唉，真真是冰火两重天。

楼市传统淡季，遇上高温天气，出门看房，就像进蒸笼，主打一个大家都熟。

我们一线跑盘同事说，现在能约出来看房的粉丝，都有着过命的交情。

但，就在这热到发癫的日子里，有盘的成交反而支棱起来了。

呐，万博扛把子，华润置地长隆万博悦府，7 月哐哐成交了 4 套二手房源。

截图自贝壳

说实在的，淡季能有这个成交量，已经算不错了。

呐，感受下每个月的成交情况

不过，成交量还不是重点，真正亮点，是小区的成交价。

我扒了下，有两个发现：

1）二手成交价在悄悄反弹

比如，同样是 140 平户型，4 月成交的几套，中低楼层都有，单价在 5.1-5.4 万 / 平之间。

到了 7 月，一套中间楼层 140 平房源，单价来到了 5.58 万 / 平。

截图自贝壳

再比如 123 平户型，3 月同样中间楼层，成交单价 5.08 万 / 平，7 月最高 58742 元 / 平。

直接创下小区成交价新高！

贝壳上显示，小区二手成交均价，也在往上走。

别的小区都在跌跌不休，长隆万博悦府二手不仅没崩，反倒还有反弹趋势。

截图自贝壳

2）二手成交价贵过一手，直接一二手倒挂

我们已知，二手成交价格在 5 万 / 平以上，5.5 万 / 平、5.8 万 / 平都有。

一手价格多少呢？

我去打听了下，目前长隆万博悦府在售的二期，户型涵盖 125-300 平大平层，成交价格大概在 5-5.2 万 / 平之间。

好家伙，一手比二手还划算，还有性价比。

举个例子，大家直观感受下。

同样是 125 平左右户型，二手成交价，基本在 620-630 万以上，高一点的，720 万的也有。

而在售的一手 125 平户型，总价 6X0 万，要是诚心想买，价格还能再谈谈。

这里提一嘴，想捡笋的朋友，可以嘉个好油（woshiaisha12580）艾莎妈妈，她几乎每个星期，都会去长隆万博悦府逛逛，项目还剩哪些楼层和户型，她都心中有数，谈价也有优势。

有趣的是，这种一二手倒挂的局面，直接影响到了买家的选择。

我们跑盘同事跟我说，他前阵子带两个粉丝去项目看房，粉丝都是先去看的二手，以为二手会便宜。

结果看完很失望，准备和家人商量，还是冲一手。

有个粉丝，顺便去看了隔壁二手，比来比去，还是觉得长隆万博悦府一手香些。

为什么呢？

给你们看粉丝发过来的截图，万博和樾府三期，130.22 平四房，南向全新未住过，挂牌价 658 万。

目前，业主心态基本都是 630 万以上，没有肯 600 万出头卖的。

呐，请看最近几个月的成交价

讲道理，这个价格，完全可以冲长隆万博悦府的 125 平新房了。

截图自贝壳

除了价格预算因素，买这里的买家，还看中项目啥呢？

我总结了下，大概有以下几点：

1）冲着学位来，基本上大多数买家，都是奔着解决娃的读书问题来的。

因为，小区的学校配置，在整个广州都是一顶一的存在。

论幼儿园，番实幼二园是番禺第四所区属公办幼儿园，背靠广州实验教育集团，主打一个稳。

番实幼二

小学和中学更牛掰。

东风东路小学 + 广雅中学，一个是广州公办小学天花板，一个是百年名校省一级初中。

这两所学校，都已经开学了，学校软硬件设施也给力，不像老城区学校陈旧，也不用忍受老城区的老破小。

东风东路小学

广雅中学

2）看中地段和配套，项目学铁商，基本是万博最好的配置。

近 3/7 号线交汇的汉溪长隆站，下楼是万象系商业，长隆旅游度假区在家门口，基本没啥短板。

3）改善属性强，项目主要以改善户型为主，选择面很宽，从入门级的 125 平四房，到 300 平的大平层，统统都有。

如果你对这个盘感兴趣，想要给孩子好的教育，可以嘉个好油（woshiaisha12580）艾莎妈妈，她会帮你拆解番禺的整体教育。

同时，艾莎妈妈专注天河北、越秀学区房，如果想对比天河越秀做选择，或者对比二手，找她就对了，准靠谱～

再说一个事。

因为绝大部分家长，纠结密考，又不了解学校真实成绩，道听途说，没法对比。

所以艾莎妈妈决定开一场线下的分享会，地点在白云，所以这次重点讲白云。免费名额有限，先报先得，报名直接点开链接就可以。

这个活动可以帮你解决疑问：

1）白云小学，初中，高中整体认知

2）部分初中，高中的成绩单哪些注水哪些真实

3）白云孩子的升学路径，跟广州所谓的密考都是怎么一回事