以前房企讲产品，靠的是沙盘、户型图、样板间三件套，客户自己脑补一下住进去是什么感觉。

但涛哥发现，最近，好几家房企不约而同做了同一件事——拍短剧。

7 月 26 日，保利上海发布跨时空奇幻短剧《请回答 1937 之我在华盛里保卫上海》，集齐 " 穿越 + 历史 +AI" 元素，第一集已上线；

7 月 27 日，金茂上海的叠墅生活 AI 微剧《回家》上线——落地金茂锦棠，展示了一位工作到深夜的女性归家之路；

再往前，7 月 11 日，中建壹品给外滩元境Ⅱ期拍了一条 AI 短片。几位主播在外滩元境Ⅱ期的庭院里踢足球，球弹到哪，空间就展开到哪；

中建智地紧跟而上，发出 AI 短剧《东坡密码》，五天放出完整 19 集。

短短一个月，四家房企放出了四部短剧。

在涛哥看来，背后逻辑很简单：参数讲不清楚住进去的感觉，但短剧可以——比沙盘有温度，比效果图有故事。

今天涛哥就来带大家看看这几部短剧。

1、保利上海

让一块地，讲出百年身世

保利把一块地的身世与历史，写进了短剧。

7 月 26 日上线的《请回答 1937 之我在华盛里保卫上海》，是一部 " 历史 + 穿越 +AI" 的创意短剧。

首集追溯至 1937 年。看似纨绔、实为爱国卧底的少爷季彦卿，在 " 华盛里 " 面临 " 保卫上海 " 的时代命题。

镜头一切，拉回 2026 年。女主陈念初，前往外滩探寻百年历史文脉，意外穿越到了 1937 年，与季彦卿相遇。

这个故事，发生在许昌路、怀德路、惠民路三路经过之处——

百年前，这三条路上有著名华盛纺织总厂、杨树浦水厂，还有英商电车修理厂——短剧中的华盛里正在隔壁，25 幢砖木小楼，住着电车厂工人；

而现在，这里是保利 · 外滩曜。

剧里女主走进的示范区，每一处细节都能与历史对上号：

入口的拱券，取自英商电车厂的轮廓；

立面的横纵三段式构图，学的是怡和洋行、上海邮政总局那批老建筑；

米白色石材、香槟金铝板、水平铺开的几何纹饰、层叠的橄榄叶与束带，都是百年前外滩万国建筑那股气息；

连巷道命名——绅雅花廊、华馥巷、盛玥巷，都是对武康路公馆、孙科别墅审美的当代复生。

最妙的，是作为短剧核心的 " 念初 " 二字。

女主陈念初，正是在 " 念初 " 二字引领下，从 2026 年穿越回 1937 年华盛里；而现实中，外滩曜则以 " 新古典主义 " 建筑语言，让百年前的海派肌理，穿越到了现代。

这是一场历史的绝妙回响。

借一部短剧，保利把外滩曜如何承接这块地的百年文脉，变成了所有人都能看懂、被打动的故事。

2、金茂上海

让归家路，真正拥有 " 温度 "

金茂 7 月 27 号上线的 AI 微剧《回家》，切口轻，也准——它讲的，就是 " 回家 "。没有穿越，没有曲折情节，只是把一个普通的夜晚归家、回到家人身边的故事拍了出来。

女主人工作到深夜，驱车回家，推门进院、上楼，在露台上看着家人在院子里堆雪人，再下楼与家人玩耍，最后回到客厅一起休息。

这一条归家动线，发生在金茂锦棠，宝山站 TOD 核心少有的纯叠墅社区。

涛哥觉得这部片子虽然简单，背后的故事却非常打动人。而这正是来自项目本身。

女主走过的地下室、经过的客厅、踏上的楼梯、站立的星空露台，之后和家人一起玩雪的花园，全部能在实体样板房里找到原型——

下叠边套花园约 110㎡，上海近年叠墅里最大之一；首层花园加地下室、二层露台、三层多变 X 空间、四层星空露台，全被归家动线一路串联。

归家之路更打动人的，在于 " 温度 " 二字。

剧里一家人在雪地里堆完雪人，走进屋里第一件事是脱鞋光脚——金茂做了十几年的分户式 " 五舒 " 系统，一路铺到了地下空间，所以冬天进屋不冷。

来自空间的 " 温度 " 更是关键。

当女主人从城市车流、辉煌灯光间回家，开门迎接她一身疲惫的——是房子的暖色灯光、家具墙面的米白色调，与 " 独门独户 " 里，真正属于自己的空间。

她脱去大衣，一步步往上走，每上一层楼，身上的疲惫感就卸下去一点。之后，她站在露台边看着家人，选择下楼加入他们。

这条动线，是一个人卸下一天工作，从繁华世界回到自己的天地，慢慢变回自己的过程。

更难得的是，首开前，金茂就把 4 套叠墅实体样板房全做成实景。项目红线外，还提前开放了一座云棠公园——

所以短片里呈现的每个画面、每份温度，你都能真正感受到。

在金茂锦棠这部短剧里，真正的主角是房子与其中的温暖故事——忙碌一天推开家门，迎接你的，将是客厅里有光、院子里有人。

3、中建壹品 & 智地

让一颗球，飞出火热态势

中建壹品在 7 月 11 日发出的这部片子，一上来就很 " 燥 "。

几位主播在院子里踢足球——球带着冲劲，高速飞过杨浦大桥，滚过泳池、健身房，再滚到庭院的大湖水面。足球每落一处，短剧就完整呈现对应空间。

而被球 " 踢开 " 的空间，正是热销的上海外滩元境Ⅱ期。

敢这么拍，是因为这套房子够硬气。落在杨浦滨江九宫格，低密滨江地块本来就不多。

外滩元境把一栋风貌别墅拆成三层独立风貌洋房，实现了两个 " 平权 " ——风貌审美平权、低密价值平权。于是拥有改善预算的客户，也能摸到海派风貌，拥有 " 有天有地 " 的从容。

而球滚过的每个场景，都是真实的价值点——约 1.3 的超低容积率，清一色三层退台洋房，约 1400㎡ECHO 会所，恒温泳池、私宴厅、Listening 吧等 9 大场景应有尽有。

当足球飞过杨浦大桥，你看到的还有杨浦滨江的九宫格地块——周边约 6000 亿产业投入，美团、B 站、抖音上海总部下半年集中交付。

一套房子背后的板块，被一颗球带了出来。

短片上线于 7 月 11 日，恰好在 6 月底外滩元境Ⅱ期首开之后——正是对首开的呼应。

首开当天劲销超 18 亿，认购率破 100%，成为上海首个认购率破 100% 的风貌洋房产品；

一二期合计拿下上海风貌产品销售套数、面积、金额三项第一，成 1500 万级客户必看 " 浦西第一改善红盘 "。

产品本身正火热，短片再补一把火。

涛哥觉得很值得一提的，还有一件事：7 月 11 日，短片放出的这一天，正是周星驰《功夫女足》正式上映日。

电影里那颗 " 上可与飞机肩并肩 " 的足球，和短片里飞过杨浦大桥、与飞机擦肩而过的这一颗，隔着银幕撞了个满怀——这其实是一个向星爷致敬的短片。

而致敬，也要有底气。产品卖到这个份上，难怪这颗球飞得这么高、这么火热。

中建系另一家——中建智地，玩得也很有意思。19 集《东坡密码》，直接把苏东坡请进了紫京宸园。

以 " 西园雅集 " 为母题，苏东坡穿越为引，串起苏家血脉、探秘与 " 画魂术 " 等元素。而就在文人们穿梭来去 " 苏宅 " 时，紫京宸园的 " 宋韵 " 被展现得淋漓尽致。

女主带苏东坡迈入 " 苏宅 " 的动线，正是紫京宸园的三重归家仪式。从丘林怀古到四水归堂，再入静池方沼；

苏东坡回忆 " 苏宅 " 的镜头里，山花抱厦、斗拱飞檐、中央大湖，甚至园林中观书作画抚琴的角落，都被收了进去。

紫京宸园的 " 宋韵 "，从一组符号，转化成了一个会走路、会看窗、会在松林里发呆的人。

结语

事实上，房企用短剧讲房子的玩法，早已五花八门：

杭州兴耀是这波里最出圈的。6 月 1 日上线的《请不要爱我，程序会出错》，18 集，含 " 霸道总裁 + 女性成长 + 穿越 +AI" 元素，热度超 2000 万；

原正荣地产总裁王本龙辞职后创业，出品了一部写给地产人看的短剧《风口之上》。全程苏州太仓实景取景，走的是 " 影视 + 文旅 " 路子。

房企集体拍短剧，背后其实是同一件事——从展示一套房子，转向展现一种生活。

涛哥看下来，这一轮 " 短剧 + 房企 " 热潮，至少说明了三件事：

第一，短剧正在从 " 尝试 " 变成 " 工具 "。如今产品都在内卷，房企需要一种更易被理解、也更能传达出房子价值的表达方式。

第二，短剧的门槛从 " 会不会拍 "，变成 " 有没有东西可拍 "。当 AI 把制作成本打下来后，真正重要的不是技术，而是产品力本身。

第三，更关键的，是能否把视频内容和产品真正连起来。短剧可以制造热度，故事可以吸引到客户，但只有真实的产品体验，才能把热度变成认同、再变成成交。

越来越多头部房企开始用短剧讲故事，从讲 " 好产品 " 进化到讲 " 好生活 "。

真正的竞争，才刚刚开始。

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