长实集团中期基础溢利增 5%，方圆地产及相关责任人因未及时披露债务逾期被警示｜房产早参

｜2026 年 8 月 14 日 星期五｜

NO.1 金辉控股预计中期归母净利润扭亏为盈

8 月 13 日，金辉控股（09993.HK）发布正面盈利预告，预计 2026 年上半年母公司拥有人应占盈利不超过人民币 0.9 亿元，较 2025 年同期亏损约 2.3 亿元实现扭亏为盈。预期盈利主要由于高毛利项目结转及转销之前年度计提的存货减值，同时投资性物业公允价值亏损同比缩减。

点评：金辉控股扭亏主要得益于高毛利项目集中结转，但不足亿元的盈利规模反映行业利润率仍处低位，可持续性待察。

NO.2 长实集团中期基础溢利增 5%

8 月 13 日，长实集团（01113.HK）发布 2026 年度中期业绩。上半年实现基础溢利 66.40 亿港元，同比增长 5.0%。物业销售收入 216.18 亿港元，同比大增 193.5%。董事会宣派中期股息每股 0.41 港元，同比增 5.1%。

点评：长实集团物业销售受惠于香港楼市回暖大幅增长，基础溢利和股息均稳步提升。手握 219 亿港元净现金，财务实力雄厚，在行业调整期具备逆周期配置优质资产的潜力。

NO.3 未及时披露债务逾期，方圆地产及相关责任人被警示

8 月 13 日，广东证监局发布行政监管措施决定书，广州市方圆房地产发展有限公司因未及时披露有息债务逾期事项，被出具警示函。公司时任董事长方明、信息披露事务负责人兼财务负责人陈曦同步收到警示函。

点评：方圆地产因信披违规被警示，折射出部分中小房企在债务压力下的内控失序。在当前行业债务风险仍处高位的背景下，监管对信披合规的 " 零容忍 " 态度持续强化，房企须在化债与合规之间寻求平衡。

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