专题：2026 博鳌房地产论坛

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8 月 13 日下午，2026 博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

美林商旅集团常务副总裁、商管总经理武斌的演讲主题为 " 好商业是养出来的，不是设计出来的 -- 超级商业体的流量运营之道 "，他认为标准商业范式的量产时代已经翻篇。

他表示，传统购物中心三大问题，一是同质化严重，二是房东模式，依然停留在收租的思维上，第三是服务的颗粒度偏弱。" 标准化模式保证不出大错，但是永远养不出超级个体。"

武斌指，目前做商业项目的定位要先界定不做什么，以减法来确立自有的边界。他强调 " 靶心思维 " 的重要性：" 离核心越远，回报越小。在地的刚需是否捕捉到，以及区域商圈差异化的根基在哪里，都需要深入研究。"

关于价值判断，武斌提出，势能的站位比地段重要。他以美林 MLIVE 天地为例，" 项目的人口势能、城市势能正好卡在广州东进发展的快车道上，串联了人口、产业和湾区的动脉，未来新广州人的扎根，会在天河东、黄埔、增城。"