97.61 亿元，北京年内最贵地块纪录又被刷新。

8 月 12 日下午，北京海淀四季青西冉地块完成现场竞拍出让，地块起始价 85.55 亿元，竞价阶梯 900 万元，竞买保证金 17.11 亿元。该宗地吸引中国金茂、中海地产、招商蛇口、保利发展，以及华润置地 + 越秀地产联合体共五家央国企参与角逐。经过 130 余轮竞价，中国金茂以 97.61 亿元、14.1% 的溢价率拿下该宗地；地块综合成交楼面价 6.84 万元 / 平方米，其中住宅部分楼面价达 8.81 万元 / 平方米。

这也意味着，年内北京土拍市场总价和单价纪录又来到了新高度。另据北京市规划和自然资源委员会消息，2026 年第十轮拟供地清单也火速上架，不过仅 1 宗地，为丰台区岳各庄地块，土地面积约 6.61 公顷，建筑规模 14.15 万平方米。

西冉地块全称 " 海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目 HD00-1408-0034、0049、0040 地块 "，总用地 8.5152 万平方米，规划地上建筑规模 14.2614 万平方米，由两宗住宅与一宗商服捆绑出让，需配建社区养老、文化、体育、邮政等公服设施并无偿移交。

该地块开拍前便备受市场关注，既是 2026 年以来北京起拍总价最高的涉宅宗地，也是海淀区自 2025 年 12 月上地地块之后，时隔约 8 个月再度推出的商品住宅用地。

本轮拍卖的资金门槛本身就是过滤器。85.55 亿元起拍、17.11 亿元保证金，叠加后续建安、配建、税费与开发投入，仅项目静态资金占用就超过 110 亿元，民营房企与中小国企基本被挡在门外。每轮 900 万元阶梯看似不大，但在 85 亿元级底座上，每一手都意味着高昂的资金成本。

开拍前，不少业内人士预判该地块成交总价有望突破 100 亿元。竞价前期房企出价偏谨慎，大多等到主持人报出最后一次提示才举牌加价。报价突破 90 亿元后，竞价节奏明显加快。经过 130 余轮博弈，在中国金茂报出 97.61 亿元后，其余竞买主体未再继续举牌，地块正式落槌，最终成交总价较起始价高出 12.06 亿元。

就在 8 月 4 日下午，北京朝阳南磨房乡广渠路地块刚刚完成出让。该宗地经过线下 185 轮竞价，由中海新城以 83.99 亿元总价摘得，成交楼面价 8.14 万元 / 平方米，溢价率 19.13%，刷新 2026 年北京涉宅用地成交总价纪录。由于地块紧邻金茂标杆项目广渠金茂府，开拍前市场曾猜测中国金茂志在必得，不过最终由中海新城胜出。仅仅一周时间，这一项总价纪录便被西冉地块打破。

横向对比来看，西冉地块住宅楼面价 8.81 万元 / 平方米，高于 2025 年保利熙瑞（半壁店）7.84 万元 / 平方米的成交楼面价，也显著高于周边现有新盘。按照当前地价水平测算，该地块未来入市均价或将站在 13 万元 / 平方米 ~15 万元 / 平方米区间，部分大户型产品报价有望进一步冲高。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，受西郊机场航线噪声管控叠加建筑限高约束，西冉地块产品形态基本锁定为洋房，将与保利熙瑞形成直接的同质化竞争。保利熙瑞于今年 6 月开盘，目前网签均价约 11 万元 / 平方米，去化率约 16%。西冉地块住宅建面约 11 万平方米，未来整体货值约为保利熙瑞的两倍，其后续定价弹性与去化周期，将直接检验海淀核心区高端改善市场的真实承接能力。

同日竞拍的另一宗石景山苹果园地块则出现了令人意外的热度。竞价初期，保利发展和中海新城数次在最后关头同时举牌，但后期只剩招商蛇口和中海新城交替出价。最终经过超 200 轮竞价，招商蛇口以 15.04 亿元、溢价率 23.48% 竞得。

叠加稍早前成交的石景山刘娘府地块，北京土拍一日揽金超 137 亿元。