妈耶，震撼我全司！

房产君入行那么多年，头一次踩到这么负面缠身的项目，关键是瓜瓜炸裂，还不带重样！！

它就是东基天河阳光。

这是一个公寓类项目，由咏声动漫和东基投资联合开发，开发商看似生僻，如果我告诉你——

股东方的背后，竟然能挖到猪猪侠 IP 的持有方。

开发商背靠这么一个国民级 IP，还出系列大电影、做主题乐园，跨界做地产，居然爆出个大瓜来？！

项目爆出的料，多到吓人：

1. 拖欠工程款

2. 施工队为让开发商结清欠款，直接封了部分精装业主的房屋，连 8 楼公共通道都被堵死了。

这些业主想自装？

业主自聘的装修队，别说房子了，连走廊都没法靠近。

图源业主供图

3. 开盘 3 年，260+ 套房源被抵押，200 多人的业主群，很多业主都办不了证。

而这，还是冰山一角。

停工、物业服务半停摆、交楼延期 8 个月、开发商债务违约……

一个公寓项目，业主、商户和施工方，一个不落全被拖下水，现在楼还照卖，但钱和房都难言保障？？？

这到底是啥魔幻项目啊？

结合多位业主的现身说法，我们直奔天河项目现场，看看真实情况。

卖房 400 多套

2 栋楼，竟只过户了 1 套房！

东基天河阳光，位于天河智谷片区。

建有 1、2，层高 11 层，背山望湖环境一绝。

隔壁就是保利辰园湖境、保利天汇，它通过低总价 +50 年产权 + 通燃气 + 湖居公寓等卖点，吸引了不少买家。

看着眉清目秀的，但它在早期销售阶段，就埋下 N 个大坑！

1）卖房时承诺燃气入户。

业主的合同里，白纸黑字写着" 不保证燃气入户 "。

但房产君走访时，销售还特地带我去看板房的燃气管道，前期承诺是有的，但后续风险是不保障的。

2）销售承诺办证时间五花八门。

最重要的房产征，业主们在群里一对，起码五六七种说辞，200 多个人的群，竟然没有 1 个人，晒出自己的房产证！

有到收楼了，还过不了户的

有拿到购房发票之后，项目却推到统一收楼之后

还有业主合同上写着 "700 个工作日内可以完成过户 "，房产君暗踩也被塞了个新说法 " 收楼后 360 天内办证 "。

总之就是：模糊！不清晰！

你要问为啥？

有知情业主爆料，开发商欠了 233 多万的税费，被官方限制开票，关键材料缺失，搞得业主也办不了证。

我们随后也在天眼查核实了

图源天眼查

3）2 号楼要 10 年再拿房产证。

还有更无语的，根据项目出让要求，开发商要自持 10 年 50% 物业，不得分割、抵押。

不过，上有政策下有对策。

东基天河阳光竟搞了个带租约卖房，1 号楼部分楼层、2 号楼要签 10 年租约后，才能办房产证。

令人担心的是，这批房源基本 6 折卖房，早在 24 年就卖空了。

虽然便宜，但隐藏风险极高！

有业主专门咨询了律师，得到的答复，让人倒吸一口凉气

一旦开发商暴雷，那就成了开发商的破产财产，业主只有租赁权，想保住房子的难度远大于正常交易！

4）卖房时号称民水民电，现在大变商水商电，水电费用翻番。

5）物业费说涨就涨，从 5.5 元 /㎡变 6.5 元 /㎡，缺乏契约精神。

关键是，物业都开始收费了，但服务呢？

安保？没有的。

1、2 号楼都可以自由进出，无人看守，外卖、快递、闲杂人等随便进，门禁形同虚设。

房产君都转完整个项目，还没看到有安保驻守。

保洁？更是想都别想。

业主违建装修都没人管，唯三能看到物业刷存在感的，就电梯告示、垃圾清运和每月缴费。

这服务水平，大家觉得值6.5 元 /㎡吗？

拖欠工程款，施工停摆

实地来看，现场外立面已封顶，内部就一言难尽。

据项目前期承诺，两栋楼都在 2025 年底交楼，实际上，只有部分业主能够按时收楼。

从今年 5 月开始，东基天河阳光就基本停工。

现在项目进出的装修工人，大部分都是毛坯业主请来自装的，公区部分还不见复工迹象。

还有工人爆出猛料，开发商拖欠施工队工程款，金额数千万计，连工资都发不出来，谁还肯干活？

施工队告到法院，都要不回钱，只拿到了部分工抵房。

但工抵房也资不抵债，工人们非常无奈，为了抵债，开发商到处

拆东墙补西墙的。

前脚补了施工队部分单位工抵，后脚又给小部分同意精装改自装的业主，用 20 年物业费来抵装修费。

但个别施工队不干了——

他们合同签了，部分框架搭了，钱又如何结算？

为压力开发商结清欠款、捋清合同纠纷，施工队封堵了部分业主的房屋，声称没办移交手续就不能开工。

这两天，连 8 楼的公共通道，都被施工队给堵了！

业主买了房，想装修，走廊都进不去。

找物业？物业没有执法权，无权强制情场；

找警察？警察来了，一看开发商和施工队有协议在先，反倒是物业协议无效。

业主绕了一圈，又绕回到原点。

惊现 " 工地式 " 交付现场

还号称即买即入住？？

在暗踩过程中，最震撼房产君一点——

销售的公关培训。

东基天河阳光延期、暴雷的风险是一点不提，反而狂吹项目货量不多、还即买即入住。

现场介绍时，还带房产君转了一圈 " 工地式 " 交付现场。

喏，就长下图这样

这都敢说 " 即买即入住 " 啊？

果然，这位销售的信念感，是我一辈子都学不来的东西，难怪其他人早跑了，能留下的都有几把刷子。

信念感再强，也架不住现实的拷问。

走，跟房产君 + 业主的爆料镜头，去看看啥叫 " 即买即入住 " ——

1）2 栋装修度完成度高。

这栋带 10 年租约，因为便宜清货早，装修度完成度高，大部分楼层的公区起码还能看得过去。

但细节嘛，完全经不起推敲。

2）1 栋公区大部分都是 " 工地风 "。

三楼公区堆放建材，通道昏暗杂乱，最离谱的是八楼，公区连照明都没有，还有大把的墙体被拆除。

3）不少房源延期交付，精装房源更是重灾区！

喏，这是原定去年年底交付的精装房。

直到现在，只搭了简易框架，装修工程从 5 月停摆至今，业主奔波多月，还没拿到复工和赔付方案。

图源业主供图

4）少数完成装修的单元，还爆出大量质量问题。

比如，墙体歪斜、墙体空鼓、反复渗漏漏水、踢脚线整条剥落、楼顶防水也没有做；

再如，部分公寓外围阳台，连个护栏都没装！

图源业主供图

真的，槽点多到爆不完。

延期交付，开发商欠债，装修停摆，看不到复工希望…

侥幸收楼的，到手的房子频频出现质量问题，物业服务半停摆，1 楼公区、电梯地面全是灰和装修物料。

开发商与 " 猪猪侠 " 是啥关系？

欠薪！停工！堵门！工地风交付！

连环大雷的背后，背后开发商，以及关联公司令人寻味，我们首先来看一张图。

项目由咏生东和拿地，其为咏生东璟 100% 持股的子公司，而咏生东璟的两大股东，分别为猪猪侠 IP 的母公司咏声动漫和东基投资。

问题，出现在咏生东璟和咏生东和身上。

其公开可查的风险包括：

1）咏生东璟，23、24 年连续出现股权出质记录。

公司1.4 亿股权，被反复出质给银行，相当于把公司拿去抵押了。

2）超 260 多套房源被抵押。

大量房源处于在建工程抵押状态，抵押未解除，公寓房源也难以办理分户过户。

3）咏生东和，存在司法案件、被执行人信息等风险记录。

4）同泰物业被列入被执行名单。

对购买 10 年租约的业主来说，这是一个危险信号。

它不单负责项目物业服务，还负责 10 年租约托管，企业有执行案件，也从侧面印证了公司的问题。

咏声东和股权出质、被法院强制执行、被人告上法庭，走到这一步，可谓摇摇欲坠！

一旦暴雷，业主极可能钱房两失。

说到底，商办产权不像住宅产权，会优先保障业主权益，业主也多次咨询过律师偿债优先权问题

那么，背后的关联公司，能不能给项目兜底呢？

比如，持有咏声东璟 51% 的咏声动漫。

理论上，背后母公司对子公司的债务，原则上不承担连带责任。

从项目爆雷至今，咏声动漫官方也未发表任何相关声明，沉默或许代表了一种态度。

第二股东东基控股，持股 49%。

东基控股在欠税、司法案件、被执行人、股权出质、项目公司诉讼等，都存在公开可查的风险记录。

开发商摆烂、股东沉默、物业半停摆——一套房，坑了三拨人。

业主还指望谁来救呢？