观点网讯：8 月 18 日，仲量联行发布上海超甲级办公楼最新市场数据，指出该类物业成为引领上海写字楼市场修复的核心引擎。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，长期以来，上海超甲级办公楼在租金溢价与空置率上均较普通甲级办公楼展现出稳固优势，进入 2026 年释放强劲企稳回升信号。

租金方面，上海超甲级办公楼平均租金达 8.5 元 / 平方米 / 天，2026 年上半年近七成项目实现租金企稳或上涨。

去化方面，基于 2022 年以来新竣工项目，上海超甲级办公项目平均去化速度在不同阶段均大幅领先，达到普通甲级的 2.7-2.9 倍。

需求结构上，过去一年迁入超甲级办公楼的租赁交易中，升级型需求占比高达 94%，显示企业选址升级趋势明显。

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