以从几个维度来观察一下。先说房东，现在不少网友认为，这几个房东放着胖东来这个金主坐地起价，以后大概率要后悔。

这个咱无法判断，但当年新乡大胖店关闭后，据说那个商场长期空置，房东一分钱租金都没收到。反之，胖东来也并未因为关闭了这个店，就影响了生意。有两方面的数据，可以提供佐证。

其一，营收逐年增长，丝毫没有颓势。2022 年，胖东来营收约 70 亿元，2025 年则达到 235 亿元。

其二，员工待遇幸福度备受好评，成为不少打工人口中 " 别人家的公司 "。2026 年一季度，胖东来人均工资 9598 元，比一线城市商超行业月薪还高了一大截。员工流失率仅有 0.5%，管理层更是零离职。

在财叔看来，房东自以为高明地拿捏住了租客，那么大的商超不可能说搬就搬，所以就坐地起价，但他们却忘记了，交易的本质是双赢，这必须建立在公平的基础之上。胖东来用短期的少赚上亿利润，给市场交易双方上了生动的一课：破坏公平的人，最后连收租的资格都会失去。

或许是不愿意为房东涨租买单，胖东来一直在悄悄加码自有物业。

早在 10 年前，胖东来就与新乡凯德中心达成物业收购协议，以不超 2 亿元全资拿下 3.8 万平方米的商业物业，这正是如今新乡大胖的经营场地。

此外，据胖东来披露信息，许昌时代广场，是胖东来自行设计、建造的首个大型综合商场。该项目营业面积达 3.18 万平方米，合计六层楼，涵盖了胖东来如今可见的所有经营业态，超市、百货、珠宝等等。该店目前已是胖东来集团营收的绝对主力。2026 年上半年，胖东来累计实现 139.5 亿元销售额，时代广场店一家就贡献了 32.26 亿元，占比高达 26%。

不仅如此，面对房地产深度调整，胖东来还在持续布局自有物业。近期，于东来公布了集团未来 3 年计划，其中包括现有 3 个在建门店。据悉，许昌梦之城项目不仅是胖东来的自持物业，也是该集团成立以来投资规模最大的单体项目。

梦之城项目虽然投资额巨大，但于东来此前表示，" 不准备向银行贷款，是个很轻松的投资状态。" 今年 3 月，于东来透露，该项目预计 2029 年 9 月开业。如果这个项目完成后还有机会，胖东来可能还会建设几个房产小区，主要是为房地产和物业管理做个样板。

对胖东来这类零售商超企业来说，自持物业虽然能够有效规避房东漫天要价，掌握经营的主动权，但重资产、长周期的商业地产行业，并不是所有品牌都玩得起的。胖东来跨界搞商业地产，能否玩出新花样，还需要观察观察。